Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.
USA står inför en allvarlig bostadsbrist när antalet bostäder till salu når nya bottennivåer, driver upp bostadspriserna och gör husägande mindre överkomligt. Samtidigt är köparna ivriga att dra nytta av rekordlåga räntor. Men att hitta ett prisvärt hem i många delar av landet är otroligt utmanande. Enligt de senaste uppgifterna från U.S. Census Bureau är vakansgraden för husägare – andelen ägda bostäder som är lediga och till salu – bara 1,0 %.
Sedan den nådde rekordnivån på 2,9 % 2008 mitt under den stora lågkonjunkturen, har vakansgraden för husägare i USA gått nedåt. Efter att ha dykt upp till 0,9 % förra våren i de tidiga stadierna av covid-19-pandemin, har vakansgraden för husägare stigit uppåt igen. Den låga andelen indikerar bostadsbrist på nationell nivå, men att spåra bostadsägarnas vakansgrad på tunnelbanenivå kan hjälpa till att identifiera städer med större obalanser mellan utbud och efterfrågan. Förändringar i bostadsköparnas preferenser har resulterat i stora förändringar i vakansgraden år över år för vissa tunnelbanor. Den nuvarande förändringen mot att arbeta hemifrån – och en förändring av preferenser bort från trånga städer – har stimulerat efterfrågan på bostäder i mindre städer.
Redan innan covid-19-pandemin slog till kämpade byggbranschen för att fylla en allvarlig bostadsbrist. Pandemin har bara gjort detta mer utmanande eftersom byggandet i många delar av landet har stått inför stopp och materialpriserna har ökat. Antalet nya bostäder auktoriserade, påbörjade bostäder och färdigställda bostäder sjönk drastiskt under kollapsen på bostadsmarknaden 2008. Även om dessa siffror stadigt har stigit sedan 2012, är de fortfarande långt under nivåerna 2005. Det nuvarande utbudet av nya bostäder har inte kunnat hålla jämna steg med efterfrågan.
Medan USA brottas med en allvarlig bostadsbrist nationellt, varierar svårighetsgraden av bostadsbristen kraftigt beroende på plats på grund av faktorer som överkomlighet och lokala arbetsmarknadsförhållanden. Sammantaget har västra USA lägre vakansgrader för husägare, vilket indikerar ett lägre bestånd av tillgängliga bostäder, jämfört med den östra halvan av landet. Louisiana och North Dakota har den högsta vakansgraden för husägare i USA, på 2,0 % respektive 1,9 %. I den motsatta änden av spektrumet har Oregon och Utah, båda med husägares vakansgrad på 0,2 %, den lägsta andelen lediga bostäder i landet.
För att bestämma tunnelbanorna med de högsta (och lägsta) vakansgraderna för husägare analyserade forskare vid Porch data från U.S. Census Bureaus aktuella befolkningsundersökning/enkät om bostäder och bygglov samt husprisdata från Realtor.com. Forskarna rangordnade storstadsområdena efter vakansgrad för bostadsägare under fjärde kvartalet 2020. Vid oavgjordhet användes priser från tidigare kvartal. Forskare beräknade också det totala antalet godkända bostäder 2020, medianpriset för bostäder och bostadsägandegraden.
Följande är de stora tunnelbanorna med den högsta vakansgraden för husägare.
Medan dessa städer har de mest lediga husen till salu, har följande storstadsområden de lägsta vakanstalen för husägare i landet.
Tunnelbanorna med flest lediga bostäder är utspridda över östkusten, mellanvästern och söder. Med nästan 5,0 % och nästan fem gånger den nationella andelen har stadsdelen Albany, New York, den högsta vakansgraden för husägare. Husägargraden i Albany - 73,1 % - är också högre än den nationella andelen (65,8 %). Faktum är att bostadsägandegraden är högre än den nationella skattesatsen för alla tunnelbanor i topp 10 utom för Tulsa, Oklahoma, storstadsområde. Bostadspriserna i dessa tunnelbanor är lägre än den nationella nivån.
Bland tunnelbanorna med minst lediga bostäder varierar bostadspriserna i dessa tunnelbanor avsevärt, från ganska låga till mycket höga jämfört med den nationella medianen. Det finns inte heller någon stark korrelation mellan vakanser och byggaktivitet, vilket indikerar att vissa områden kommer att fortsätta att möta betydande bostadsbrist/överskott under de kommande åren.
För att bestämma städerna med den högsta (och lägsta) vakansgraden för husägare analyserade forskare de senaste uppgifterna från U.S. Census Bureaus aktuella befolkningsundersökning/bostädervakansundersökning. Forskare använde också Census Bureau's Building Permits Survey i sin analys, såväl som husprisdata från Realtor.com. Forskarna rankade de 75 största storstadsområdena efter deras vakansgrad för bostadsägare under fjärde kvartalet 2020. I händelse av oavgjort rankades tunnelbanan med den högre bostadsvakansgraden för föregående kvartal (eller kvartal) högre. Forskare hämtade de totala bostäderna som godkändes 2020 från Building Permits Survey – justerad per 10 000 invånare med hjälp av befolkningsdata från Census Bureau – och mediandata för bostadspriser från Realtor.com. Bostadsägandegraden är från den aktuella befolkningsundersökningen/enkäten om lediga bostäder.
Städer med flest och minst prisvärda bolån
Städer med högst och lägst egendomsbrott
Städer i USA som investerar mest och minst i bostäder
Städer i USA med de högsta och lägsta fastighetsskatterna
15 större städer med de nyaste bostäderna
15 städer med flest astmafall i Amerika
15 städer med flest kvinnliga företagare
15 amerikanska städer med flest hus byggda före 1940