Hej! Idag har jag en fantastisk gästartikel att dela från en läsare, Katelyn från Hey You Finance. Hon köpte sin första hyresbostad vid 19 och betalade av den vid 23. Njut!

Jag köpte min första investeringsfastighet när jag var 19 år.

Mindre än ett år efter gymnasiet blev jag hyresvärd. Vad som är ännu bättre är att jag kunde betala av min första hyresbostad på drygt 3,5 år.

Hur gjorde jag det? Låt oss backa lite...

Tillåt mig presentera mig själv, jag heter Katelyn.

Jag är din genomsnittliga medelklassindivid från södra Indiana.

Jag växte upp med stödjande föräldrar och två yngre syskon.

När jag gick i gymnasiet var jag inte riktigt säker på vad jag ville göra som karriär ännu.

Jag tror att detta är ett vanligt problem, tyvärr.

Efter att ha gått en allmän bokföringskurs mitt sista år insåg jag att jag älskade ekonomi.

Jag har alltid älskat siffror, men ekonomi var en helt ny värld i matematikvärlden. Det var verkliga världen, verkliga saker.

Relaterat innehåll:

• Hur denna 34-åring äger 7 hyreshus
• Hur vi nådde ekonomiskt oberoende med hjälp av Airbnb och fastigheter
• Hur jag gick i pension vid 30 års ålder med 500 000 USD
• Hur man börjar investera i hyresfastigheter för nybörjare

Jag började arbeta för en CPA (Certified Public Accountant) i november på mitt sista år på gymnasiet efter att ha blivit hänvisad till tjänsten av en vän.

Denna praktiska arbetserfarenhet visade sig vara ovärderlig.

Jag lärde mig alla möjliga ekonomiska saker som bara inte lärdes ut i skolan.

När gymnasiet rullade på, kände jag mig inte kallad att gå i en fyraårig skola.

Istället började jag arbeta för CPA på heltid .

Jag anmälde mig till natt- och onlinekurser på en lokal college för att arbeta för att få en tvåårig associerad examen i redovisning.

Detta var en mycket mer överkomlig väg att ta eftersom jag var ansvarig för att betala för min egen skolgång. Det slutade till och med att jag fick undervisningsersättning på cirka 6 000 USD från min arbetsgivare som en del av min ersättning.

Även om jag gick på högskolekurser lärde jag mig MYCKET mer genom att aktivt arbeta inom redovisningsområdet.

Några av mina ansvarsområden när jag arbetade för CPA var att behandla veckovisa lönedeklarationer och kvartalsvisa lönedeklarationer, registrera och bearbeta transaktioner som bokhållare och lämna in individuella och partnerskapsdeklarationer.

Dessa uppgifter gav mig stor insikt i att bättre förstå min egen privatekonomi.

Jag kunde förstå vad varje rad på min lönebok betydde, vart pengarna tog vägen och hur de filtrerades igenom till min skattedeklaration.

Privatekonomi gäller alla. Lyckligtvis för mig njuter jag väldigt mycket av det!

Ungefär ett år efter gymnasiet hade jag samlat på mig lite besparingar.

Detta var inte så svårt att göra eftersom jag fortfarande bodde hemma medan jag jobbade heltid.

Mina levnadskostnader var väldigt låga. Den enda återkommande utgiften jag hade var bensin till mitt fordon. Det skulle finnas andra diverse avgifter på mitt kreditkort, till exempel kläder eller toalettartiklar, men inte särskilt ofta.

Jag levde långt under mina medel.

Mina föräldrar uppmuntrade alltid mina syskon och jag att diversifiera vår inkomst, så jag kände att det var dags att börja låta mina surt förvärvade pengar börja jobba hårt för mig.

Jag var redo att investera.

Mina föräldrar hade en ganska lång erfarenhet av att investera i hyresfastigheter. Jag hade turen att bevittna detta när jag växte upp och jag hade fått en gedigen bakgrundskunskap om hur det hela fungerade.

Det var dock ett undermedvetet lärande genom åren. De förklarade aldrig processen utan i stället exponerade de oss för uthyrningsvärlden genom att ta oss med till fastighetsvisningar och ge oss ansvaret att underhålla gårdarna.

Det var denna exponering som gjorde att vi kunde lära oss hur man kommunicerar med hyresgäster och hur man åtgärdar eventuella problem som de kan ha med fastigheten.

Det bästa med att investera i hyresfastigheter?

Hyresintäkter är passiva inkomster.

Passiv inkomst är i huvudsak inkomst som tjänas "bakom kulisserna". Det kräver minimal ansträngning att underhålla och klassificeras därför som passivt, till skillnad från aktiv inkomst där tid måste handlas mot pengar.

Ett timjobb är ett exempel på aktiv inkomst, medan inkomster från en investering oftast är passiva.

Med uthyrning måste tid avsättas för att ta itu med reparationer, underhålla gräsmattan, hantera det ekonomiska slutet på saker och ting och träffa potentiella hyresgäster.

Det finns också möjlighet att hyra ut dessa uppgifter, men beroende på hur stor din uthyrningsportfölj kan vara, kommer det att skära ner på din vinst.

När de saker som nämns ovan är omhändertagna strömmar hyresintäkter in på månadsbasis.

I ett försök att diversifiera min inkomst och att veta att jag bara hade så många timmar på en dag att handla för pengar, sökte jag efter passiv inkomst.

Jag köpte min första hyresbostad.

Mina föräldrar blev medvetna om att fastigheten skulle vara till salu och de frågade mig om jag var intresserad.

Vi är en ganska transparent familj och de visste att jag hade sparat pengar. De uppmuntrade också investeringar.

Jag sa:"Självklart!"

Medan jag hade sparat aggressivt, visste jag inte exakt vad jag sparade till. Livet i allmänhet antar jag, men det här verkade vara en lika bra möjlighet som någon annan.

Jag förföljde fastigheten.

Säljarna bad om 148 000 USD eller 149 000 USD och vi kom till slut överens om ett inköpspris på 141 000 USD för duplexet sida vid sida.

Åh – den gamla goda tiden! Detta var uppenbarligen långt innan bostadsvurm 2020/2021 där hus säljs för långt över utropspriset.

Med mina besparingar kunde jag betala 21 000 USD på fastigheten, eller ungefär 15 %.

Detta lämnade mig med ett 20-årigt lån på $120 000 till en ränta på 4,25%. Min månatliga betalning uppgick till $746,87.

Under de första månaderna gjorde jag det lägsta lånet och tänkte inte så mycket på det.

Det var inte förrän min pappa föreslog att jag skulle betala extra kapital som glödlampan slocknade i mitt huvud.

Jag mindes plötsligt att jag arbetade med amorteringsscheman på CPA-företaget.

[Ett amorteringsschema är i huvudsak en tabell som beräknar hur varje lånebetalning fördelas på kapital och ränta varje månad. Det finns också en kolumn som låter dig beräkna hur extra amorteringar kommer att påverka löptiden för ditt lån och hur mycket du kommer att spara i ränta under lånets löptid.]

Jag letade snabbt efter och laddade ner ett amorteringsschema från internet.

Jag har sedan dess skapat mitt eget amorteringsschema som finns på min Gratis resurser sida.

Med nedladdningen började jag plugga och chugga siffror för att se inte bara hur mycket snabbare jag skulle kunna betala av min första hyresbostad, utan också hur mycket jag skulle spara i ränta genom att göra extra amorteringar.

Jag blev besatt.

Jag ville betala av min första hyresbostad så snart som möjligt.

Lyckligtvis för mig var båda sidor av duplex upptagna av lojala, betalande hyresgäster som redan bott där i över 20 år.

Detta kan vara ett otroligt sällsynt fynd i hyresfastighetsvärlden!

Eftersom båda lägenheterna hyrdes ut, fick jag en bruttohyresinkomst på 1 100 USD per månad.

Bruttoinkomst är inkomst innan några utgifter eller skatter betalas ut.

Denna inkomst täckte mer än inteckningen på ungefär $750. Efter att fastighetsskatt, försäkringar och verktyg som jag var ansvarig för hade betalats var mitt kassaflöde på fastigheten vid en brytpunkt.

Breakeven betyder att jag i princip betalade ut i utgifter samma mängd inkomst som jag fick in.

Jag var okej med detta eftersom hyresgästerna i princip betalade alla fastighetsbetalningar åt mig, men jag var ägaren. Med tiden är det så man bygger upp eget kapital i fastigheter.

Eftersom hyresintäkterna som jag samlade in täckte minimikostnaderna för duplexet, kunde jag använda nästan allt annat jag tjänade för att betala av resten av bolånet.

Nu var jag på ett uppdrag. Jag ville kunna säga:"Jag betalade av min första hyresfastighet."

Vid den här tiden avslutade jag mitt Associate Degree-program och mina kvällar höll på att frigöras.

Med skuldavbetalning i åtanke, plockade jag upp ett par sidospår för att komplettera mitt heltidsredovisningsjobb.

Först började jag servitris. Eftersom jag var van vid att sitta vid ett skrivbord hela dagen, letade jag efter en möjlighet att arbeta i en miljö med snabbare tempo.

Jag hittade det när jag var servitris. Positionen som restaurangen hade öppet var för fredags- och/eller lördagskvällar.

Jag tackade gärna emot spelningen eftersom alla mina vänner var borta på college ändå. Jag hade inget emot att ägna mina helgkvällar åt jobbet när jag visste vad jag hade i åtanke.

Den lagliga federala minimilönen för en servitör eller servitris är $2,13/timme, vilket är långt under den allmänna federala minimilönen på $7,25/timme. Det betyder att servrar är otroligt beroende av dricks för sina totala intäkter.

Jag gillade det här konceptet. Jag gillade att veta att om jag arbetade hårdare genom att vara mer upptagen med fler bord, skulle mina intäkter för natten spegla det.

Självklart är detta ett genomsnittligt uttalande. Alla tippare är olika, vissa är mer generösa än andra. Sammantaget innebar en hektisk natt vanligtvis högre löner.

Jag bytte fortfarande min tid mot pengar, men det var inte samma timlön som jag var van vid.

Faktum är att min genomsnittliga hemlön per timme från en natt med servitris var faktiskt mer än vad jag tjänade per timme i mitt dagliga jobb som personalrevisor.

Snacka om motivation! Även om denna inkomst hjälpte mig att påskynda min skuldavbetalningsresa, hjälpte den mig också att inse vikten av extra inkomst. Du vet, det där som mina föräldrar alltid hade predikat om.

Till min fördel uppstod ytterligare ett tillfälle för sidodrift.

En kvinna i stan, vi bor i en mycket liten stad, kontaktade min syster för att undervisa sin dotter i matematik.

Min syster, som visste att matematik inte var hennes starka sida, gav giget vidare till mig.

Du måste veta vid det här laget att jag är en siffernörd! Jag hoppade på tillfället.

Min lista på en mattestudent växte snabbt till två, sedan tre, och jag handlade på kvällarna måndag till torsdag.

Jag var på god väg att betala av min första hyresbostad.

Alla dessa extra timmar var betalande av. Ha, ingen ordlek!

För att sammanfatta, var jag en personalrevisor på heltid om dagen. På kvällen handlade och/eller servitriserade jag måndag till lördag.

Jag fortsatte att tjäna, spara och betala ytterligare för mitt hyreslån.

Om jag hade några extra pengar på mitt checkkonto, satte jag dem till bolånet. Jag tömde på mina pengar avsiktligt, i vetskap om att med mina olika inkomstströmmar och låga levnadskostnader skulle de fyllas på snabbt.

Efter vad som verkade vara väldigt långa 44 månader betalade jag av min första hyresbostad.

Som nämnts tidigare använde jag ett amorteringsschema för att spåra mina framsteg. Detta hjälpte mig att visuellt se hur mina extra betalningar tillämpades och hur mycket snabbare jag skulle kunna betala av mitt hyreslån.

Jag skrev till och med ett helt blogginlägg, Hur du betalar av ditt hus tidigt och sparar pengar under processen , om amorteringsscheman och hur insiktsfulla de kan vara under en skuldavbetalningsresa.

Medan jag jobbade på att betala av min första hyresfastighet måste jag erkänna att jag var välsignad med bra hyresgäster, att jag inte behövde betala för några större reparationer och att jag hade stödjande föräldrar som uppmuntrade att investera samtidigt som jag tillät mig att fortfarande bo hemma.

Alla dessa saker i kombination med min aggressiva skuldavbetalningsmetod har visat sig vara en satsning som jag kommer att dra nytta av i flera år.

Jag ska berätta om en liten hemlighet. Jag hade faktiskt ett mål att betala av min första hyresbostad före Jag blev 23. Tyvärr var jag två månader sen med att åstadkomma detta; men det var av en jävligt bra anledning!

Jag använde en del av de extra pengarna jag hade tjänat för att lägga till en handpenning på ett hus – ett personligt boende för mig själv!

Även om jag inte riktigt nådde mitt mål, uppnådde jag ändå den större bilden av vad jag tänkte göra.

Genom att betala av hyreslånet kunde jag frigöra 746,87 USD i kassaflöde varje månad.

Alla hyresfastigheters andra utgifter, såsom försäkringar, fastighetsskatt och allmännyttiga tjänster, finns fortfarande kvar och måste betalas, men jag behöver inte längre betala den månatliga bolånebetalningen på cirka 750 USD.

Istället är detta en extra inkomstström som jag får fördela som jag vill.

Att betala av hyreslånet i förtid gjorde mer än att bara öka mitt månatliga kassaflöde. Det gjorde det också möjligt för mig att visa banken att jag kan göra månatliga betalningar i rätt tid och hantera skulder på ett ansvarsfullt sätt.

Fastighetens hårda tillgång är något som {förhoppningsvis} kommer att öka i värde över tiden.

Jag kunde till och med använda säkerheten som jag byggde upp i min första fastighet för att köpa min andra hyresfastighet bara åtta månader senare utan handpenning.

Så, vad gör jag idag?

Jag närmar mig min 26-årsdag. Jag gifte mig för några månader sedan med den underbaraste mannen på planeten. Tack och lov är han också en pengainriktad individ som uppskattar att spara, investera och en bra skuldavbetalningsstrategi.

Vi köpte precis vår tredje hyresfastighet för några veckor sedan och har stora förhoppningar om att få vår fastighetsportfölj på nästan 600 000 USD betald i sin helhet i slutet av 2021!

Allt började med den första hyresfastigheten som köptes för lite över sex år sedan av min dåvarande tonåring. Genom att betala av det lånet för att öka det månatliga kassaflödet och kombinera våra ekonomiska liv efter äktenskapet har vi kunnat snöa på skuldåterbetalningen på andra fastigheter.

Det är den extra inkomsten från dessa satsningar som gör att vi kan leva ett "säkrare" ekonomiskt liv eftersom vi inte är beroende av bara en källa för vår inkomst.

Jag hoppas faktiskt att en dag kunna ersätta min heltidsinkomst från mitt dagliga jobb med inkomst från våra egna satsningar.

Berättelsens moral är att du kan följa vilken ekonomisk väg som helst som du känner dig ledd till.

Förbi är de dagar då ditt enda alternativ var att gå på en fyraårig högskola, sedan arbeta 40+ år och tjäna en inkomst från endast en källa och slutligen gå i pension vid 65.

Möjligheten finns där. Gå och grip den!

Med teknik idag har vi så mycket information som *bokstavligen* finns till hands.

Istället för att bläddra planlöst genom ett annat socialt mediaflöde, öppna en webbläsare och börja söka efter sätt att komplettera din inkomst, utöka din investeringsportfölj eller påskynda din skuldavbetalning idag.

Privatekonomi är just det; det är personligt. Det gäller alla, ändå är allas resa olika. Hur vill du att din ska se ut?

Sätt upp mål för dig själv och sluta inte eller släpp inte förrän du har uppnått dem.

Den här historien om hur jag betalade av min första hyresbostad när jag var 23 är en som jag vill dela med andra i hopp om att ge lite inspiration.

Du inte måste födas till pengar eller få ett arv för att bygga rikedom.

Du gör måste arbeta hårt, spara och investera aggressivt och planera dina mål därefter.

Författarens biografi:Hej, jag heter Katelyn! Siffernörd blev privatekonomibloggare. Mina hobbyer inkluderar detaljerad budgetering, balansering av mitt checkhäfte och att investera i fastigheter. (Jag skojade inte när jag sa nörd, ha!) På Hey You Finance siktar vi på att hjälpa dig att maximera din ekonomiska potential genom att uppmuntra diversifierade inkomster, budgetera, investera och hantera dina skulder på ett klokt sätt! Ryggraden i ekonomisk framgång är att veta var dina pengar kommer ifrån och, ännu viktigare, vart de tar vägen.

Vad kommer att bli nästa steg på din ekonomiska väg?