Har du någonsin tänkt på att betala av bolånet på ditt hus i förtid? Hur flexibel skulle din ekonomi vara om du inte hade några betalningsbelopp för bolån som gick ut genom dörren varje månad?
Skulle du vilja vara skuldfri och inte behöva oroa dig för att leva lön till lön?
I denna artikel
Kanske är du skeptisk och tycker inte att det är så stor sak att betala av ditt bolån snabbare. Låt oss börja med ett exempel så att jag kan visa dig ur ekonomisk synvinkel hur mycket pengar du kan spara genom att betala av ditt bolån i förtid.
Låt oss till exempel säga att du köper ett hus och får ett 30-årigt bolån för 200 000 USD till 4,0 %. Om du behållit lånet till slutet av löptiden skulle du ha betalat 143 739 USD i ränta .
Detta innebär att det totala beloppet du betalade för huset skulle vara 343 739 USD.
Å andra sidan, om du köpte samma hus och istället fick ett 15-årigt bolån på 3,5 %, skulle du bara betala 57 357 USD i ränta . Får din nya totalsumma till $257 357.
Detta är en skillnad på 86 382 USD!
Jag vet inte om dig, men jag är intresserad av att spara den typen av pengar.
Om att spara den typen av pengar tilltalar dig, läs vidare för sju åtgärder du kan vidta för att betala av ditt bolån i förtid.
En finansiell spelplan är en plan som hjälper dig att hantera dina pengar på ett sätt som är i linje med dina livsmål.
För att sammanfatta den finansiella spelplanen vill du ta dessa steg:
Om du efter att ha skapat din spelplan upptäcker att du behöver mer inkomst, välj några sidojobb för att få in den inkomsten
Ta alla extra pengar du har efter att du skapat din spelplan och använd den mot amorteringar på ditt bolån.
Även om du kan refinansiera ditt bolån till en lägre löptid, innebär det ofta att du betalar stängningskostnader. Istället kan du betala av ditt bolån i förtid genom att minska din löptid på egen hand.
Låt oss till exempel säga att du har 25 år kvar på ditt 30-åriga bolån. Det första steget skulle vara att du går till en webbplats som Bankrate.com och använder deras bolånekalkylator.
Skriv sedan in ditt bolånesaldo och den aktuella räntan du betalar. För löptiden anger du antalet år du har kvar på ditt bolån.
Ändra sedan den löptiden till 15 år (eller vilket antal år du vill vara bolånefri på). Detta kommer att låta dig veta vilken storlek betalningar du behöver göra för att betala av bolånet om 15 år.
Ta skillnaden i din nuvarande betalning och den nyligen beräknade betalningen, och gör det beloppet som en extra kapitalbetalning varje månad.
Det är viktigt att du anger på banken att betalningen ska göras som en tilläggsbetalning . Om du inte gör det kan banken tillämpa de extra betalningarna mot framtida månatliga betalningar.
Om de gör det kommer det att negativt påverka de räntebesparingar du kan tjäna genom att betala av bolånet i förtid.
Genom att vidta dessa steg sänker du själv löptiden på ditt bolån med ytterligare amorteringar. På så sätt sparar du dig besväret – och pengarna – som refinansiering kan kosta dig.
Ovan pratade vi om att ta reda på hur du kan betala av ditt bolån tidigt på egen hand. Men i vissa fall är det bättre om du refinansierar till en lägre ränta.
För att förklara, låt oss säga att du för närvarande har ett 30-årigt bolån till en ränta över 5%. Men den nuvarande genomsnittliga nationella räntan är 3,50 % på ett 15-årigt bolån (från och med maj 2019). Under dessa omständigheter bör du överväga att refinansiera till en 15-årsperiod.
Refinansiering kan spara några tusen dollar per år i ränta bara genom att göra detta. Här är ett exempel:
För enkelhetens skull, låt oss titta på ett fall där du bara refinansierar för att sänka din ränta. Du har bara 15 år kvar på ditt bolån, med ett saldo på $200 000. Om du betalar av bolånet i tid, betalar du 94 150 USD i ränta.
Om du däremot refinansierar till ett annat 15-årigt bolån till en ränta på 3,5 % (nuvarande genomsnittliga nationella räntan i maj 2019), betalar du bara 57 357 USD i ränta.
Det är $36 793 i besparingar - väl värt kostnaden för refinansiering. Och om du gör ytterligare kapitalbetalningar för att få det betalda tidigare, kommer du att spara ännu mer.
Jämför dagens räntor med din nuvarande ränta med hjälp av en bolånekalkylator. Du kanske bara tycker att refinansiering är väl värd din tid och pengar.
Ett annat enkelt sätt att betala av ditt bolån i förtid är att göra en extra betalning per år som motsvarar din månatliga betalning.
Om du gör detta för hela bolånelånet med hjälp av 200 000 $, 30-årslån exemplet ovan, kommer du att betala av ditt lån tre år och tio månader i förtid. Och du sparar över 20 000 USD i ränta.
Ett annat sätt att få bort bolånet snabbare är att förbinda sig att lägga alla extra eller "oväntade" pengar på amorteringar på ditt bolån.
Vet du till exempel att deklarationen du får varje år? Istället för att använda den för att unna dig en semester eller en ny elektronisk pryl, sätt den som en huvudbetalning på ditt bolån.
Några andra exempel på oväntade pengar du kan använda är:
Oavsett form av oväntade pengar, släng bara bort dem så fort du får dem. Förbind dig att du inte kommer att spendera det, utan istället kommer att använda det för att finansiera ditt lån.
Har du ett extra sovrum i ditt hus? Varför inte använda det för att tjäna lite pengar och få den inteckningen betalad?
Mina vänner Steve och Annette tjänar i genomsnitt 1 500 $ varje månad på att hyra ut sovrum på Airbnb. Folk gillar att använda Airbnb istället för hotell när de reser.
Att bo i ett hem är ofta billigare än att bo på hotell, och det är en mysigare plats för resenärer att bo på. Vissa resenärer gillar känslan av "hem" som kommer med att bo i någons hus.
Om du kunde tjäna några hundra extra dollar i månaden på Airbnb skulle du kunna betala av ditt bolån mycket snabbare.
Relaterad artikel:Den ultimata Airbnb-checklistan:14 sätt att få fler bokningar
Ett säkert sätt att hitta lite extra pengar är att starta ett sidoliv eller två. A side hustle är helt enkelt en kort eller lång spelning som hjälper dig att tjäna mer pengar.
Det finns dussintals sidomys du kan använda för att tjäna pengar, men här är några exempel:
Listan över sidostråk du kan göra är verkligen oändlig. Räkna ut ett sidoliv som kommer att fungera för dig genom att göra en lista över dina färdigheter och talanger.
Därifrån kan du ta den listan och hitta sidoliv där du kan använda dina talanger för att tjäna extra pengar. Förbind dig sedan att lägga alla extra pengar som tjänats in mot avbetalning av bolån.
Bonus: Du vet aldrig när ett sidoliv kommer att förvandlas till ett heltidsföretag som tjänar pengar. Jag började ett sidoliv som frilansskribent för sex år sedan.
Nu tjänar jag tiotusentals dollar per år på deltid hemifrån. Mitt "sidehustle" har förändrat mitt liv. Det gör att jag kan försörja mina fyra barn på egen hand på ett bekvämt sätt, men ändå vara hemma med dem.
Det finns många sätt att betala av ditt bolån i förtid. Du kan fokusera på ett av de sätt som nämns här, eller göra flera av dem tillsammans för supersnabb avbetalning av bolån.
Ska jag betala av mitt lån eller investera?
10 sätt att betala av ditt bolån snabbare
Hur man betalar av ett 30-årigt bolån på 10 år
5 enkla sätt att spara vatten i din trädgård
Betala av ditt lån snabbare, spara tusentals dollar
Ska jag betala av min bil i förtid?
Vad händer när du betalar av ditt bolån?
Husägarens kostnader utöver ditt bolån