Om en person har råd med en inteckning men saknar medel för en betydande handpenning, är ett markkontrakt ett genomförbart alternativ. Markkontrakt skiljer sig från traditionella bolån — inte bara är den erforderliga handpenningen lägre, själva kontraktet är mellan köparen och säljaren, utan ett hypoteksbolag eller banks inblandning. Detta skapar möjlighet för fler att äga bostäder.

Avtalsvillkor

Säljaren och köparen kommer överens om köpeskilling, handpenning och månadsbetalning för fastigheten. Köparen ansvarar för underhåll och skötsel av bostaden och står fritt att utföra reparationer och förbättringar på fastigheten. Köparen ansvarar också för att upprätthålla försäkring på bostaden, vilket vanligtvis är en separat kostnad från månadsbetalningen.

Förskottsbetalningar och månatliga betalningar

Till skillnad från den 10-procentiga handpenningen som vanligtvis krävs för ett traditionellt bolån, varierar betalningarna för markkontrakt mellan 3 och 5 procent. Till exempel, för en traditionell inteckning, skulle ett hus med en köpeskilling på 100 000 USD kräva en minsta handpenning på 10 000 USD. Dock skulle handpenningen för ett markkontrakt vanligtvis vara $3 000 till $5 000 för samma $100 000 hem. Dessutom, istället för månatliga betalningar till en bank eller ett hypoteksbolag, gör köparen betalningarna till säljaren, som i sin tur betalar bolånet.

Påföljder för standard

Flera saker förtjänar noggrann övervägande innan du köper en bostad på ett markkontrakt. För det första, om en köpare missar en betalning eller bryter mot någon del av avtalet, kan säljaren ogiltigförklara avtalet. Detta kan leda till att köparen förlorar sin handpenning och alla månatliga betalningar, plus riskerar vräkning från fastigheten. Å andra sidan bör en köpare också se till att säljaren betalar bolånet. Om säljaren inte betalar bolånet med köparens månatliga betalning kan bostaden hamna i utmätning och köparen förlorar alla sina pengar och bostaden.