Om du funderar på att köpa hus så har jag ett gäng bostadsköpstips som hjälper dig att sortera igenom alla dina alternativ, förstå den verkliga kostnaden för ett hem (och hjälpa dig att spara pengar) och göra rätt val.

Att köpa hus är ett stort köp.

Faktum är att det vanligtvis är det största köpet en person någonsin kommer att göra.

Medianvärdet för hus i USA är 226 800 $ och medianpriset för bostäder som för närvarande är listade är 291 900 $, enligt Zillow. Och det finns vissa områden som har mycket högre genomsnittliga bostadspriser, som fyra till fem gånger mer.

Att köpa ett hus är ett stort engagemang, och det är lätt att bli upphetsad och glömma att tänka på några mycket viktiga saker innan du kastar ner en enorm summa pengar. Det finns bara så många faktorer att tänka på, och alla kommer inte att ha samma oro.

För att hjälpa dig genom bostadsköpsprocessen kommer dagens inlägg att vara som en miniguide för första gången husköp. Jag kommer att ta upp några av mina bästa husköpstips, som:

• Om du ska hyra istället för att köpa eller inte
• Hur man sätter en budget (ett av de viktigaste stegen för att köpa ett hus för första gången)
• Bestämma vad du vill ha i ett hem
• Hur man undersöker den verkliga kostnaden för ett hus
• Tänker på hur länge du kommer att bo i ett område (få tillbaka dina kostnader)
• Hur du undviker att känna dig förhastad
• Behöver du verkligen huset du ska köpa

Oavsett om du är en förstagångsbostadsköpare eller om det här är ditt andra hus eller fler, är det här saker du bör tänka på.

Egentligen är det exakt samma saker som jag och Wes har tänkt på innan vi köpte vår segelbåt och husbil. De kanske inte är "normala" hem, men de är vad vi bor i. Dessutom är de fortfarande mycket stora inköp som måste övervägas noggrant.

De bostadsköptips som jag ska ge dig är att hjälpa dig att analysera vad som är bäst för din situation – oavsett om det är ett hus på 5000 kvm, ett litet hus på 500 kvm, en husbil, en lägenhet, etc.

Jag har redan sagt det, men att köpa ett hus är ett stort köp! Och alla har känt den där fruktansvärda känslan som kommer efter att ha gjort ett stort köp och insett att du har gjort ett misstag. Du kanske inte inser förrän månader eller år senare, men du förstår så småningom att du borde ha tänkt ut ditt köp lite mer.

Ingen vill känna så här efter att ha köpt ett hus!

Tips om artiklar om husköp:

• Mindre kan bli bättre – maximera dina besparingar med ett litet hus
• Hur jag betalade av mitt lån på 400 000 USD på 7,5 år, innan jag var 32
• 20 sätt jag sparade en insättning på 20 % för att köpa min första investeringsfastighet vid 20
• 11 tips för att renovera ett övergivet 115 år gammalt hus på en budget
• Kan du ta bort PMI från ditt bolån?
• Så här sparar du till ett hus medan du hyr

Här är mina bästa husköpstips.

Ska du hyra istället?

Innan vi började RVing sålde vi vårt hus och hyrde ett för en liten stund. Detta väckte en hel del på ögonbrynen och ledde till frågor om att hyra kontra att köpa från nästan alla.

Jag fick till och med flera personer som sa till mig att jag gjorde ett dumt misstag.

Jag blev dock inte förvånad. Många tror på myten att om du hyr ett hem så vet du inte hur du ska hantera dina pengar och att köp alltid bättre, oavsett vad.

Det kunde inte vara längre från sanningen.

Ibland kan köp vara det bättre beslutet, men det finns tillfällen då hyra kan passa en persons situation mycket bättre.

Att köpa ett hus kan ha många positiva fördelar, men det betyder inte att det är rätt steg för alla.

För att avgöra om uthyrning är bättre för dig bör du tänka på saker som:

• Hur länge tror du att du kommer att bo i området.
• Oavsett om du är redo att köpa ett hus eller inte, ekonomiskt och/eller ansvarsmässigt.
• Att köpa ett hem kan ibland vara billigare än att hyra, och tvärtom.

Nästan alla säger att ett hus är en bra investering. Många människor kommer till och med att gå så långt och säga att att göra något annat än att äga ett hus skulle vara ett totalt slöseri med pengar.

Däremot håller jag inte alls med om det.

Att köpa hus är inte för alla. Du bör inte bara hoppa på möjligheten att köpa ett hus, speciellt vilket gammalt hus som helst. Och du bör tänka på alla faktorer innan du bestämmer dig för att köpa ett hus framför att hyra ett är det bästa och enda beslutet för dig.

För fler hyra vs. hemköpstips, läs My Opinion Of The Great Renting vs Buying Debate för mer information.

Sätt en budget innan du tittar på hem.

"Vad är det smartaste sättet att köpa hus?"

Det smartaste sättet att köpa hus är att först tänka på din budget.

En av de första sakerna du kommer att vilja göra är att sätta en budget – du kan inte gå särskilt långt i hemköpsprocessen utan en. Det är så du vet vad du vill bli godkänd för, och en mäklare kommer att behöva den informationen för att verkligen hjälpa dig att handla hem.

Du kommer att vilja sätta upp en budget för dig själv när det kommer till hemmet såväl som alla andra utgifter som följer med att äga ett hem.

Du kommer att vilja titta på din övergripande ekonomiska situation och analysera:

• Inkomsten du tjänar.
• Stabiliteten i ditt jobb.
• Mängden pengar du har sparat till handpenningen, andra hemkostnader osv.
• Din kredithistorik och kreditvärdighet.
• Det totala månadsbelopp du känner dig bekväm med att betala för ett hem. Se till att du tittar på alla kostnader!
• Ditt totala skuldbelopp.

När du köper ett hus måste du inse alla dessa faktorer för att förstå vad du verkligen har råd med och vara bekväm med.

Men många människor motiverar att köpa ett hus som är över deras budget, men det är en dålig plan.

Se, banker godkänner ofta folk för en bolånebetalning som är högre än vad de har råd att betala. Ditt förhandsgodkännandenummer är inte en bra mätare för vad du har råd med eftersom det inte tar hänsyn till den totala kostnaden för huset.

Vad du har råd med tar hänsyn till listan ovan, inte bara numret som en bank ger dig. På grund av det kan det vara en mycket dålig idé att gå över numret banken förhandsgodkänner dig för. Du bör alltid hålla dig till ett belopp som du har råd med.

När du bestämmer vad du kan råd kommer du att vilja tänka på ALLA kostnader som kommer med att köpa ett hus och bo i det. Det betyder att din forskning inte bör sluta med köpeskillingen för huset – det går faktiskt långt förbi det, som diskuteras i ett senare avsnitt av mina bostadsköpstips.

Tänk på vad du vill ha i ett hem.

Om du är som de flesta andra har du ägnat flera år åt att tänka på vad du vill ha i ett hem.

Nu är det dags att göra en lista över dessa saker. Detta är ett viktigt steg när det kommer till bostadsköp för nybörjare.

Att köpa ett hus kan leda till en galen mängd nya känslor – lycka, stress, spänning och mer. Detta kan ibland få varje hus du tittar på att verka som det perfekta, och det är för att de alla verkar så nya och spännande. Detta händer till och med med hus som inte har allt du behöver. Och det händer definitivt med de som har mer än du behöver.

Innan du lägger ett bud på ett hus bör du fundera över skälen till varför du vill ha ett specifikt hus. Det här är ett av de första stegen för att hitta ett hus som är rätt för dig, eftersom detta kan se till att du får precis vad du vill ha och behöver, snarare än att bara vara nöjd med vilket hem som helst.

Jag rekommenderar att du skapar en önskelista som innehåller allt du vill ha i ett hem. Din önskelista kan innehålla saker som:

• Hemmets kvadratmeter
• Gårdens storlek
• Om du vill ha en inhägnad trädgård
• Hur många sovrum och badrum du vill ha
• Hemmets ålder
• Kvaliteten på skolorna
• Parkeringssituationen och om det finns ett garage eller inte
• Storleken på köket
• Pool eller ingen pool
• Hemmets stil
• Oavsett om du vill vara på landet eller i staden
• Din budget, och den här är extremt viktig!

Och du vill också skapa en lista över saker som du vill hålla dig borta från, till exempel om du inte vill ha en plats med en pool, ett hem med mycket trädgårdsunderhåll, ett hem som är en fixare övre och så vidare.

Genom att ha den här önskelistan till hands vet du exakt vad du bör titta på och vad du bör undvika.

Undersök alla utgifter.

Som du nyss läste är noteringspriset för ett hem inte allt du bör titta på.

När du hittar en bostad som du tror är rätt för dig, måste du se till att du har råd med alla kostnader som följer med den bostaden.

Bara för att du kan betala den månatliga bolånebetalningen betyder det inte att du har råd med allt annat som hör till det. Det tillkommer löpande kostnader vid husköp vilket är något som många bostadsköpare glömmer bort.

Faktum är att amerikanska husägare i genomsnitt spenderar mer än 9 400 USD per år i dolda husägandekostnader, och underhållskostnader kostar husägare i genomsnitt 6 300 USD per år i oundvikliga dolda kostnader, enligt MarketWatch. Dessa inkluderar saker som husägares försäkring, fastighetsskatter och verktyg. Så det här är ett av de bästa bostadsköptipsen som hjälper dig att hålla dig borta från en dålig ekonomisk situation.

Innan du gör ett bostadsköp bör du fundera över hur mycket bostaden kommer att kosta dig i längden. Det finns många sätt att tänka på detta, till exempel:

• Fastighetsskatter. Dessa varierar mycket från stad till stad. Du kanske ser på två liknande hus med liknande prislappar, men fastighetsskatterna kan variera med tusentals dollar årligen. Det är MYCKET pengar. Även om det kan verka litet jämfört med det faktiska köpepriset, kom ihåg att du måste betala fastighetsskatt årligen, och en skillnad på bara 3 600 USD per år är 300 USD i månaden.
• Gas . Många hem använder gas för att driva varmvattenberedaren, kaminen och så vidare.
• El . Generellt gäller att ju större hem du har, desto högre blir din elräkning.
• Avlopp . Det här är inte superdyrt, men det är i allmänhet runt 30-50 USD i månaden.
• Papperskorgen . Det här är inte superdyrt heller, men det kostar pengar.
• Vatten (och eventuellt bevattning). Beroende på hur du använder vatten och var du bor kan vattenkostnaderna variera kraftigt. Jag känner många som bor i områden där den genomsnittliga vattenräkningen är några hundra dollar varje månad.
• Hemförsäkring. Hemförsäkring kan vara billig i vissa områden men galet dyr i andra. Glöm inte att undersöka kostnaderna för jordbävnings-, översvämnings- och orkanförsäkringar, och vet att det kan öka snabbt beroende på var du bor.
• Underhåll och reparationer. Oavsett hur gammalt ditt hem är (även helt nya hem), kommer reparations- och underhållskostnader så småningom att spela in. Faktum är att amerikanska husägare betalar i genomsnitt 3 435 USD per år i årliga valfria kostnader, inklusive husstädning, trädgårdsskötsel, rännrengöring, mattvätt och högtryckstvätt. Men glöm inte saker som att behöva ett nytt tak eller andra reparationer som kan dyka upp! Det är stora utgifter som du måste kunna spara ihop till.
• Avgifter för villaägarna. Detta kan också variera kraftigt. Du bör alltid se om huset du är intresserad av är en del av en HOA. Ofta är avgifterna höga och involverar regler som du kanske inte gillar.
• Heminredning. Att möblera ditt hem kan göras billigt, men jag vet några som köper enorma bostäder och inte har råd att lägga in något i dem, som ett bord, en säng och så vidare. Varför äga ett hus på $500 000 om du inte har några möbler?

Kom alltid ihåg att lägga ihop den totala kostnaden när du bestämmer dig för att köpa ett hus!

Uppskatta hur länge du kommer att bo i området.

Det här är ett av bostadsköpstipsen du kanske inte tänker på eftersom du är så angelägen om att flytta. Hur skulle du kunna tänka dig att flytta igen redan?!

Ett av de bästa tipsen innan du köper ett hus är att tänka på hur länge du kommer att bo där.

Det är därför det är viktigt att tänka på – det tar vanligtvis cirka fem år att få tillbaka kostnaderna du betalade för att köpa ett hus. Om du bara bor i ett hus i ett eller två år, kan du förlora pengar på stängningskostnader, på grund av instabiliteten på fastighetsmarknaden och mer. Dessutom tar det vanligtvis lite tid och benarbete att köpa ett hus, så du kanske inte vill göra det igen så snart.

Det är därför du vill tänka på hur länge du kommer att bo i området innan du köper ditt hem.

Du vill vara säker på att huset kommer att vara lämpligt för dig i minst fem år, så du bör tänka på saker som:

• Är du nöjd med området?
• Hur är skolorna?
• Är huset tillräckligt stort om du planerar att bilda familj?
• Tänker du arbeta i området i minst 5 år?

Och så vidare.

Du måste verkligen tänka på din framtid när du bestämmer dig för att köpa ett hus.

Känn dig inte förhastad.

”Hur lång tid bör du ge dig själv på dig för att köpa ett hus?”

Detta är ett av bostadsköpstipsen som är svåra under en säljares marknad, vilket är vad som händer på många områden just nu. När du vet att bostäder säljs väldigt snabbt kan du känna dig bråttom att hitta ett hus och lägga ett erbjudande.

Det är också frestande att hoppa på ett hus så fort du hittar något du gillar, men om köpet kan vänta i 24 timmar, kanske du vill skjuta upp det. Detta ger dig mer tid att tänka på köpet, gå över din budget igen, låta alla fjärilar du har om bostadsköpet försvinna och så vidare.

Du kommer att kunna fatta ett mycket mer rationellt beslut om du tänker på ditt beslut i minst 24 timmar.

Dessutom, för allt du vet, kanske du till och med inser att du inte vill ha huset alls!

Behöver eller vill du verkligen ha det hemmet?

"Hur ser du till att du får det hus du vill ha?"

Slutligen, det sista av mina bostadsköpstips är att fundera på om du verkligen behöver huset du ska köpa eller inte. Det låter lätt nog, men många tänker inte ens på att ställa den här frågan. När det faktiskt är en av de viktigaste frågorna att ställa när man köper ett hus (eller något större köp för den delen).

Gräv verkligen djupt och ställ dig själv denna enkla fråga. Visst, du kanske tror att du vill ha huset, men har du också kunnat ägna tid åt att tänka på resten av mina tips?

Vet du hela kostnaden för huset? Är du okej att spendera så mycket? Har huset allt du behöver?

Att köpa ett hem är en enorm investering, och det förtjänar mycket tid och eftertanke för dig att fatta det bästa beslutet.

Har du köpt ett hus nyligen? Vilka andra bostadsköptips bör folk tänka på?