Om du är på jakt efter ett nytt hem har du antagligen prickat ditt i och korsat dina t:n när det gäller att samla ihop pengar för att täcka din handpenning och justera din budget för att stå för en månatlig betalning av bolån.

Men en aspekt av bostadsägande som ofta faller genom de ekonomiska sprickorna är kostnaden för underhåll och reparation. Experter uppskattar att husägare spenderar mellan 1–4 % av sitt hems värde på underhåll och reparationer årligen. För en fastighet på 200 000 USD motsvarar det i genomsnitt 2 000–8 000 USD varje år.

Inget krampar din husägares stil värre än ett oväntat besök från Murphy. Om det kan gå fel kommer det att göra det – och det verkar alltid komma när du är minst förberedd.

Låt oss undersöka ett exempel på tre vanliga Murphy-besök och en-två-punchen som kan hindra hemreparationer från att spränga din budget.

Murphy Visit #1:Busted Water Heater

Henry och Hattie Homeowner har precis köpt ett 10 år gammalt hem med drömmar om att leva lycklig i alla sina dagar. Men en månad efter inflyttning spricker varmvattenberedaren. Enligt Energy.gov är det rätt enligt schemat:Den genomsnittliga livslängden för en varmvattenberedare är 10–15 år. Mellan deras avdragsgill på 1 000 USD för husägarens försäkring, som täcker kostnaderna för städning, och de 1 200 USD som de betalar ut för att få en ny varmvattenberedare installerad, det här Murphy-besöket ger dem tillbaka 2 200 USD .

Tack och lov har Henry och Hattie gott om akuta kontanter för att stå för räkningen. Det beror på att de tog Daves råd och väntade tills de var skuldlösa med tre till sex månaders utgifter gömt undan innan de tog steget till bostadsägande. Eftersom detta var en oväntad reparation behöver de inte känna sig skyldiga genom att använda sin akutfond för att finansiera åtgärden. Det är trots allt vad det är till för!

Murphy Visit #2:Leaky Roof

Vattenvärmarens incident var en väckarklocka för familjen Homeowner. De inser att reparationer av stora biljetter kommer att ha en mindre inverkan på deras akutfond om de börjar spara nu. Det är där den sjunkande fonden kommer in.

En sjunkande fond kan låta förolämpande, men det är faktiskt ett smart sätt att planera för framtiden. Spara helt enkelt en liten summa varje månad under en viss tid innan du gör ett köp. Så här fungerar det:Ta den totala beräknade kostnaden och dividera den med antalet månader du har kvar tills betalningen ska betalas. Lägg till resultatet till din månadsbudget.

Det första stället Henry och Hattie tittar upp är. Vid 12 års ålder har deras asfalttak lite mindre än ett decennium kvar av livet. Med lite forskning finner de att det genomsnittliga nya taket kostar 6 200–8 400 USD , enligt Home Advisor. De siktar in sig på 7 200 dollar och ger sig själva åtta år på sig att nå dit. Det betyder att de måste avsätta 75 USD per månad i 96 månader.

Tyvärr läcker taket ett år för tidigt. Den goda nyheten är att en takentreprenör erbjuder sig att ersätta den för bara $6 800. Den dåliga nyheten är att husägarna bara har $6 300 sparade i sin sjunkande fond. Men var aldrig rädd! Deras nödfond kommer till undsättning, vilket gör det möjligt för Henry och Hattie att slå ut de återstående $500 utan att svettas.

Murphy Visit #3:A/C Blowout

Efter att deras varmvattenberedare gick sönder började Henry och Hattie också samla pengar till en annan hemreparatör:deras A/C-enhet.

Med så många rörliga delar håller huvudkomponenter vanligtvis från 10 till 25 år , enligt en rapport av den internationella anslutningen av certifierade heminspektörer (InterNACHI). Kostnaderna varierar beroende på enhetens storlek och sofistikerade, men This Old House uppskattar att det skulle kosta cirka 3 500–4 000 USD att ersätta en befintlig central luftkonditioneringsenhet på ett 2 000 kvadratmeter stort hem.

Eftersom deras hem är 2 400 kvadratmeter siktar husägarna högre än genomsnittet. De bestämmer sig för ett mål på 6 000 $ fördelat på fem år, vilket kommer ut på 100 $ i månaden. Den här gången går turen Henry och Hatties väg. Deras A/C-enhet håller i ytterligare 10 år, vilket ger dem mer än tillräckligt med tid för att lagra de pengar som behövs för att ersätta dem utan att gå in i deras akutfond.

Utnyttja kraften hos ett proffs

Vill du att ditt hem ska vara en välsignelse i många år framöver? En hälsosam akutfond är ett bra sätt att skicka Murphy-packning. Stöd ditt försvar med en sjunkande fond för stora reparationer som du vet är på väg.

Är du osäker på var du ska börja? Anlita en certifierad heminspektör för att utföra en grundlig inspektion , och använd resultaten som utgångspunkt för att arbeta med framtida reparationer i din budget. Du kommer inte bara att veta vad du ger dig in på innan du köper bostaden, du kommer också att få en bättre uppfattning om hur mycket liv som finns i de stora hemkomponenterna.

En bra fastighetsmäklare kan hänvisa dig till en kvalitetsbostadsinspektör och hjälpa dig att hitta rätt bostad till ett pris du har råd med, idag och imorgon. Om du letar efter ett fastighetsproffs som du kan lita på,kan vi presentera dig för en agent i ditt område som har fått Daves godkännande .