Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Inspection Support Network.
Ny data från Case-Shiller Index avslöjar att bostadsmarknaden stiger i en takt som inte har setts på decennier. Medan förändringen av bostadspriserna från år till år nådde en historisk topp 2005, var den bostadsboomen tam jämfört med 2021 när man beaktar den hastighet med vilken priserna har stigit det senaste året.
Bostadspriserna har stigit i över ett decennium; Men priserna har skjutit i höjden till nästan rekordnivåer – 13,2 % i mars 2021. Att driva på den flammande bostadsmarknaden har varit fem huvudfaktorer, enligt en analys från januari 2021 från Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies. Dessa inkluderar en långvarig bostadsproduktionsbrist sedan 2008; rekordlåga bolåneräntor; färre bostäder till salu på grund av beställningar hemma och pandemiproblem; en förändring av familjeutgifter bort från resor och underhållning till bostäder; och en acceleration av andra hemköp. Dessa faktorer i kombination för att stimulera bostadsprishöjningar som kändes på nationell, statlig och lokal nivå.
När bostadsköpare står inför utsikterna att stiga priserna måste de också ta itu med en annan nykter verklighet:nya bostäder prissatta under $300 000 - ungefär vad det amerikanska medianhushållet skulle ha råd med - blir allt mer sällsynta. Nya bostadsförsäljningsdata från US Census Bureau indikerar att andelen bostäder under 300 000 USD sjönk till 35,4 % under första kvartalet 2021, en minskning med mer än 46 procentenheter från tredje kvartalet 2002 när 82 % av nya bostäder på marknaden kostade mindre än 300 000 USD.
På delstatsnivå är bostäder dyrast på Hawaii, där medianpriset är nästan 710 000 $, eller cirka 150% högre än det nationella medianpriset på 281 370 $. Kalifornien ligger tvåa på $654 629, vilket också är mer än dubbelt så mycket som den nationella medianen. Massachusetts och Washington är de tredje respektive fjärde dyraste delstaterna med bostadspriser strax under en halv miljon dollar, enligt data från Zillow.
I den motsatta änden av spektrumet är West Virginias medianhuspris på $116 723 det lägsta i landet och 58% lägre än den nationella medianen. Andra delstater i södra och mellanvästern, som Mississippi, Arkansas och Oklahoma, rapporterar liknande låga priser tillsammans med en tillväxt under genomsnittet från år till år.
För att bestämma platserna med de dyraste fastigheterna analyserade forskare vid Inspection Support Network data från Zillow och U.S. Census Bureau. Forskarna beräknade medianvärdet för bostaden med hjälp av det senaste Zillow Home Value Index (ZHVI), och inkluderade den föregående ettårsförändringen i hemvärdet, den prognostiserade framtida ettårsförändringen i hemvärdet och medianhushållsinkomsten. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.
Data som används i denna analys är från Zillows Home Value Index och U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey 5-Year Estimates. För att bestämma platserna med den dyraste fastigheten, bestämde forskarna medianvärdet för bostaden med hjälp av det senaste Zillow Home Value Index (ZHVI). Forskare inkluderade också den tidigare ettåriga förändringen i bostadens värde och den prognostiserade ettårsförändringen i ZHVI framöver. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.
Städer med flest och minst prisvärda bolån
15 stater med flest distansarbetande jobb
15 städer där invånarna spenderar mest på verktyg
15 städer med den största ökningen av bostadspriser under det senaste decenniet
15 städer med de största bostadsprishöjningarna sedan 2000
Städer i USA med de högsta och lägsta fastighetsskatterna
15 städer med de största hyreshöjningarna under det senaste decenniet
15 större städer med de nyaste bostäderna