En REIT eller fastighetsinvesteringsfond är en typ av företag som äger och ofta driver inkomstbringande fastigheter. Vissa REITs investerar i ett brett utbud av fastigheter, såsom kontor, lager och detaljhandel, medan andra förblir specialiserade och förvaltar endast en typ av fastighet. Många REITs är börsnoterade och erbjuder därför alla möjligheten att investera i portföljer av fastighetstillgångar.
Fastighetsinvesteringsfonder liknar värdepappersfonder; båda samlar ihop olika investeringar på ett ställe. Om en investerare därför äger en andel av en REIT, äger hon en del av alla fastighetstillgångar som innehas av just den REIT. Även om värdepappersfonder och REITs är lika i sitt sätt att fungera, skiljer vissa krav REIT från andra investeringsmöjligheter. För att kvalificera sig som REIT finns det många saker som ett företag måste göra. Framför allt måste 75 % av bruttoinkomsten vara fastighetsrelaterad och 90 % av denna bruttoinkomst måste delas ut till investerare. Med detta sagt är inte alla REITs lika och en potentiell investerare måste förstå de olika typerna av REIT som finns.
REITs klassificeras ofta efter vilken sektor eller bransch de är specialiserade på inom fastighetsmiljön. Till exempel äger eller driver sjukvårds-REITs sjukhus, vårdhem och vårdcentraler medan REITs för detaljhandel äger eller driver köpcentrum, gallerior och fristående butiker. Andra populära branschspecifika REIT:s inkluderar bostads-REIT och kontors-REIT.
REITs kan också klassificeras efter hur de genererar inkomster. De flesta fastighetsinvesteringsfonder klassificeras som antingen aktie-REIT eller hypoteks-REIT. Equity REITs får inkomst genom att äga eller driva inkomstproducerande fastigheter. Mortgage REITs (mREITs) erhåller intäkter genom att samla in ränta på sina investeringar i bolån och värdepapper med säkerhet i hypotekslån. Equity REITs är vanligare än hypoteks-REITs, så det antas ofta att en REIT är en aktie-REIT såvida det inte förtydligas.
Medan investerare ofta hänvisar till börsnoterade fastighetsinvesteringar, är det viktigt att notera att det också finns privatägda fastighetsinvesteringsfonder. Alla REIT som är börsnoterade ger investerare en möjlighet att köpa aktier.
Som nämnts tillåter börsnoterade REIT investerare att investera i fastighetsbranschen utan att ta risken att investera i sina egna fastigheter. Eftersom en enda REIT är representativ för många olika fastighetsinvesteringar, anses investeringar i en REIT vara ett bra, relativt lågrisk, sätt att diversifiera en investeringsportfölj. Trots sitt rykte om att vara lågrisk är det viktigt att ta en kritisk titt på olika typer av REIT och deras historiska framgång. Precis som alla andra investeringar är framgången för branschspecifika REIT:er beroende av många externa ekonomiska influenser.
Här är några REIT-aktier som är tillgängliga för investerare:
Som nämnts är REITs ett utmärkt sätt för människor att investera i fastigheter utan att ta på sig de traditionella riskerna som är förknippade med att äga eller driva fastigheter. Vissa människor föredrar att investera i fastighetsinvesteringar som är inriktade på en specifik bransch som sjukvård, detaljhandel eller bostadsfastigheter. Liksom andra investeringar kan en branschspecifik REIT prestera bättre än andra på grund av olika ekonomiska influenser. Med tanke på att REIT:er investerar i många olika fastigheter för att generera intäkter anses de ha lägre risk än andra investeringar. I likhet med fonder anses REIT vara ett bra sätt att diversifiera en investeringsportfölj. Om du är intresserad av fastighetsbranschen och letar efter ett relativt lågrisk sätt att diversifiera din investeringsportfölj kan det vara värt att titta på olika aktier i fastighetsinvesteringar.