Så du är redo att sälja ditt hem för att börja ett nytt äventyr, och du undrar, Hur mycket kostar det att sälja ett hus? Vissa säljare kanske inte inser hur mycket pengar de kan hälla i sin hemförsäljning förrän det slår dem i ansiktet vid det avslutande bordet. Men det kommer inte att vara du!

För att krossa dina hemförsäljningsmål och vinna med pengar, planera i förväg för försäljningskostnader genom att göra en budget. Vi visar dig de genomsnittliga kostnaderna för att sälja ett hus så att du kan slå ner luckorna och segla genom fastigheternas stormiga hav.

Redo? Uppsättning. Gå!

Vad kostar det att sälja ett hus?

Den genomsnittliga kostnaden för att sälja ett hus är nästan 15 % av försäljningspriset - vilket inkluderar agentprovisioner, hemförbättringar, stängningskostnader och flyttavgifter. Så om du säljer ett hem för 250 000 USD kan du betala cirka 37 000 USD för att täcka försäljningskostnader.

Den genomsnittliga kostnaden för att sälja ett hus är nästan 15 % av försäljningspriset – vilket inkluderar agentprovisioner, hemförbättringar, stängningskostnader och flyttavgifter.

Det kan låta mycket. Men kom ihåg att kostnaden för att sälja ett hus är olika för varje säljare. Faktum är att du kanske kan hoppa över vissa försäljningskostnader, beroende på din situation.

Så här kan en husförsäljningsbudget se ut:

Siffrorna i den här budgeten är bara grova uppskattningar av vad en säljare kan betala när du säljer ett hus på 250 000 $. För att få en bättre uppfattning om hur mycket dessa budgetposter kommer att kosta i din situation, låt oss packa upp varje kategori.

Provisioner för fastighetsmäklare

Okej, så när du säljer ett hus kommer en av de viktigaste utgifterna troligen att vara provisionsavgiften – en minskning av dina intäkter som går till fastighetsmäklarna som hjälpte dig att slutföra affären.

Standardprovisionen är vanligtvis 6 % av ditt hems försäljningspris – delat mellan säljarens och köparens ombud (kanske 3 % vardera). ⁷ Så om du säljer ett hus på 250 000 USD kommer 15 000 USD av det att gå till fastighetsmäklarna (eller 7 500 USD vardera).

Är det värt att betala för en agent? ja! Här är anledningen:Agenter som äter, sover och andas fastigheter kommunicerar de rätta förväntningarna så att du känner dig säker under hela försäljningsprocessen. De hjälper dig att förbereda ditt hem för köpare och ger dig en beprövad marknadsföringsplan för att få ditt hem sålt på din tidslinje.

Agenter tjänar dig också de stora pengarna genom att ge dig muskler vid förhandlingsbordet. Till exempel, 2019 sålde säljare som arbetade med en agent sina hem för en median av 280 000 USD – det är 80 000 USD mer än människor som inte gjorde det använd en agent. ⁸ Cha-ching!

Agenter som äter, sover och andas fastigheter kommunicerar rätt förväntningar så att du känner dig säker under hela försäljningsprocessen. Agenter tjänar dig också de stora pengarna genom att ge dig muskler vid förhandlingsbordet.

Heminspektion

En heminspektion, som kostar runt 280–400 USD, kan upptäcka problem med VVS, elsystem, VVS, taket eller till och med grunden ett hus står på. ⁹ På så sätt kan eventuella problem du hittar åtgärdas innan du försöker sälja huset eller tas med i försäljningspriset.

Vanligtvis är det köparen som betalar för en heminspektion för att undvika att bli lurad att köpa en pengagrop. Men om du budgeterar för en inspektion innan du listar ditt hem, har du en chans att fixa saker i förväg. På så sätt kommer reparationer av hemmet inte att sakta ner stängningsprocessen – eller få desperata köpare att ändra sitt ursprungliga erbjudande.

En heminspektion, som kostar runt 280–400 USD, kan upptäcka problem med VVS, elsystem, VVS, taket eller till och med grunden ett hus står på. ⁹ På så sätt kan eventuella problem du hittar åtgärdas innan du försöker sälja huset eller tas med i försäljningspriset.

Större reparationer

Större reparationer av hemmet kostar cirka 4 000–18 500 USD. ¹⁰ Detta täcker de nödvändiga reparationerna som dyker upp under din hembesiktning. Om ditt hus är helt nytt behöver du förmodligen inte oroa dig för detta. Men om ditt hus byggdes av pilgrimer kan det behövas lite arbete.

Förra året gjorde 73 % av säljarna minst en förbättring innan de sålde. ¹¹ De hade i genomsnitt cirka tre förbättringsprojekt – som att anlägga trädgården, uppdatera badrum och kök, byta ut mattor eller golv, måla utvändigt och renovera.

Home Staging

Att arrangera ett hem kostar mellan $450–1 800. ¹² Syftet med iscensättning är att förvandla ditt hus till ett varmt, välkomnande utrymme som köpare vill kalla sitt eget – vilket innebär större pengar för dig på en snabbare tidslinje.

Stagingkostnader inkluderar saker som att hyra ett iscensättningsföretag, beställa städtjänster, hyra möbler, installera ljusare belysning, uppdatera skåp och applicera ett nytt lager färg. Tänk på att dessa kostnader kan täckas av din fastighetsmäklare som en del av deras marknadsföringstjänster.

Platskostnaderna inkluderar saker som att anlita ett iscensättningsföretag, beställa städtjänster, hyra möbler, installera starkare belysning, uppdatera skåp och applicera ett nytt lager färg.

Stängningskostnader

Enligt Realtor.com betalar säljare vanligtvis cirka 1–3 % av bostadens försäljningspris i stängningskostnader. ¹³ Termen stängningskostnader avser avgifter för tjänster som hjälper till att officiellt avsluta affären på ett hus. För säljare inkluderar stängningskostnaderna vanligtvis att betala för en advokat, försäkringsbolag, äganderättsöverföring och skatter.

Ibland erbjuder säljare att försköna affären genom att också täcka några av köparens slutkostnader. Detta är känt som en säljarkoncession. Förra året inkluderade 20 % av säljarens medgivanden ett erbjudande om att betala en del av eller alla köparens slutkostnader. ¹⁴

Flyttkostnader

Att flytta från ditt hus kan kosta cirka 600–1 700 USD. ¹⁵ Det finns många sätt att hantera flyttkostnader, som – du gissade rätt! – hyra en flyttbil eller anlita en flyttfirma.

Återstående saldo på bolån

Om du har en inteckning i ditt hem, är en annan slutkostnad du betalar det återstående lånebeloppet – vilket bör täckas av vad du gör på försäljningen.

Låt oss till exempel säga att efter 10 år av att betala ner ditt bolån har du ett återstående saldo på $80 000. Anta nu att du säljer ditt hem för $250 000. Du använder 37 000 $ av försäljningsintäkterna för att täcka försäljningskostnader och 80 000 $ för att betala av bolånet. Det ger dig 133 000 USD – en ganska söt handpenning för ditt nästa hem!

Om du av någon anledning är upp och ner eller under vattnet på ditt bolån (vilket innebär att lånesaldot är högre än det nuvarande värdet på ditt hem), är det förmodligen inte en bra tid att sälja ditt hus nu. Om du sålde skulle du inte tjäna tillräckligt med pengar för att betala av ditt bolån – plus att du måste betala alla dessa försäljningskostnader.

Om du är upp och ner, håll ut och fortsätt att betala ner ditt bolån – låt värdet på ditt hem växa tills du kan tjäna tillräckligt på försäljningen för att slå ut det bolånet ur parken!

Hur kan jag minska kostnaderna för att sälja mitt hus?

Okej, ladda upp dina elverktyg och ta tag i skyddsglasögonen eftersom det första sättet att spara på husförsäljningskostnader är genom att ta itu med hemprojekt själv – gör-det-själv-stil! Om du har en talang för saker som landskapsarkitektur, snickeri eller målning kan du dra några nollor av reparations- och iscensättningskostnaderna för ditt hem.

Det är också lätt att spara pengar på flyttkostnader. Börja med att rensa bort skräpet du inte behöver och sälj saker du kan ersätta efter din flytt – färre föremål att flytta betyder lägre flyttkostnader. Be varuhus om gratis packlådor och hoppa över kostnaden för att anlita en flyttfirma genom att rekrytera gratis hjälp från vänner. Glöm inte att tacka dem med extra stora pizzor!

Om du flyttar för ett jobb kan du förhandla med din arbetsgivare om ett flyttpaket – ekonomisk hjälp att använda för att betala för saker som agentprovisioner, stängningskostnader och flyttkostnader. Tack vare sina arbetsgivare fick nästan 90 % av de anställda någon form av ersättning för sina flyttkostnader under 2019. ¹⁶ Woohoo!

Är du redo att sälja ditt hus?

Om du är redo att lägga ifrån dig räknaren och börja sälja, få bollen i rullning med en lokal fastighetsmäklare. För ett snabbt och enkelt sätt att hitta den bäst presterande agenten på din marknad, prova vår Endorsed Local Providers (ELP) program. Vi rekommenderar endast pålitliga agenter som gör det till sitt personliga uppdrag att hjälpa dig att krossa dina fastighetsmål.

Hitta en förstklassig fastighetsmäklare!