Housing Choice Voucher-programmet, eller avsnitt 8, utvecklades av Department of Housing and Urban Development för att ge familjer, seniorer och funktionshindrade bostäder till ett överkomligt pris. HUD finansierar avsnitt 8 genom allmänna bostadsmyndigheter, som administrerar programmet i New Jersey. Bostadsmyndigheten väljer ut alla deltagare, inklusive hyresvärdar, och avgör om hyresrätter uppfyller HUD-riktlinjerna. Den betalar också skillnaden mellan hyresbeloppet och 30 procent av kuponginnehavarens inkomst.

Tips

HUD upprätthåller en lista över cirka 60 bostadsmyndigheter över hela New Jersey som erbjuder avsnitt 8. Varje PHA administrerar programmet enligt HUDs riktlinjer, men utövar sitt eget gottfinnande för att välja hyresvärdar, hyresfastigheter och hyresgäster för voucherprogrammet.

Lista med den lokala bostadsmyndigheten

Välj bostadsmyndighet för ditt område efter postnummer eller stadsnamn med hjälp av HUDs webbplats. Ring telefonnumret som anges för att få avdelningen eller divisionen som betjänar hyresvärdar. Till exempel hanterar "Housing Assistance Office" inom Atlantic City Housing Authority hyresvärdssökande. Beroende på den specifika bostadsmyndigheten kan du också kontakta kontoret via fax, brev eller e-post. En bostadsmyndighets webbplats kan också ge en myndighetsspecifik guide för hyresvärdar.

Ge bostadsmyndigheten information om fastigheten den begär, såsom:

• En kontaktpunkt för intresserade Section 8-hyresgäster att ringa.
  
• Datum hyresenhet är tillgänglig.
  
• Antal sovrum.
  
• Bekvämligheter.
  
• Hyrespris.
  
• Verktyg som hyresgäster och hyresvärd måste betala.
  
• Säkerhetsdepositionsbelopp.
  
• Husdjurspolicy.
  

Bostadsmyndigheten använder denna information för att lista din bostad i sin databas för tillgängliga uthyrning.

Välj en avsnitt 8 hyresgäst och skicka in dokument

Intresserade hyresgäster i avsnitt 8 kommer att kontakta dig direkt för att se hyresenheten. Du måste granska avsnitt 8-sökande som du skulle göra för icke-kuponginnehavare, en process som sannolikt inkluderar en kreditprövning, brottslig bakgrundskontroll, referenskontroller och en ansökan. När du väljer en Section 8-hyresgäst för din enhet kan du ta ut en deposition.

Bostadsmyndigheten ska då intyga dig som hyresvärd för voucherprogrammet. Samla in officiella dokument för inlämning till bostadsmyndigheten , inklusive:

• IRS-formulär W-9, som kräver en hyresvärds personnummer eller skattebetalarens identifieringsnummer, tillsammans med en kopia av ditt personnummer.
  
• Ett ID utfärdat i New Jersey eller av staten.
  
• En ifylld blankett för begäran om godkännande av hyresrätt, som är undertecknad av både hyresvärden och hyresgästen. Det kräver fastighetsinformation som storlek, läge och hyresbelopp.
  
• Ett certifikat för hyresvärd eller auktoriserad agent, som intygar att hyresvärden kommer att följa federala riktlinjer för programmet.
  

Godkänn bostadsmyndighetens inspektions- och hyreskrav

En hyresenhet enligt avsnitt 8 måste uppfylla HUDs bostadskvalitetsstandarder för att säkerställa att hyresgästerna får ett säkert och anständigt boende. Bostadsmyndigheten skickar en besiktningsman till din fastighet och anmäler nödvändiga reparationer till myndigheten. Du måste göra alla reparationer som begärs för att få godkännande för programmet och få din enhet certifierad.

När ditt hem passerar inspektionsfasen kommer myndigheten att analysera hyresbeloppet du planerar att ta ut för att säkerställa att det faller inom programmets gränser för området. HUD sätter rimliga hyresgränser årligen för varje län. För att se aktuella hyresgränser för Section 8-programmet i New Jersey, besök HUDs webbplats och välj ditt län. Bostadsmyndigheten kommer att informera dig om din hyrespris överstiger programgränserna, då kan du välja att omprissätta enheten. Hyrorna baseras på antal sovrum och medianhyror i området. Till exempel, vid tidpunkten för publiceringen var hyresgränsen för en uthyrningsenhet med 2 sovrum $1 176 i Atlantic County.

Tips

Efter att ha valt hyresgäst och godkänt besiktningar måste du fylla i och underteckna ett formellt hyresavtal på minst ett år med 8 § hyresgästen. Du måste också underteckna vissa HUD-dokument eller tillägg.