Medan förstagångsinvesterare ofta vänder sig till aktiemarknaden för att investera, är fastighetsinvesteringar ett annat område där det är möjligt att tjäna stor avkastning över tid.

Om du funderar på att komma in i fastighetsspelet, här är vad du behöver veta om de olika typerna av fastighetsinvesteringar, hur du börjar investera i fastigheter och fallgropar att undvika.

De olika typerna av fastighetsinvesteringar

Beroende på dina mål, hur mycket du har att investera och hur praktisk du vill vara med din portfölj, finns det flera olika typer av fastighetsinvesteringar som du kan välja mellan:

• Bostadsfastigheter :Med det här alternativet kan du köpa vilken typ av bostadsfastighet som helst och tjäna pengar genom att ta ut hyra från hyresgästerna. Du kan också välja att sälja fastigheten på vägen för att få det egna kapitalet du har byggt upp över tiden. En annan form av bostadsfastighet är att fixa-och-vända. Med det här tillvägagångssättet köper du fastigheter i dåligt skick till en kraftig rabatt, spenderar pengar på att fixa dem och säljer dem sedan med vinst – allt vanligtvis inom ett år.
• Kommersiell fastighet :Det här alternativet liknar bostadsfastigheter men innebär att man köper byggnader som hyser ett eller flera företag. Som hyresvärd får du hyra från hyresgästerna när de driver sina företag.
• Rå mark :Investerare med mycket kapital kan välja att investera i råmark, eller tömma tomter där de eller någon annan kan vilja bygga bostäder eller kommersiella fastigheter i framtiden.
• Fastighetsinvesteringar :Dessa börsnoterade företag kallas för korta REITs och äger fastighetsportföljer och du kan köpa aktier i dem. REITs måste returnera 90% av sin skattepliktiga inkomst till aktieägarna varje år, så de kan vara ett bra sätt att tjäna utdelningsinkomster. De låter dig också dra nytta av fördelarna med fastighetsinvesteringar utan att faktiskt äga någon egendom.
• Crowdfunding-plattformar :Dessa investeringsplattformar tillåter investerare att investera i fastigheter på ett sätt som vanligtvis är reserverat för rika individer. Du samlar i princip dina pengar med investerare runt om i världen för att köpa fastigheter och sedan tjäna en avkastning baserat på din investering.

Kostar det mycket att investera i fastigheter?

Kapitalet som krävs för att investera i fastigheter kan variera beroende på ditt tillvägagångssätt. Till exempel, om du vill investera i en REIT (det billigaste alternativet), behöver du bara tillräckligt med pengar för att köpa en aktie.

Crowdfunding-plattformar är i allmänhet det näst billigaste alternativet, men plattformar som Fundrise och Realty Mogul har minsta startinvesteringar på $500 respektive $1 000.

Om du funderar på att köpa rå mark eller fastigheter, behöver du vanligtvis åtminstone tillräckligt med pengar för en handpenning och medel för att täcka kostnaderna för bolån och underhåll i början. Det finns en mängd olika finansieringsalternativ tillgängliga, och krav på handpenning kan bero på långivaren, din kreditsituation, vilken typ av fastighet du köper och köpeskillingen.

Vilka är riskerna med fastigheter?

Precis som alla investeringar kommer fastighetsinvesteringar med risk. Eftersom de flesta former av fastighetsinvesteringar inte är direkt knutna till aktiemarknaden är riskerna vanligtvis olika. Här är några att veta om.

• Oförutsägbarhet :Liksom aktiemarknaden är fastighetsmarknaden oförutsägbar. Även om fastigheter kan uppskattas långt över en handfull år, finns det ingen garanti för att tillväxten kommer att fortsätta. Om fastighetsmarknaden kraschar efter att du köpt fastighet kan du ha fastnat i ett hus som är väldigt övervärderat.
• Dåliga platser :Läget är avgörande vid fastighetsinvesteringar. Om du köper bostadsfastigheter att hyra, vill du köpa i ett område där folk vill bo, helst på lång sikt. Och om du investerar i kommersiella fastigheter vill du undvika områden där det historiskt har varit mycket affärsomsättning.
• Dåliga hyresgäster :Det finns många saker du kan göra för att försöka rensa bort dåliga hyresgäster, som att kolla kreditvärdighet och ringa tidigare hyresvärdar. Men det är inte en garanti för att du inte kommer att fastna med en hyresgäst som betalar för sent eller skadar din egendom.
• Lediga jobb :Tanken på att få konsekventa hyresbetalningar varje månad är trevlig, men det är osannolikt att det händer. Så länge du köper på ett bra läge där efterfrågan är stor behöver du kanske inte oroa dig lika mycket för vanliga lediga jobb. Men även i bra områden kan en dålig marknad göra det svårt att hitta hyresgäster konsekvent.
• Negativt kassaflöde :Att köpa fastigheter kommer med en hel del löpande kostnader, inklusive bolånebetalningar, fastighetsskatter, försäkringar, reparationer och underhåll. Om du i slutändan får mindre i hyresbetalningar än vad du betalar ut för dessa kostnader varje månad, kan du förlora tusentals dollar varje år. Se till att du redovisar alla kostnader för att försöka undvika eller minska eventuella förluster.
• Brist på likviditet :Fastigheter kan generellt ha mindre volatilitet än aktiemarknaden, men det finns en stor nackdel. Den nackdelen är bristen på likviditet. Om du behöver pengar nu måste du antingen sälja fastigheten eller ta ett bostadslån eller kredit - båda dessa metoder kan ta flera veckor. Med aktiemarknaden säljer du helt enkelt dina aktier och du kan ha pengarna på ditt bankkonto inom några dagar, förutsatt att du har gjort en vinst på din investering.

Var börjar du?

Fastigheter kan vara ganska lite mer komplicerat än att bara lägga några hundra dollar i en aktie du är upphetsad över. Även om det är relativt enkelt att investera via REITs och crowdfunding-plattformar, kan det ta veckor och till och med månader av forskning att köpa faktiska fastigheter eller mark.

Börja med att utbilda dig själv om processen med hjälp av fastighetsinvesteringsresurser som BiggerPockets och Roofstock. Du kan lära dig mycket på dessa webbplatser om hur man utvecklar en investeringsstrategi, hur man redovisar skatter, hur man beräknar avkastningen på investeringen på en fastighet och mer.

Om du planerar att köpa fastigheter, vill du också ta hjälp av en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta de typer av fastigheter du letar efter i eller utanför ditt område. Du kan också överväga att gå med i forum och grupper på sociala medier som är dedikerade till fastighetsinvesteringar, så att du kan ställa frågor när du lär dig och börja göra dina första investeringar. Kontrollera också med din bank för att avgöra om du sannolikt kommer att kvalificera dig för ett bolån för din investering (förutsatt att du inte betalar kontant).

Att lära sig om fastighetsinvesteringar kan vara en brant inlärningskurva, men med tiden kan ansträngningarna löna sig.

Påverkar fastighetsinvesteringar din kredit?

Om du köper in dig på en REIT- eller crowdfunding-plattform kommer din kredithistorik inte in i bilden alls. Men om du tar ett lån för att finansiera köpet av en fastighet eller mark, kommer din kredit att vara en viktig faktor för om du kommer att kunna få den finansiering som behövs för att göra din investering. Att göra investeringen kan dessutom påverka din kredithistorik och kreditvärdighet.

Det kan särskilt skada din kredit om du överanstränger dig ekonomiskt och har svårt att betala alla dina räkningar. Även en missad betalning kan ha en betydande inverkan på din kreditvärdighet. Om du köper fastighet och har problem med att hyra ut den, kan du sluta med att du inte betalar lånet och få din egendom utmätad, vilket kommer att orsaka år av skada på din kredit. Som ett resultat är det viktigt att vänta tills du har tillräckligt med kassaflöde och besparingar för att klara de risker som är förknippade med fastighetsinvesteringar.

Det är också viktigt att bygga upp en bra kredithistorik innan du börjar investera för att göra det lättare att kvalificera sig för lägre räntor på dina lån, vilket potentiellt kan spara tusentals eller till och med tiotusentals dollar under den tid du äger fastigheten. Kontrollera din kredit regelbundet för att hålla reda på dina framsteg och för att upptäcka potentiella problem du kan åtgärda innan de förstör din kreditvärdighet.