Är det bättre att bo i hyra för att äga bostäder, hyra eller köpa våra hem direkt? Svaret, liksom många frågor av denna karaktär, beror på många saker.
Allas personliga omständigheter är olika och beslutet bör alltid fattas utifrån dessa omständigheter.
När jag åt en hamburgare på en lokal hamburgare, så här är vad en sheriffvän nyligen sa till mig:
"Jag tror att jag måste köpa ett hem. Jag har hyrt ett tag, men känner att jag slösar pengar varje månad på hyra .”
Han längtar i början av 20-årsåldern efter att leva den "American Dream ” men inser inte att husägande är lite mer komplicerat än så (vi har varit husägare i över femton år).
Jag förstår också var han kommer ifrån. Vi hyrde i tolv år innan vi började en tandläkarmottagning och kände på samma sätt som min vän varje gång han betalade hyran.
Att äga ett hem är ett mål som många hyresgäster strävar efter, men det finns ett par saker som håller dem tillbaka:
Ange en potentiell lösning:Alternativet hyra till egna hem.
På ytan låter det här mycket. Men med alla ekonomiska beslut finns det för- och nackdelar att överväga.
Idag ska vi diskutera grunderna för alternativet för hyra till eget hem för att avgöra om det är rätt passform för din situation.
Innehållsförteckning
Det finns två separata kontrakt att underteckna:
Hyresavtalet liknar ett standardhyresavtal med hyran specificerad, men skillnaden är den överenskomna löptiden för att köpa bostaden potentiellt.
Vanligtvis sträcker sig detta från ett till tre år efter att avtalet börjar.
En sak som hyresgäster bör vara uppmärksamma på är om hyresvärden står för underhållskostnader eller inte.
Ibland kommer kontraktets villkor att ange att hyresgäster är ansvariga för att betala för reparationer och underhåll av fastigheten.
Om någon har svårt att försöka ta reda på denna information, överväg att be en advokat att granska kontraktet.
Något annat att ta hänsyn till i avtalet är om bostaden är ett arrendeköp eller inte. eller lease-alternativ .
När du först läser om de två låter de lika, men det finns en STOR skillnad att vara uppmärksam på.
Min hur en skillnad på ett ord (köp) kan göra stor skillnad!
Med hyresalternativet ger ägaren hyresgästen första tillfället för att köpa bostaden lika med hyresavtalets hyresperiod.
Till exempel, om det finns en tvåårig hyresperiod, har hyresgästen två år på sig att köpa utan att behöva oroa sig för att en annan potentiell köpare kommer in i situationen.
Men detta kommer med en kostnad. Och den kostnaden kallas en optionsavgift som varierar allt från 2-7 % av hemmets köpeskilling.
Den goda nyheten är att denna avgift vanligtvis krediteras tillbaka till bostadens köp när avtalet är slut. Tyvärr, om hyresgästen ändrar sig och bestämmer sig för att inte köpa huset, är dessa pengar förlorade.
Allt i livet är förhandlingsbart. Det gäller även alternativet för hyra till egna hem. Se till att du tar upp detta med ägaren innan du undertecknar något avtal.
Det är inte ovanligt att hyresgäster betalar 15-20% mer i hyra också. Men kom ihåg att detta "extra" belopp kommer att krediteras mot hemmets framtida handpenning.
Bill tecknar en treårig hyra för att äga hyreskontrakt för ett hem i ett område han skulle vilja bo under de kommande 15 åren.
Köpeskillingen är 100 000 USD och 3 % optionsavgift (3 000 USD) ska betalas i förskott.
Hans månadshyra är 1 000 USD och 20 % (200 USD) går till hemmets köpeskilling varje månad.
När Bills treåriga hyresavtal löper ut kan vi anta följande:
Inköpspriset på 100 000 USD sänks med optionsavgiften på 3 000 USD, vilket tar upp priset till 97 000 USD.
Om vi drar av hyresbetalningarna (200 USD x 36 månader), sänks det ytterligare till 89 800 USD.
Beroende på vilken sida av affären du är på (köpare eller säljare), finns det en handfull för- och nackdelar som bör noteras.
Här är några att granska:
Alternativet hyra till egna hem är utmärkt för dem som har svårt att få ett bolån på traditionellt sätt.
Det innebär att antingen inte ha en tillräckligt hög kreditpoäng för att godkänna ett bolån eller en brist på tillräckliga besparingar för en handpenning (eller båda).
De köpare som behöver hjälp med ett eller båda av ovanstående villkor kan dra fördel av en längre period för att bygga upp eget kapital i hemmet, tillsammans med att öka sin kreditvärdighet.
Alternativet hyra till egna hem är också fördelaktigt för säljare. Hur? Till att börja med kan de få en hyresgäst som har ett långsiktigt mål att köpa sin bostad.
Inte bara kommer de att ha någon som med största sannolikhet kommer att ta hand om fastigheten som om den vore deras egen, utan också skyddas av optionavgiften (ej återbetalningsbar) för att hjälpa till att kompensera risken om köparen bryter hyresavtalet.
Säljaren gynnas också med potentiellt mer pengar på fickan eftersom alternativet hyra till egna hem vanligtvis kommer med ett högre försäljningspris.
En annan förmån är att spara den provision som de annars skulle behöva betala en fastighetsmäklare för att sälja bostaden (vanligtvis 3-6 % av köpeskillingen.) jämfört med att sälja det på traditionellt sätt.
Kom ihåg att leasing-alternativet ger hyresgästen möjlighet att köpa bostaden innan hyresavtalet löper ut. Även om detta står i kontraktet, garanterar det inte ett inteckningsgodkännande.
Under hyresperioden, om hyresgästen inte kan komma med en adekvat handpenning och/eller öka sin kreditpoäng, kan de förlora de extra pengar som betalats till fastigheten.
Det är därför det är viktigt att träffa en hypotekslångivare innan du undertecknar något kontrakt för att veta vad de potentiella konsekvenserna kan bli.
Ett annat negativt som en köpare potentiellt kan möta har att göra med bostadensköpepris . För att erhålla ett rimligt pris och hjälpa till att förhindra ett betydande värdefall, bör undersökningar av bostadspriser och anlita en bostadsinspektör slutföras innan ett avtal undertecknas.
Något annat som lätt kan förbises är säljarensekonomiska situation . Köparen riskerar att förlora både pengarna som går till köpeskillingen plus köpoptionen om säljaren blir av med bostaden på grund av dålig ekonomi.
Genom att kontrollera säljarens kreditupplysning och göra en titelsökning i förväg kan köparen se hur länge säljaren har ägt fastigheten. Vanligtvis ju längre de har ägt den, desto mer eget kapital har byggts upp, vilket ger en bättre situation.
Den största nackdelen för en säljare är en av fördelarna med köparen (leasingalternativet). Låt mig förklara ytterligare.
Om säljaren får ett erbjudande för bostaden (fullt pris eller högre) under hyresperioden, måste de tacka nej eftersom hyresgästens leasingalternativ ger dem de första köpen av bostaden.
En av de bästa källorna för att hitta bostäder med alternativet hyra till eget är online.
Du kan prova att söka på webbplatser som:
En av nackdelarna med sajter som dessa är att du måste betala en avgift innan detaljerad information släpps.
Ett annat alternativ, som råkar vara gratis, är Craigslist. Sök helt enkelt efter "hyr att äga" i området du är intresserad av. Jag provade det i mitt postnummer, och det dök upp 14 listor.
En annan sak att tänka på är att hitta bostäder som har sålts under en längre period i ett område du skulle älska att flytta till.
Du har inget att förlora på att fråga säljaren om de skulle överväga att byta till en hyra för att äga alternativ.
De kanske älskar idén eftersom du aldrig vet vad deras ekonomiska situation är. De kanske redan har flyttat och är trötta på att betala ett andra lån för ett tomt hem.
Det värsta de kunde säga till dig är "nej".
Som någon som har varit husägare i nästan tjugo år förstår jag de utgifter och underhåll som krävs för att underhålla ett hem.
Ja, fastigheter är en investering, och det uppskattas över tid men överväg att köpa eftersom du vill göra en livsstilsförändring kontra att tänka på det som en investering.
Denna artikel dök ursprungligen upp på Your Money Geek och har återpublicerats med tillstånd .