Det finns flera sätt att sälja en bostad, men att sälja snabbt och till det optimala priset innebär vissa steg. Du kan antingen sälja på egen hand eller anlita en fastighetsmäklare för att övervaka transaktionen från början till slut. Det senare alternativet kräver mindre arbete från din sida, men kräver vanligtvis att du betalar en provision på mellan 2 procent och 5 procent. Att sälja ditt hem "Till salu av ägare" eller FSBO är gratis, men ansvar för prissättning, marknadsföring och förhandling faller på dig, säljaren.

Välj rätt professionell

Att välja en listningsagent är en process i sig. Tidigare resultat är en bra indikator på hur väl en agent kommer att fungera för dig, så gör din research och intervjua mer än en innan du undertecknar ett noteringsavtal . Tänk på följande faktorer och fråga agenter:

• Marknadstid, noteringspris och slutligt försäljningspris för agentens senaste försäljning.
  
• För referenser och kontakta deras senaste säljare för att fråga om deras erfarenhet av agenten.
  
• För information om eventuella kommentarer, klagomål eller disciplinära aktiviteter hittar du på Better Business Bureau, webbplatser med offentlig granskning som Yelp och Angie's List och den lokala fastighetsstyrelsen.
  
• För en föreslagen marknadsföringsplan, inklusive listpris, provisioner och noteringsavtalsperiod.

Anlita andra proffs för att hjälpa till med en FSBO

Om du inte anlitar en fastighetsmäklare, anlita en värderingsman för att utvärdera ditt hems skick och undersöka jämförbara bostadsförsäljningar . En värderingsrapport kostar vanligtvis mellan $300 och $400 och ger ett uppskattat marknadsvärde för ditt hem. Använd detta värde som grund för att prissätta din fastighet korrekt. Att överprisa ett hem eller sätta ett pris baserat på bolånebeloppet eller beloppet du helt enkelt önskar kan få ditt hem att försvinna på marknaden.

Anlita en lokal fastighetsadvokat för att samordna stängningen. Ett depositions- eller titelbolag kan också koordinera stängnings- eller avvecklingsprocessen. Detta involverar att ordna överföringen av titel och medel, samt gärningsuppteckningen. Men till skillnad från en advokat ger inte depositions- och titelagenter juridisk rådgivning. En advokat kan också tillhandahålla de obligatoriska upplysningar säljare måste eller bör lämna till köpare.

Förbered hemmet för visning

Anlita en heminspektör för att identifiera hälso- och säkerhetsrisker och andra fastighetsbrister som kan påverka ditt hems säljbarhet eller pris. Heminspektörer tar vanligtvis mellan $300 och $500 för en inre och yttre inspektion. Gör nödvändiga hemreparationer innan du släpper ut ditt hem på marknaden, eftersom det kan förbättra antalet visningar och kvaliteten på erbjudanden du får. Anlita också tjänster från ett företag för hemmascener för att hjälpa dig att rensa och ordna om ett ockuperat hus, eller möblera en ledig fastighet för bättre visningar.

Gör dig tillgänglig för att visa hemmet till potentiella köpare och agenter. Svara snabbt på köpare och agenter som ringer för visningar eller har allmänna frågor om ditt hem. Om du inte kan visa hemmet dygnet runt, ställ in lämpliga tidsramar när köpare är mer benägna att delta på en visning, till exempel vardagskvällar före mörkrets inbrott och helger.

Gå inte bara med det högsta erbjudandet

Be en hypotekslångivare att undersöka potentiella köpare. Köpare som behöver en inteckning för att köpa ditt hem bör presentera bevis på förkvalificering eller förhandsgodkännande av bolån tillsammans med sitt erbjudande, vilket indikerar att de har krediten och inkomsten att köpa. På din begäran kan en långivare se över sina kvalifikationer, ge en andra åsikt och peka ut eventuella röda flaggor som kan hindra köparens möjlighet att köpa ditt hem.

Även om det är frestande att välja det högsta erbjudandet, undersök noggrant alla aspekter av erbjudandet, såsom säljarkrediter eller eftergifter köparen har begärt. Dessa skär in på din slutresultat och ibland höjer köpare sitt erbjudandepris för att få en högre kredit tillbaka vid stängning. Vanliga krediter och eftergifter inkluderar:

• En procentandel av försäljningspriset, till exempel 3 procent till 6 procent, för att täcka köparens slutkostnader.
  
• En 1-årig hemgarantiplan för köparen, som kan kosta mellan 350 och 500 USD.
  
• Särskilda inspektioner och röjningsrapporter för egendomsskador som termiter eller mögel.