Så du är exalterad inför ditt första renoveringsprojekt! Kanske planerar du något litet, som att lägga ett nytt köksgolv. Men vänta - det nya golvet kommer att krocka med skåpen, så du bestämmer dig för att uppdatera dem också. Och hej, medan du håller på kan du lika gärna lägga till en underbar köksö. Innan du vet ordet av steg ditt drömrenoveringsprojekt på 2 000 USD upp till 20 000 USD—usch!

För att ta kontroll över din husrenoveringsbudget behöver du en plan. Om du vill genomföra en vacker renovering utan att gå i konkurs visar vi dig hur du skapar en smart budget och fattar smarta beslut som tillför verkligt värde till ditt hem.

Ha din miniräknare till hands!

Hur mycket kostar det att renovera ett hus?

Beroende på vilken typ av rum du renoverar, var du bor och om du är säker med en hammare eller inte, kan ditt renoveringsprojekt kosta runt 10–60 USD per kvadratfot – med vissa projekt som kostar upp till 150 USD per kvadratfot. Men vad innebär det exakt?

Tja, om du bor i ett mysigt hem på 1 000 kvadratmeter kommer renoveringar förmodligen kosta 10 000–60 000 USD, medan renoveringar av ett 2 000 kvadratmeter stort hem kan kosta 20 000–120 000 USD. ¹ Aj! Bra att du planerar framåt.

Tänk på att det är många faktorer som utgör kostnaden för en hemrenovering – inklusive rumsstorlek, typ av arbete som behövs, materialkostnad och hur stort projektet är. Så om du hoppas kunna omvandla din källare till en bowlinghall eller sätta en jacuzzi på taket (ingen bedömning), kan kostnaden för ditt projekt vara drastiskt annorlunda än genomsnittet.

Här är ett exempel på hur mycket det kostar att renovera efter projekttyp:

Så om du vill renovera ditt kök, badrum och källare kan det kosta 30 000–81 000 dollar. Men om ditt badrum har prioritet är det bara att nollställa det projektet och ställa de andra på is.

Det smartaste sättet att skapa en husrenoveringsbudget är att lägga upp de renoveringsprojekt du vill ha gjort och prissätta dem. Få bud för varje enskilt projekt, rangordna dem sedan efter prioritet och starta en detaljerad budget för det projekt du vill göra först.

Hur mycket ska jag spendera på en renovering?

Som en tumregel, bli inte galen att spendera halva priset på ditt hem för att renovera ett rum eller två – det kommer förmodligen inte att tillföra ett balanserat värde till huset. Det smartaste sättet att bestämma hur mycket du ska spendera på en hemrenovering är att titta på din nuvarande månadsbudget och gå därifrån.

Låt oss säga att din hushållsinkomst är $80 000 och att du bor i ett $250 000 hem. Helst skulle du vilja göra renoveringar för 60 000 USD för att göra om några rum, vräka ekorrarna från vinden och reparera tvättbjörnsskadorna på ditt tak. Om du kan spara 2 500 USD i månaden för renoveringar kan du ta itu med hälften av dem inom det första året efter att du sparat!

Hur betalar du för en ombyggnad?

Om du vill vara smart med att betala för ditt renoveringsprojekt är kontanter den enda vägen att gå. Visst, du har antagligen hört talas om fina finansieringsalternativ som gör att du blir skuldsatt – som ett bostadslån eller ett hemlån (HELOC). Men skulden är dum! Renoveringar är inte värt att låna det du redan äger av ditt hem (det kallas eget kapital) för att betala tillbaka det – plus ränta!

Om du för närvarande har konsumentskulder är det bättre att fokusera på att betala av din skuld först och spara ihop en nödfond på 3–6 månaders utgifter innan du tar itu med renoveringar. Sedan kan du ta det belopp du betalade till din nödfond och använda det för att spara till renoveringsprojekt.

Du kommer att spara dig själv så mycket huvudvärk genom att betala kontant – för att inte tala om, dina hemrenoveringar kommer att kännas som en välsignelse istället för en förbannelse. För att ta kontroll över dina månatliga utgifter och spara pengar till renoveringar snabbare, ladda ner vår kostnadsfria budgetapp – EveryDollar.

Budget för renovering av hem i tre steg

För att få fart på ditt projekt använder du dessa smarta steg för att skapa din hemrenoveringsbudget:

1. Prioritera projekt

Uppenbarligen, om ett rum i ditt hem är ur funktion och orsakar problem, vill du först budgetera för det projektet. Eller om du har en stark önskan att renovera ett visst utrymme, gå till det först. Men om det annars är jämnt, överväg att börja med populära hemrenoveringar som tillför mest värde till ditt hem och ger husägare mest tillfredsställelse.

Hem värde: Om ditt primära syfte är att öka bostadens värde, prioritera projekt som kommer att tjäna dig mer pengar på din bostadsförsäljning än du spenderade på dem. Till exempel gav projekt som nya tak och nya trägolv renovatorer 6–7 % mer vid återförsäljning än de spenderade på projekten. Ny takbeläggning rankades också högst av 20 renoveringsprojekt för att hjälpa till att avsluta en försäljning. ⁵

Njutning: Om du bryr dig mer om att njuta av resultatet av ditt renoveringsprojekt, oavsett om det tjänar tillbaka hela dollarbeloppet du spenderar på det när du säljer ditt hem eller inte, kan du välja projekt som en köks- eller garderobsrenovering, som båda fick högst poäng av 20 projekt för husägare som var nöjda med sina renoveringar. ⁶

2. Översikt över kostnadsuppskattningar

Släng ut den där kalkylatorn – här kommer den roliga delen! Nu när du har bestämt dig för vilken renovering du ska göra först, bryt ner kostnaden för allt som ingår i det projektet – inklusive allt arbete och material som behövs. Detta kommer att kräva lite forskning, så ta en kopp kaffe och mys.

Tänk på att du inte kommer att kunna få en exakt kostnad förrän du pratar med faktiska entreprenörer (se #3). Men att gräva runt på nätet kommer att ge dig siffror så att du kan vara realistisk om vad du kan få gjort med din budget.

Om du håller på med en köksrenovering kan din budgetfördelning se ut ungefär så här:

Detta kommer att ge dig en bättre uppfattning om hur mycket pengar som går vart för ditt renoveringsprojekt. Det kan också visa dig hur du kan minska kostnaderna i vissa områden för att spendera på andra. Du kan till exempel hoppa över det nya golvet och använda de pengarna för att få snygga bänkskivor i marmor istället.

3. Samla in entreprenörsbud

Okej, nu är du redo att prata med en entreprenör. Fråga runt eller sök online efter minst tre legitima entreprenörer i ditt område. Begär projektbud och tidslinjer från var och en och jämför priser.

Var försiktig så att du inte bara blir frestad att gå med det lägsta budet – du kan sluta med att betala för en skum karaktär som tar flera lunchpauser om dagen och lämnar dig med ett halvfärdigt projekt. Men om entreprenören checkar ut och budet passar din prisklass, gör det.

Hur minskar jag renoveringskostnaderna?

Ett av de bästa sätten att sänka dina renoveringskostnader är att ta itu med hemprojekt själv – DIY-stil. Förra året gjorde mer än en tredjedel av husägarna faktiskt hela sina renoveringsprojekt själva! ⁸ Nu, om du inte är bekväm med att hantera varje del på egen hand, kan du fortfarande ta bort vissa kostnader genom att göra en eller två av dessa uppgifter själv:

• Gör-det-själv-rivning: Du kan sänka den första delen av arbetskostnaderna genom att riva ut gamla golv, riva gipsskivor eller ta bort skåp – och hey, du kanske till och med har kul när du gör det!

• Handla billiga material. Förra året köpte 14 % av husägarna material på egen hand och hyrde sedan ut arbetskraften. ⁹ Om du verkligen vill spara pengar ger detta dig mer kontroll över hur mycket du betalar för material. Men prata om detta med din entreprenör först, så att du kan se till att materialet passar din plan.

• Anställ dina egna underleverantörer. Om ditt jobb kräver flera typer av entreprenörer kan din entreprenör rekommendera underleverantörer som inte är ditt bästa alternativ prismässigt. Men om du själv hanterar att hitta underleverantörer kan du leta efter den bästa affären. Återigen, vissa entreprenörer har ett fast team de arbetar med, så kolla med din entreprenör först.

• Gör-det-självmålning . Det kan kosta allt mellan $200–800 att anlita någon för att måla ett typiskt 120 kvadratmeter stort rum – men gör-det-själv kostar $100–300! ¹⁰ Så du kan spara hälften kostnaden genom att plocka fram en pensel för att måla rummet själv!

Sälj ditt hem med en agent som vet vad som ska renoveras

Om du renoverar med avsikten att sälja ditt hem under de kommande 12 månaderna, få råd från en förstklassig fastighetsmäklare i ditt område. En sakkunnig agent hjälper dig att bestämma vilka renoveringar som är värda pengar och de kommer att förhandla fram det bästa erbjudandet för dig när det är dags att släppa ut ditt hem på marknaden.

För ett snabbt och enkelt sätt att hitta en agent du kan lita på, prova vår Endorsed Local Providers (ELP) program. Vi rekommenderar endast agenter som är på uppdrag för att hjälpa dig att uppnå dina ekonomiska mål.

Hitta en mest sålda fastighetsmäklare!