Som en smart husägare ser du förmodligen ditt hem som inte bara en plats att leva på, utan också som ett av de bästa sätten att bygga välstånd genom hemkapital. Faktum är att, tack vare magin med hemuppskattning, som är när fastighetsvärdet ökar av sig självt, sålde de senaste säljarna sina hem för en median av 55 000 USD (29 %) mer än de köpte den! 1
Tyvärr är det svårt att förutsäga ett hems exakta uppskattningsgrad eftersom det är baserat på saker som alltid förändras, som:hur många köpare som letar efter bostäder, hur många bostäder som finns tillgängliga och inflation. Och vem vet om du ens är redo att sälja ditt hem när marknaden är het? De senaste köparna tänker till exempel de kommer att bo i sitt hem i 15 år. Men de senaste säljarna bodde i sina hem under en median av nio år. 2
Är det möjligt att höja bostadens värde utöver standardvärdet för eget kapital? Det kan du ge dig på. Om du vill ha mer förtroende för att ditt hem en dag kommer att vara värt den högsta dollarn, följ bara dessa enkla tips om hur du ökar hemvärdet.
Låt oss dyka in!
Okej, det första du kan göra för att öka bostadens värde är att göra ditt hem mer attraktivt – bokstavligen. Det stämmer, alla ni heminredningsälskare, vi pratar om hemmascener! Och samtidigt som att göra ditt hem vackrare är definitivt ett bra försäljningsargument för framtida köpare, kommer du också att få njuta av att bo i ett vackrare hem själv.
Ökar home-staging-tekniker verkligen värdet? Låt oss se vad proffsen tycker:Nyligen sa 22 % av säljarnas agenter att ett bostadsskap ökade det dollarvärde som köparna erbjuder med 1–5 % jämfört med liknande hem. Och 17 % sa att det ökade värdet med 6–10 %. 3 Så om ditt hem är värt 300 000 USD, finns det en chans att följa typiska tips om hemstackning kan hjälpa dig att öka ditt hems värde med 3 000–30 000 USD.
Med det sagt, bli inte galen och spräng en bazillion dollar på projekt av den enda anledningen att öka hemvärdet. Istället, om du vet att du personligen kommer att njuta av de förändringar du gör i ditt hem, även om de inte ökar hemvärdet – det är fortfarande en vinst.
Om du bestämmer dig för att piffa upp platsen, vilket rum ska du göra om? Här är de vanligaste rummen som husägare nyligen arrangerade: 4
Vi kan använda köket som ett exempel på hur skönhet kan öka bostadens värde. En mindre köksrenovering kostar nästan $23 000. Det inkluderar saker som att uppdatera apparater, skåp, bänkskivor, handfat och golv. Det här projektet tenderar att få tillbaka mer än 80 % av det som spenderades, vilket innebär att du kan lägga till mer än 18 000 USD till ditt hems värde. 5 Inte alltför illa. Hur är det nu med utsidan av ditt hem? Det stämmer – du kan också öka värdet genom att ge ditt hem trottoarkanten tilltalande! Här är några genomsnittliga kostnader och avkastning för dessa typer av projekt: 6
|
Projekt | Jobbkostnad | Kostnadsåtervinning ($) | Kostnadsåtervinning (%) |
| Sidbyte | 16 036 USD | 12 119 USD | 76 % |
| Däcktillägg (trä) | 13 333 USD | 10 083 USD | 76 % |
| Tillverkad stenfaner | 8 907 USD | 8 449 USD | 95 % |
| Stora entrén (glasfiber) | 8 994 USD | 6 469 USD | 72 % |
För mer förtroende för vilket projekt du ska spendera dina pengar på, fråga en lokal fastighetsmäklare vilka funktioner som hjälper hem att sälja för mer i ditt område.
Större bostäder tenderar att sälja för mer pengar. Det kan tyckas vara en självklar poäng att göra men stanna hos oss. Det senaste medianpriset för storleken på ett hem är nästan 200 USD per kvadratfot. 7 Och det beloppet höll sig stabilt för små och stora hem. Så att lägga till kvadratfot kan ge verkligt värde!
Ta en titt runt. Skulle du kunna slå ut några väggar och öppna upp utrymme för att få platsen att kännas större? Finns det någon plats i ditt hus där ett annat badrum skulle göra saker hundra gånger enklare?
Kom bara ihåg att husrenoveringar tenderar att kosta dig mer än andrahandsvärdet. Säg till exempel att du vill göra ett badrumstillägg i mellanklass med ett ganska snyggt handfat, dusch och toalett. Att göra det kan lägga till nästan $29 000 till ditt hems värde. Men att få projektet gjort kan kosta dig nästan $48 000. Så du kommer förmodligen inte att tjäna tillbaka allt pengarna du spenderade. Men det är fortfarande mer än 60 % avkastning, vilket inte är så illa om du planerar att bo i hemmet ett tag för att njuta av det nya tillskottet. 8 Du vill bara se till att utrymmet du lägger till för att öka hemvärdet är värt det för dig och din budget.
Med hjälp av exemplet ovan, anta att du har ett hem på 200 000 $ och att du sparar 48 000 $ för att lägga till ett badrum. Enligt uppgifterna skulle ditt hem då vara värt 229 000 $. Men om du sålde den strax efter det, skulle du förlora $19 000. Istället skulle du vilja stanna i ditt hem tills det uppskattar tillräckligt för att kompensera för förlusten. Och det är svårt att förutse. Även om till och med nya säljare som bott i sina hem i åtta till 10 år tjänade 35 000 USD (17 %) mer på sitt hem än vad de betalade för det. 9 Så om du bodde i ditt hem så länge och sålde under liknande marknadsförhållanden, kan du tjäna tillbaka nästan dubbelt så mycket som förlusten av $19 000!
Okej, du kanske tror att energieffektivitet inte är det mest spännande sättet att öka bostadens värde. Och låt oss inse det, du har rätt. Men hey, om det ökar hemvärdet, så är det därför vi är här. Dessutom sa nästan 70 % av fastighetsspecialisterna att det var värdefullt att främja energieffektivitet i bostadsannonser. 10
Så vilka energieffektiviteter bör du fokusera på för att bygga bostadsvärde? Nåväl, nya bostadsköpare tyckte att dessa miljövänliga funktioner var viktigast: 11
Låt oss säga att du uppgraderar cirka 10 av ditt hems fönster för att bli mer energieffektiva. Om du gick med ett vinylfönsterbyte, kan det sätta dig strax under $17 000 i hålet. Men värdet på fönstren skulle sannolikt ge dig mer än 70 % avkastning på det du spenderade, vilket innebär att ditt hemvärde kan öka med mer än 12 000 USD. 12 Dessutom sparar du pengar på elräkningar!
Att lätta på en köpares tankar om hemunderhåll är ett annat sätt att presentera ditt hem som mer värdefullt. Hur gör man det? Se till att alla system och apparater i ditt hem är uppdaterade och fullt fungerande. Ta en titt runt huset. Om luftkonditioneringen fortsätter att göra ett klingande ljud, lös det. Om en VVS-ledning läcker, åtgärda den. Om varmvattenberedaren är äldre än smuts, skaffa en ny. Om taket har sett bättre dagar, byt ut det. Ett takbyte av mellanklass med asfaltbältros kan kosta lite mer än $22 000. Men siffrorna visar att det kan öka ditt hems värde med mer än 15 000 USD – det är över 68 % avkastning på din investering! 13
Om du är en tekniknörd kommer du att gilla den här. Amerikaner blir mer intresserade av att köpa hem som kommer med prylar och prylar. Faktum är att en nyligen genomförd undersökning tog reda på vilka smarta hemprodukter som husköpare helst föredrog att ha förinstallerade om de skulle köpa ett hem under nästa år: 14
Så slå på din technördade radar när du besöker elektronikaffären. Vem vet, du kanske hittar ett erbjudande för att uppgradera ditt hem med smart teknik!
Du har säkert märkt att många av dessa projekt kostar tiotusentals dollar. Så, hur i hela friden betalar man för dem? Svaret är:med kontanter!
Bli inte sugen på att tro att finansiering av ett projekt är den mer sofistikerade vägen att gå. Att låna pengar för att fixa ditt hem är aldrig en bra idé, trots vad dina trasiga vänner kan säga till dig. Som vi lärde oss tidigare tjänar de flesta hemprojekt inte ens tillbaka vad det kostar att få dem gjorda. Så se till att du undviker usla finansieringsalternativ som kreditkort och HELOC (Home equity lines of credit).
Tips: Om det låter omöjligt att betala för hemprojekt utan att låna pengar kan du behöva göra allvar med en plan för extra kassaflöde. Oroa dig inte - det kan lösas genom att göra några justeringar av din inkomst. Här är de bästa sätten att hitta extra pengar:
Om du använder några av dessa idéer kan du bli förvånad över hur mycket pengar som frigörs för att gå till din månatliga sparfond för hemuppgraderingar.
Nu har du de bästa sätten att öka bostadens värde och hur du betalar för dem i ditt verktygsbälte. Men om du vill ha ännu mer förtroende för att få det högsta värdet för ditt hem när det är dags att sälja, särskilt om du planerar att sälja snart, få råd från en fastighetsmäklare i ditt område. För att enkelt hitta en agent som inte pressar dig att göra saker på deras sätt, prova vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). Vi rekommenderar endast agenter som bryr sig om dina ekonomiska mål och vet hur de kan hjälpa dig att få ut det mesta värdet för ditt hem.
Hitta en förstklassig agent i ditt område!
Hur man beräknar värdet på en begagnad eller ny husbil
Hur ökar värdet på pengar?
Hur man bestämmer det rimliga marknadshyresvärdet för ditt hem
Investeringsfastighet | Fyra smarta sätt att öka fastighetsvärdet
Fråga Stacy:Ökar det att lägga till solenergi mitt hems värde?
Hur man skapar en husrenoveringsbudget
Hur mycket är mitt hus värt?
Hur man köper ett avskärmat hem