Medan vissa företag kan starta i en källare, garage eller kök, kräver andra kommersiella fastigheter i början. Och många företag växer ur sin ursprungliga plats, så de måste titta på kommersiella fastigheter. Men ska du köpa eller hyra fastigheter till ditt företag? Det finns för- och nackdelar med att köpa kontra att hyra kommersiella fastigheter. Gå igenom fördelarna och nackdelarna innan du fattar ett beslut.

En översikt över köp och uthyrning av kommersiella fastigheter

Innan vi diskuterar för- och nackdelar med köp eller leasing av kommersiella fastigheter är det viktigt att förstå skillnaden.

Leasing: Ett hyresavtal är ett avtal mellan en företagare och en fastighetsägare eller hyresvärd där företagaren hyr fastigheten. Enligt avtalet är den företagare som hyr fastigheten hyresgästen. Och hyresgästen går med på att betala hyresvärden regelbundna betalningar under en viss tid för att använda fastigheten för sin verksamhet. I allmänhet innehåller hyresavtal villkor som beskriver hyresgästens och hyresvärdens ansvar för fastigheten. Vissa kontrakt innehåller också klausuler som beskriver vilka förändringar som hyresgäster kan och inte kan göra på sin hyrda egendom.

Köp: Att köpa fastighet innebär att företagaren äger fastigheten och inte svarar på en hyresvärd. Individer använder antingen sitt eget kapital eller tar ett hypotekslån för att köpa fastigheten. Vid köp av fastighet kan företagare fritt göra kosmetiska och strukturella förändringar av fastigheten för att anpassa den efter deras behov.

För- och nackdelar med att köpa kommersiella fastigheter

Många individer känner redan till fördelarna och nackdelarna med att köpa en bostad. Men att köpa kommersiell fastighet är inte detsamma som att köpa ett hus. Så för- och nackdelarna med att investera i kommersiella fastigheter skiljer sig från att köpa ett hem. Ta en titt på några av fördelarna och nackdelarna med att köpa kommersiella fastigheter.

Proffs:

• Kontroll över egendomen (kan t.ex. göra strukturella förändringar)
• Värdet på tillgången (dvs. egendomen) kan öka med tiden
• Företag kan få skattelättnader för räntor, avskrivningar och andra kostnader än bolån
• Eget kapital byggs upp över tiden
• Fastighet kan säljas eller refinansieras
• Företag kan hyra ut outnyttjat utrymme till andra företag för ytterligare intäkter
• Fast betalningar för bolån under hela lånetiden

Nackdelar:

• Högre förskottskostnader
• Potentiell svårighet med att kvalificera sig för lån
• Högre ansvar för verksamheten (t.ex. ägare är ansvariga för eventuella skador på fastigheten)
• Potentiellt högre månatliga kostnader (t.ex. underhållskostnader)
• Personligt ansvar (t.ex. återbetala företagslån om företaget inte kan)
• Potentiell värdeminskning över tid, vilket resulterar i en kapitalförlust om du bestämmer dig för att sälja

För- och nackdelar med att hyra kommersiella fastigheter

Precis som att hyra alla andra fastigheter finns det också för- och nackdelar med att hyra kommersiella fastigheter. Vissa för- och nackdelar kan likna att hyra annan fastighet, men det finns några anmärkningsvärda skillnader.

Proffs:

• Färre förskottskostnader
• Fast månadskostnad under leasingavtalets löptid
• Inga avgifter för underhåll, underhåll eller reparationer, om tillämpligt
• Skatteavdrag för hela kostnaden för leasingavgiften
• Skattelättnader för fastighetsförsäkringar, fastighetsskatter, allmännyttiga tjänster och underhåll, om tillämpligt
• Enklare kvalifikationer för att hyra fastigheten
• Större flexibilitet när du lämnar fastigheten
• Förhandlingsmöjligheter för ett leasing-to-ow-alternativ

Nackdelar:

• Leased egendom uppskattas inte för hyresgästen
• Hyrakostnaden kan öka med varje kontraktsförnyelse
• Hyresgäster kan inte hyra ut outnyttjad egendom i andra hand till andra hyresgäster
• Månatliga hyresbetalningar kan vara dyrare än betalningar av bolån
• Ingen kontroll över hyresavtalets längd
• Klausuler om tidig uppsägning med höga avgifter kan drabbas av
• Måste fortsätta att betala hyra om du går i konkurs för att undvika påföljder

Är det bättre att hyra eller köpa kommersiella fastigheter?

Nu när du vet fördelarna och nackdelarna med att köpa kontra leasing av kommersiella fastigheter, kanske du frågar vilken som är bättre för dig och ditt företag. Svaret på den frågan är:det beror på.

Du kan överväga att köpa fastighet om du:

• Vill du hyra ut en del av din fastighet till ett annat företag.
• Ha kontanterna för en handpenning, plus minst sex månaders bolånebetalningar.
• Planera att göra strukturella eller kosmetiska förändringar i fastigheten.
• Vill bygga eget kapital.

Att köpa är dyrare än att leasa, så här är några saker du behöver ha pengar till:

• En handpenning
• Byggnadsinspektion
• Stängningskostnader
• Utvärderingsavgifter
• Ursprungsavgifter
• Möjliga reparationer som säljaren inte täcker

Överväg att hyra kommersiella fastigheter om du:

• Kvalificerar dig inte för företagslån.
• Har inte råd med kostnaderna för en handpenning plus sex månaders bolånebetalningar.
• Tänk inte på att göra ändringar i den hyrda fastigheten.
• Planera att flytta eller vill ha flexibiliteten att flytta företagsplatser.

Att hitta kommersiella fastigheter för köp kan också vara svårare än att lokalisera kommersiella fastigheter för uthyrning. Väg för- och nackdelar med både hyra och köp av kommersiella fastigheter. Och fundera över hur det kommer att påverka ditt företag innan du fattar ett slutgiltigt beslut.

Småföretagsadministration och kommersiell fastighet

Small Business Administration (SBA) erbjuder två hyresavtal för att köpa kommersiella fastigheter:7(a) lån och 504 lån. För att kvalificera dig måste du uppfylla kraven för lånen.

SBA 7(a)-lån ger ekonomiskt stöd till småföretag med särskilda krav. Ditt företag kan vara kvalificerat om du:

• Är ett vinstdrivande företag.
• Uppfyll SBAs riktlinjer för småföretag.
• Gör affärer, eller föreslår att göra affärer, i USA eller dess ägodelar.
• Ha rimligt investerat eget kapital.
• Använd andra, alternativa ekonomiska resurser innan du ansöker om hjälp, inklusive personliga tillgångar.
• Visa ett behov av ett lån.
• Planera att använda medlen för ett sunt affärssyfte.
• Är inte brottslig på några befintliga skulder till den federala regeringen.

Ett SBA 504-lån är ett långsiktigt finansieringsalternativ med fast ränta för upp till 5 miljoner dollar. Lån är tillgängliga via Certified Development Companies (CDCs), som är SBA:s community-baserade partners. För att vara kvalificerade måste företag uppfylla alla tre av följande villkor:

• Var ett vinstdrivande företag i USA eller dess ägodelar
• Ha en påtaglig nettoförmögenhet på mindre än 15 miljoner dollar
• Ha en genomsnittlig nettoinkomst på mindre än 5 miljoner USD efter federal skatt under de två åren innan ansökan

Kontakta SBA för mer information.

Inspelning av leasing kontra köp av kommersiella fastigheter i dina böcker

Oavsett om du köper eller hyr kommersiella fastigheter måste du registrera transaktionerna i din huvudbok.

Gör det enkelt att registrera hyra, bolån eller lån!

• Skapa leverantörer med lätthet
• Betala räkningar och registrera betalningar automatiskt
• Skapa rapporter och bokslut med ett par klick

Prova gratis i 30 dagar

Spela in ett hyresavtal

För att spela in leasing transaktioner i dina böcker, skapa ett utgiftskonto för hyresbetalningarna i din kontoplan. Öka sedan hyreskostnadskontot och minska kontantkontot. Debiteringar ökar utgiftskonton och krediter minskar kassakonton. Dina böcker ska se ut så här:

Datum	Konto	Anteckningar	Debet	Kredit
XX/XX/XXXX	Hyreskostnad	Hyrbetalning	X
	Kontanter			X

Inteckning av ett bolån

Bolånebetalningar skiljer sig från hyresbetalningar eftersom du också måste registrera upplupen ränta på lånet.

Anteckna det initiala lånet i dina böcker som en ökning av en tillgång (fastighet) och en ökning av skulder (bolån). För att öka ditt tillgångskonto för fastigheten, debitera kontot. För att öka ditt skuldkonto för bolånet, kreditera det.

Dina böcker kommer att se ut så här:

Datum	Konto	Anteckningar	Debet	Kredit
XX/XX/XXXX	Tillgångar	Egendom	X
	Bolån			X

När du betalar bolånebetalningarna måste du registrera dessa betalningar i dina böcker. Minska både ditt Kontantkonto och ditt Hypoteksskuldkonto när du gör betalningar.

Datum	Konto	Anteckningar	Debet	Kredit
XX/XX/XXXX	Bortlån betalas		X
	Kontanter			X

Spela in ett köp

Säg att du har pengar att köpa fastigheten direkt utan lån. För att registrera ett köp ökar du ditt tillgångskonto för fastigheten och minskar ditt kontantkonto:

Datum	Konto	Anteckningar	Debet	Kredit
XX/XX/XXXX	Tillgång	Fastighetsköp	X
	Kontanter			X