Med betydande dollar på spel är det klokt för fastighetsinvesterare som äger flera fastigheter att leta efter sätt att hålla kostnaderna i schack och minimera juridiska risker. För vissa kan det vara svaret att bilda en serie LLC.

Vad är en Series LLC?

En serie LLC (känd som SLLC för kort) består av ett paraply LLC med separata LLCs under sig. Seriens LLCs affärsstrukturs bildande dokument tillåter flera "serier" inom en master LLC att fungera som separata enheter. Serien har sina egna företagsnamn, har sina egna bankkonton och för sina egna register. Varje series tillgångar, skulder, verksamhet och medlemsintressen är separata från de andra serierna i paraply LLC.

Fördelar med en Series LLC för fastighetsinvesteringar

Serien LLC-strukturen kan gynna fastighetsinvesterare med flera fastigheter på flera sätt. Genom att sätta upp varje fastighet som sin egen serie i en serie LLC kan investerare:

• Minska ansvaret – Om en serie blir stämd är andra serier inte ansvariga. Till exempel, om någon ramlar och blir skadad vid en fastighet är det bara tillgångarna i serien som skapats för den egendomen som är i riskzonen.
• Minimera kostnader – Oavsett hur många serier som kommer att ingå i en serie LLC, betalar företaget endast en bildningsavgift.
• Konsolidera förberedelser för federal inkomstskatt – Med en korrekt strukturerad serie LLC kan alla serier i LLC rapporteras på en enda skattedeklaration för Series LLC.

Nackdelar med en Series LLC för fastighetsinvesteringar

Serien LLC är inte ett alternativ för alla fastighetsinvesterare. Tyvärr tillåter inte alla stater företag att bilda en serie LLC.

Stater och amerikanska territorier som erkänner SLLC:s affärsstruktur inkluderar:

• Alabama
• Delaware
• District of Columbia
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Missouri
• Montana
• Nevada
• Nord Dakota
• Oklahoma
• Puerto Rico
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Wisconsin
• Wyoming

Även om Kalifornien inte bildar inhemska Series LLCs tillåter staten serie LLC skapade i andra stater att registrera sig som en utländsk enhet och göra affärer där.

En annan potentiell nackdel med serien LLC är att skattebehandling och rapporteringskrav varierar beroende på staten. Ibland är reglerna inte kristallklara. Stater kan behandla varje serie som en separat skatteenhet eller låta master LLC och alla serier behandlas som en enda enhet.

Hur man bildar en serie LLC

Att bilda en serie LLC liknar att registrera en traditionell LLC. Organisationsordningen måste arkiveras i den stat där master LLC kommer att verka. Vanligtvis måste bildningspapperet återspegla att LLC är auktoriserat att bilda serier under det.

Andra uppgifter som kan gälla när man bildar en serie LLC inkluderar:

• Fil DBA – Om de enskilda serierna i serien LLC kommer att ha namn som inte inkluderar för- och efternamnen på LLC-medlemmarna (ägare), kommer stater också att kräva att DBA (Doing Business As) lämnas in för seriens fiktiva namn.
• Få EIN-nummer – Master LLC och varje serie som ingår i den måste skaffa sitt eget EIN (Employer Identification Number) från IRS.
• Utse en registrerad agent – En serie LLC måste utse och underhålla en registrerad agent i varje stat där master LLC och eventuella serier finns.
• Konfigurera företagsbankkonton – Ett annat viktigt steg är att skapa individuella bankkonton för master LLC och varje serie så att deras ekonomi hanteras separat.
• Få de nödvändiga affärslicenserna och tillstånden – Dessa kommer att variera beroende på var den huvudsakliga LLC och serien under den finns.
• Skapa driftsavtal – En serie LLC bör också ha ett företagsdriftsavtal som anger hur master LLC ska drivas och alla roller och ansvarsområden för medlemmar och chefer. En SLLC:s driftsavtal kommer också att behöva innehålla ett språk som uttryckligen förklarar att varje enskild serie i SLLC är dess egen affärsenhet och därför inte ansvarig för rättsliga åtgärder och skulder från andra serier i LLC.

  Varje serie bör också ha sitt eget driftsavtal för att definiera alla unika regler som gäller för den. En serie LLC behöver inte lämna in sina driftsavtal med staten, men företaget bör hålla dem i sina register. Det är bra att be statssekreteraren och lokala myndigheter att ge detaljer om vad som måste göras i deras jurisdiktioner.

Att bilda eller inte bilda en serie LLC för dina fastighetsinvesteringar

Den enhetstyp du väljer kommer att påverka dina startkostnader, skatteförpliktelser, juridiskt och ekonomiskt ansvar, rapporteringskrav och pågående anmälningar om företagsefterlevnad. Innan du bestämmer dig för en laglig affärsstruktur för din fastighetsinvesteringsverksamhet, uppmuntrar jag dig att få professionell juridisk och redovisningsguide från betrodda yrkesmän. SCORE-mentorer kan hjälpa dig att få kontakt med kunniga resurser i ditt samhälle och ge dig värdefull vägledning i en myriad av affärsfrågor.