En hyresvärds värsta mardröm är att ha en hyresgäst som inte kan, eller inte kan, betala sin hyra. Även om de flesta hyresvärdar täcker sig för byggnader, innehåll, ansvarsskydd och juridiska kostnader, är det väldigt få som kommer att köpa en hyresgarantiförsäkring.

Vad är hyresgarantiförsäkring?

Hyresgarantiförsäkringen täcker en hyresvärds inkomst om dennes hyresgäst hamnar i efterskott med sin månadshyra. Enligt Citizens Advice ligger en halv miljon privata hyresgäster i Storbritannien efter med sin hyra. Money Advice Trust har rapporterat att hyresskulder nu är det snabbast växande skuldproblemet i Storbritannien.

Vissa hyresvärdar tror felaktigt att de omfattas av en byggnadspolicy, men denna typ av försäkring brukar bara täcka hyran när egendomen är skadad av brand etc. Så det är viktigt att hyresvärdar köper rätt typ av försäkring för deras behov och säkerligen hyresgarantiförsäkring borde stå högt på listan.

Vad täcker hyresgarantiförsäkringen?

Kostnaden för hyresgarantiförsäkringen varierar beroende på den individuella försäkringen. Det kommer att påverkas av fastigheten, hyresgästerna och hyresintäkterna.

De flesta försäkringsleverantörer kommer att täcka efterskottsbetalningar upp till en i förväg överenskommen gräns för antingen 6 eller 12 månader och kommer normalt att täcka juridiska kostnader i händelse av en tvist. Premierna börjar på cirka 50 £ per månad, vilket kommer att täcka cirka 500 £ per månad i hyra för en 6 månaders försäkring.

Kostnaden för hyresgarantiförsäkring är skattemässigt avdragsgill mot dina hyresintäkter.

Finns det några villkor för att göra anspråk enligt en hyresgarantiförsäkring?

• Om hyran är försenad måste du kontakta hyresgästen inom 7 dagar för att fastställa orsaken till försummelsen
• Om hyran fortfarande inte är betald inom ytterligare 7 dagar måste hyresgästen kontaktas igen varefter rättsliga förfaranden för vräkning kan inledas
• De flesta försäkringsgivare kräver att hyresvärden har ett Assured Shorthold hyresavtal på plats och att hyresgästen har klarat en kreditprövning och referenskontroll
• Hyresvärdar måste också ta och skydda en deposition

Leverantörer erbjuder olika villkor för när utbetalningen påbörjas och hur länge de täcker hyran. Vissa försäkringar kommer att betalas ut omedelbart medan andra bara betalar ut efter 90 dagars försening, vissa kommer att täcka hyran i maximalt 6 månader andra tills det nuvarande hyresavtalet upphör.

Finns det några alternativ till hyresgarantiförsäkring?

Hyresgarantiförsäkringar förbises ofta av hyresvärdar, men som vi har visat ovan är den inte överdrivet dyr jämfört med den extra säkerhet som en försäkring ger. Om du använder en uthyrningsagent kanske du upptäcker att din agent kan tillhandahålla försäkringen till ett konkurrenskraftigt pris eller alternativt kan du använda en oberoende mäklare som kan jämföra de bästa försäkringarna för dig. Den bästa oberoende mäklaren vi kunde hitta är Simply Business, ett företag som tillhandahåller offerter för hyresgarantiförsäkringar.