Försöker du sälja ett hem som bara inte säljs? Om du har väntat – och väntat – på att ditt hem ska sälja, kanske det är dags att prova nya taktiker. Visst, ingen kan kontrollera bostadsmarknaden, men vissa problem är absolut inom din makt att lösa.

Här är smarta sätt att anpassa din hemförsäljningsstrategi för att locka fler köpare och slutligen få ditt hem sålt:

1. Justera ditt begärda pris

Att felvärdera ditt hem är ett av de enklaste hemförsäljningsmisstagen att göra. Det kan vara svårt att skilja känslor från fakta om ett hems värde, så vissa ägare gör sitt begärda pris alldeles för högt för marknaden baserat på sentimentalitet. Andra säljare prissätter sina hem baserat på det belopp de behöver för att betala av bolånet och går därifrån med en bra handpenning på ett nytt hem. Det är inte heller en bra strategi.

Enkelt uttryckt, ditt hem är värt vad någon kommer att betala för det . Det bästa sättet att få en uppfattning om den siffran är att jämföra de senaste försäljningspriserna på hem som ditt i ditt område. En fastighetsmäklare kan göra den forskningen genom att göra en jämförande marknadsanalys (CMA). En CMA hjälper dig att sätta ett pris som lockar köpare.

2. Återställning för köpare

Okej, ett annat område att tänka på är ditt hem själv. Om det inte är klart för utställningslokalen när till salu-skylten går upp på gården, finns det arbete att göra! Ta bort armbågsfettet och bli av med röran. Du vill inte att potentiella köpare ska bli så distraherade av dammkaniner eller högar av gamla tidningar att de förbiser ditt hems bästa egenskaper.

Och på tal om ditt hems bästa egenskaper, det där porträttet av din favoritkaraktär i fantasy-videospel är inte en av dem – inte heller din samling av vintagedockor. Du vill göra det så enkelt som möjligt för köpare att se ditt hus som sin hem — och det kan inte hända förrän Zelda och Little Miss Porcelain har lämnat lokalerna. Så lägg undan dina personliga tillhörigheter och ge plats åt köparens fantasi.

Här är rummen som anses vara de viktigaste för köpare för idéer om vad som ska göras om: ¹

• Vardagsrum (47 %)
• Master bedroom (42 %)
• Kök (35 %)

Om du lägger extra ansträngning på ombyggnad kan det vara precis vad ditt hem behöver för att locka seriösa köpare.

3. Åtgärda hemproblem

Det kan vara svårt att hitta energin för att fixa en bostad man vill sälja. Vi förstår. Men kom ihåg, att inte fixa allvarliga problem kommer att lämna dig med ett litet antal köpare — nämligen husflipper som kommer att sänka dig för slantar på dollarn. Om du är ekonomiskt stabil nog att ta en träff, kanske det inte är så illa att sänka priset för att få det sålt. Annars kan du överväga att åtgärda problemen för att tilltala fler köpare. Se till exempel till att dessa delar av ditt hem är i gott skick:

• Elektriskt system
• VVS-system
• VVS
• Windows
• Tak

Om du inte har pengar eller tid att fixa hemproblem, överväg att erbjuda någon annan form av incitament till köpare. Till exempel, om du inte vill byta ut den trasiga AC-enheten kan du kasta in dina möbler eller apparater som en del av affären för din köpare. En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att ordna en affär där du och din köpare båda kommer överens.

4. Förstärk din marknadsföring

Okej, om du följde de andra tipsen borde ditt hem vara i bra skick! Nu behöver du bara fokusera på att marknadsföra det. Den bästa formen av marknadsföring för ett hem är genom en magisk onlinedatabas känd som "Multiple Listing Service" (MLS). MLS skiljer sig lite från hemsidor som Zillow och Trulia eftersom det uteslutande hanteras av fastighetsproffs – som skrapar och skrapar för att matcha rätt köpare med rätt säljare. Med andra ord, när ditt hem är listat på MLS har du tillgång till en större pool av seriösa köpare.

När du har tillgång till MLS, koncentrera dig på att få din hemlista att sticka ut. Din agent kan ordna så att en professionell fastighetsfotograf tar starkt upplysta, högupplösta bilder av ditt hem. Dessa bilder ska vara så vackra att köpare tycker att de hör hemma på omslaget till en tidning. Du kan också inkludera en videorundtur på din bostad för att locka köpare som annars inte skulle ha gett ditt hem en chans.

En vacker MLS-lista bör öka dina önskemål om hemvisningar. Det är därför den sista marknadsföringsstrategin att täcka är hur man hanterar visningar. Först, hitta en tillfällig plats för Mr. Fluffers att bo och få det att kännas (och lukta) som om inget husdjur någonsin har funnits i ditt hem. Det här är en tid du vill ge din agent fritt spelrum. Var redo för att packa ihop barnen för en glassresa närhelst din agent behöver göra en sista minuten-visning. Visst, en föreställning kan överraska dig medan du fortfarande är i din jammies. Men att tillfälligt offra ditt schema (och integritet) kan göra stor skillnad för att äntligen få ditt hem sålt.

5. Anlita en förstklassig fastighetsmäklare

Om ditt hem är rätt prissatt och väl arrangerat men fortfarande inte får visningar eller erbjudanden, kan din fastighetsmäklare vara problemet. De översta 10–15 % av fastighetsmäklarna hanterar majoriteten av bostadsförsäljningarna i ett visst område. Det betyder att du behöver det bästa för dig – inte din grannes kusin som precis bryter sig in i fastigheter eller en vän från gymmet som råkar sälja bostäder vid sidan om.

Se på det så här:Du anlitar din fastighetsmäklare som marknadsföringskonsult med ett mål – att få ditt hem sålt. Du kommer att betala din agent tusentals dollar, så se till att de är värda pengarna !

Du vill ha en fastighetsproffs på heltid av hög kvalitet som säljer ett stort antal bostäder i ditt område varje år. Om din agent inte håller måttet, hitta en som gör det direkt.

Är du redo att få ditt hem sålt?

Det bästa sättet att få en svårsåld bostad såld är att anlita en erfaren fastighetsmäklare. För ett snabbt och gratis sätt att hitta de bäst presterande agenterna i ditt område, prova vårt Endorsed Local Providers (ELP)-program. Vi rekommenderar endast agenter som har en dokumenterad meritlista för att sälja bostäder på din marknad. Du kan lita på att din ELP ger de bästa råden för att få ditt hem sålt till rätt pris.

Hitta en förstklassig agent idag!