Oavsett om du har ätit otaliga timmar med HGTV eller eftertraktar din grannes öppna planlösning, har du förmodligen en lista över hemrenoveringar som du skulle älska att göra verklighet. Att sänka tusentals i ett kocks kök kan få dig att bli kär i ditt hus på nytt, men husägare bör också överväga vilka hemförbättringar som lönar sig när det är dags att släppa ut huset på marknaden.

Vad är ROI för ett hemrenoveringsprojekt?

Din avkastning på investeringen, eller ROI, definieras av hur mycket av din initiala kassaproduktion du får tillbaka när du säljer ditt hus. Om du spenderar 20 000 USD för att uppdatera ditt huvudbadrum, men säljer ditt hus för bara 10 000 USD mer än inköpspriset, var den investeringen värd det? Tänk om du kunde få 15 000 $ extra?

Din ROI kommer att bero på ett antal faktorer, inklusive smak och trender i området där du bor och vilka typer av projekt du tar på dig, tillsammans med vilken typ av material du använder.

Vi tittade på den senaste rapporten om kostnad vs. värde från tidningen Remodeling och kollade in med fastighetsexperter från hela landet för att hitta hemförbättringsprojekten med högst avkastning på investeringen.

Läs mer:Är studentskulden med husägande tillbaka?

Köksrenovering

Möjlig kostnad :Cirka 20 000 USD

ROI :80 till 100 %, beroende på plats

Detta är ett av de bästa projekten, men garanterat ger dig mer pengar vid återförsäljning.

"Det handlar om kök och bad. Det är där vi säger att du faktiskt nästan får tillbaka alla dina pengar, säger Gitika Kaul, en fastighetsmäklare och rektor för Kaul Home Group of Compass. "Om du funderar på att sälja en fastighet är det där du vill lägga all din tid, energi och pengar."

Köpare i Kaul's Mid-Atlantic-regionen Maryland, Virginia och Washington D.C. letar efter kök som är ljusa och moderna.

"Det vita och det gråa", sa hon. "Trätonerna anses vara lite mer traditionella och daterade."

Uppdaterade kök är också värt investeringen i Söder.

Elizabeth Peak, en fastighetsmäklare med Top Agent Realty i St. Tammany Parish, Louisiana, strax norr om New Orleans, har ROI-konversationen regelbundet med säljare och fastighetsinvesterare. Hon har sett säljare ha stor framgång med att byta ut sina diskbänkar av entreprenörsklass och uppgradera sina bänkskivor.

"En köpare kommer att komma in och de kommer att se förändringarna och de kommer att se dollartecken på hur mycket de kommer att spara och lägga på något annat," sa hon.

Peak sa att bänkskivor i granit, en gång en stöttepelare i stilrena kök överallt, börjar gå nedåt till förmån för kvarts. Hon har också sett köpare imponerade av kreativa material som en välgjuten bänkskiva i betong som passar ett kök med industritema.

Master Badrumsrenovering

Projektkostnad :Upp till 20 000 USD

ROI :Nästan 70 %, möjligen mer beroende på var du befinner dig

Detta är ett annat stort projekt som verkligen kan öka wow-faktorn för ditt hus och dess andrahandsvärde.

”Föreställ dig att du flyttar in i ett hus där badrummet är gammalt och snurrigt. Det är bara inte vad du vill, sa Kaul. "Du vill att det ska kännas fräscht och rent."

"Det här projektet kan vara så dyrt eller kostnadseffektivt som du behöver det," sa Peak. "Du kan spendera tiotusentals på ett bra jobb, en kostnad som du sannolikt inte kommer att få tillbaka helt, eller spendera $800 på underbara smink och ett par hundra dollar på uppdaterade kranar och hårdvara, som du kommer att få tillbaka och lite till."

Ett föråldrat masterbadrum riskerar att få köpare att dra sig undan huset, oroliga för kostnaden för att göra det själva.

"Om du kan möta några av dessa invändningar på fronten, är det vad jag säger att du ska göra," sa Peak.

Läs mer:Jämföra bostadslån:bostadslån vs. bostadslån vs bostadsförädlingslån

Konstruktion av ett tillägg

Projektkostnad :Mellan 20 000 $ och 67 000 $

ROI :Upp till 100 % eller mer

Det mest säkra sättet att tillföra materiellt värde till din fastighet är att öka dess fotavtryck, enligt Jiyan Wei, medgrundare av BuildZoom, en onlineplattform för att koppla samman människor med licensierade entreprenörer över hela landet.

BuildZoom har analyserat data från de 185 miljoner tillstånden från förbättringar som gjorts genom BuildZoom-anslutningar; gång på gång fann de att kvadratmeter var den bästa prediktorn för ett högre andrahandsvärde.

Allt som krävs är lite ROI-matematik för att veta om detta är rätt drag för ditt hus.

"Vad kostar det att lägga till varje kvadratfot … kontra värdet eller försäljningspriset per kvadratfot", sa han.

Om säljaren är i San Francisco, sa Wei, kan det kosta $400 per kvadratfot att bygga ett tillägg, men du kan få tillbaka upp till $1 000 per kvadratfot tack vare stadens heta (och dyra) fastighetsmarknad.

Mindre projekt med bra avkastning på investeringen

Inte varje husrenovering måste komma med en femsiffrig prislapp för att pumpa upp andrahandsvärdet. Dessa projekt fräschar upp ditt hem för bara några hundra dollar.

Ett nytt lager färg

Neutrala nyanser av vitt eller ljusgrå kommer att gå långt med potentiella köpare. Det gäller även dina köksskåp.

"Om du får en bra målare som vet vad de gör och de tar bort dörrarna och målar dem," sa Kaul, "kan de se helt nya ut."

Uppdatera din hårdvara

Att byta ut alla föråldrade mässingsdörrknoppar, ljusarmaturer och skåpdrag är några av de enklaste och billigaste uppgraderingarna.

"Du kan hitta några prisvärda ljusarmaturer ... i ett material som är trendigt nu som kommer att vara mer tilltalande och kommer att visa sig bättre än mässingen," sa Peak.

Byt fönsterrutor

Även om det alltid är bra att se till att dina fönsterrutor inte är spruckna eller trasiga, är detta speciellt en stor sak i söder, där hårt väder ofta förstör den trycksatta tätningen i energieffektiva fönster, vilket gör dem dimmiga och svåra att se ut ur.

"Vad fler och fler människor gör nu istället för att byta ut hela fönstret är att bara byta ut en ruta av det. Och det är kanske $300 per fönster, sa Peak. "Hela fönstret, beroende på storleken, kan vara det dubbla."

När är det rätt tid att renovera?

Oavsett vilket projekt du väljer, kom ihåg att ge dig själv lite tid att njuta av pengarna och ansträngningen du lägger ner på det. Kaul håller för närvarande på att renovera sitt masterbadrum även om hon inte planerar att sälja på ett par år till.

"Om du ska sälja under de kommande åren och det finns nödvändiga uppdateringar, fortsätt och gör dem nu," sa hon. "När det är dags att sälja vet du att du kommer att få tillbaka majoriteten av dina pengar, men du har också haft lite tid att njuta av det."