Ett sätt att spara pengar när du köper bostad är genom att ta ett bolån på nätet. Du kan jämföra de bästa priserna från onlinelåneföretag.
Sedan kan du påbörja förhandsgodkännandeprocessen och lägga ett seriöst erbjudande på ditt drömhus.
Att få ett bolån online kan vara snabbare och billigare än att besöka din lokala traditionella bank. Du kan spara tid eftersom ansökningsprocessen är digital.
Istället för att köra tvärs över stan för att leverera lånedokument laddar du upp dem hemifrån. Tidsbesparingarna innebär att du kan stänga några dagar tidigare.
I denna artikel
Det finns gott om ställen som är villiga att låna ut pengar. Men du kan ge dessa onlinelångivare en titt först. Med alla lån, se till att du jämför priser från flera långivare.
På ett startsaldo på 200 000 USD kan en ränta som är 0,25 % lägre spara dig 10 800 USD på en 30-årig bolåneperiod med fast ränta.
Du kan ansöka om både nya bostadslån och refinansiering av bolån online.
LendingTree är en bolånemäklare som låter dig jämföra priser från flera långivare gratis.
LendingTree ställer först några frågor för att hjälpa dig att avgöra vad din personliga kredithistorik är och var du befinner dig i husjaktsprocessen.
För varje offert du får kan du se en uppdelning av ditt låneprograms beräknade avgifter och månatliga bolånebetalningar. Det jag gillar är att långivare visar dig olika lånevillkor, som en räntebindningstid på 30 år och 15 år.
Du kan snabbt jämföra offerter från flera långivare gratis . För varje långivare kan du också se offerter sida vid sida för 15- och 30-årsperioder.
Om du funderar på att refinansiera ditt hem, överväg LoanDepot. När du har refinansierat med dem en gång kommer de att avstå från långivarens avgifter och ersätta dig för värderingsavgiften för eventuella framtida refinansieringar genom dem.
När vi refinansierade vårt bolån för några år sedan raderade refinansieringsavgifterna en del av vårt räntesparande. Ändå, som med alla lån, bör du jämföra räntor och långivares avgifter med andra leverantörer.
LoanDepot är dock inte bara till för att refinansiera lån. Det erbjuder köplån också.
Liksom flera andra bolåneföretag på nätet arbetar loanDepot-agenter inte på provision. Deras skyldighet är att välja det bolån som är det bästa alternativet för ditt köp.
Lokala filialer över hela USA erbjuder också personlig support.
Att inte behöva betala långivarens avgifter eller värderingsavgifter minskar kostnaderna för att refinansiera ditt bolån.
Och bostadsköpare från alla 50 delstater kan få ett bolån med loanDepot. Vi gillar också att agenter inte arbetar på provision.
Rocket Mortgage är ett av de största bolåneföretagen online. J.D. Power bedömer Quicken Loans som bäst totalt sett i deras 2018 U.S. Primary Mortgage Origination Satisfaction Survey.
Med Rocket Mortgage kan du också säkra din kurs i upp till 90 dagar, även om du fortfarande är på husjakt.
De flesta onlinelåneföretag säkrar din ränta i 45 dagar efter att du skickat in en officiell bolåneansökan. Det är tillräckligt med tid för att slutföra stängningsprocessen efter att köparen accepterat ditt erbjudande.
När du bor på en het fastighetsmarknad kan du behöva mer än 45 dagar för att hitta ett hem och slutföra stängningsprocessen. Bolåneräntorna stiger gradvis, så att säkra en ränta innan du hittar ett hus ger dig sinnesfrid.
90-dagars RateShield-godkännandet ger dig mer tid att handla hem. När du vill lägga ett erbjudande skickar Quicken ett verifierat godkännandebrev till köparen.
Om räntorna sjunker under 90-dagarsperioden betalar du den lägre räntan när ditt bolån stänger.
Dessutom, Rocket Mortgage tjänster 99% av sina lån. Istället för att lämna dig efter att ditt bolån har stängts för att tjäna pengar, kommer de att ta hand om dig i upp till 30 år.
Det är ovanligt för alla hypotekslångivare, oavsett om det är online eller fysiskt.
Att säkra din bolåneränta i 90 dagar ger dig mer tid att handla på en konkurrensutsatt fastighetsmarknad. Du betalar den lägre kursen om kurserna sjunker under 90-dagarsperioden.
Vi gillar också att du inte lämnas ut till ett separat företag för låneservice efter att du tagit ett bolån. J.D. Power-priset 2018 är en annan anledning att överväga Rocket Mortgage.
När du jämför bolånegivare måste du titta på uppskattade engångsavgifter samt räntor. Dessa avgifter är hur många banker som tjänar sina låneintäkter innan de överför ditt lån till ett serviceföretag.
Reali (tidigare Lenda) erbjuder konkurrenskraftiga priser och försöker hålla sina låneavgifter till ett minimum.
Dessutom använder Reali Notarize för att erbjuda digitala notarietjänster. Det kan göra ansökningsprocessen enklare genom att du kan använda din webbkamera och mikrofon för att signera dokument.
Vi var tvungna att gå in på vår bank för att underteckna attesterade dokument inför vår låneansvarige.
För närvarande erbjuder Reali endast konventionella bostadslån för din primära bostad och investeringsfastigheter. Du måste använda en annan långivare om du behöver ett FHA-lån.
En annan nackdel är att Reali bara betjänar en handfull delstater i USA.
Reali är en direkt långivare, vilket innebär att de utfärdar lånepengarna själva om de godkänner din ansökan.
Med Realis digitala notarietjänst kan också hela låneprocessen ske online. Om du behöver en mobil notarie skickar Reali en till din nuvarande plats.
Vissa onlinelåneföretag är endast online. Om du fortfarande vill åtnjuta lokal åtkomst under godkännandeprocessen kan du prova Guaranteed Rate. Den har mer än 200 fysiska filialer över hela USA.
Med deras digitala bolånealternativ behöver du inte besöka ett lokalt kontor för att påbörja låneprocessen.
Det är möjligt att få 15-åriga och 30-åriga räntebindningstider för konventionella, FHA- och VA-lån. Justerbara räntevillkor är tillgängliga om du kan betala av ditt lån på sju år eller mindre.
Du kan ansöka online eller besöka en lokal filial. De erbjuder konventionella, FHA- och VA-lån för nya inköp och refinansiering. Att ansöka online via Digital Mortgage hjälper också till att minska långivarens avgifter.
Du kanske har ytterligare en anledning att gå med i Costco. Som bolånemäklare begränsar Costco Mortgage långivarens avgifter till $650 för grundläggande Gold Star-medlemmar och $350 för premium Executive-medlemmar.
För en av mina LendingTree offerter var beräknade långivares avgifter $1 433. Även med det grundläggande Gold Star-medlemskapet ($60 per år) är att betala $650 i långivareavgifter hälften av kostnaden. Dessa besparingar kan motsvara en månadsbetalning.
Att få prisofferter liknar LendingTree-processen. Du lämnar din information på Costcos webbplats. Sedan ger upp till fyra långivare en prisuppgift.
Glöm inte att nämna att du är Costco-medlem för att säkra medlemsrabatten.
Det är möjligt att få ett konventionellt, FHA-, Jumbo- eller VA-lån genom Costco Mortgage.
Med Costco Mortgage vet du i förväg hur mycket du kommer att betala i långivareavgifter. Dessa är avgifter som hypoteksbolaget tar ut, såsom ansöknings-, försäkrings- och processavgifter.
Även om du fortfarande måste betala tredjepartsavgifter som titelförsäkring och värderingsavgifter, kan du spara pengar.
Costco samarbetar med framstående nationella långivare, så att du också kan få en konkurrenskraftig ränta.
Vi gillar redan Ally Bank för dess branschledande penningmarknadsräntor. Du kanske också gillar dess bolåneräntor. Dessa priser kan vara lägre än andra långivare online.
Som alltid, få offerter från minst två långivare för att se vilken som är bäst för dig.
Om du är en förstagångsbostadsköpare erbjuder Ally också Fannie Maes HomeReady-program. Detta program hjälper låg- och medelinkomsthushåll att nå drömmen om att äga ett hem.
Du behöver bara en handpenning på 3 % (mot 3,5 % med ett FHA-lån). Dessa lån kan också vara lättare att kvalificera sig för än FHA-lån eftersom det inte finns några geografiska begränsningar.
Ally erbjuder bolånevillkoren med fast och justerbar ränta. Om du kvalificerar dig för ett Fannie Mae HomeReady-lån kan Ally vara en vänlig långivare.
Vill du köpa investeringsfastigheter? PennyMac erbjuder rabatter på etableringsavgifter på investeringsfastighetslån. Du kan också få offerter för din nya primära bostad.
Sammantaget erbjuder PennyMac dessa lån:
Efter att ha skickat in en onlineansökan kommer du att prata med en teammedlem i telefon för att fortsätta ansökningsprocessen. Men du kan skicka in dina dokument online för en snabb emissionsprocess.
Välkvalificerade köpare kanske gillar att utforska PennyMacs investeringsfastighetslånealternativ. Dess lånevillkor kan vara bättre än andra långivare erbjuder för att köpa hyresfastigheter.
Better erbjuder många olika typer av köp och refinansiering av bolån. En snygg förmån är dess prismatchning på 1 000 $. Om andra långivare erbjuder ett lägre pris på tre dagar, betalar det dig 1 000 USD.
Prekvalificeringen är enkel och du kan låsa in ditt pris inom tre minuter. Efter detta första steg tilldelar Better dig en låneansvarig som guidar dig genom processen.
Dessutom försöker Better hålla sina avgifter till ett minimum. Dess agenter arbetar inte på provisioner, vilket innebär att långivarens avgifter bör vara lägre än provisionsbaserade långivare.
Efter förkvalificeringen får du en tresidig rapport med de olika låneavgifterna. Andra onlinelåneföretag erbjuder också detta dokument. Gå vidare och jämför Betters priser med andra långivare för att se vilken som har lägre avgifter.
Bättre behandlar alla ansökningar online, men du kan också ringa dess kundsupport för hjälp. Prismatchningen på $1 000 är en annan anledning till att få en offert från Better.
Vi gillar också att Better har en lättanvänd webbplats. Den har massor av videor för att förklara de förvirrande delarna av att få ett bolån också.
Du kanske känner till Sofi som ett företag för refinansiering av studielån. De erbjuder också nya bolån och refinansiera bolån.
Det är möjligt att få ett lån med 10 % handpenning. Och, till skillnad från andra långivare, behöver du inte betala privat bolåneförsäkring (PMI) om du väljer det här alternativet.
En annan anledning att överväga Sofi är att du får 0,125 % rabatt om du redan har ett Sofi-lån. Detta är ytterligare ett sätt att spara på den totala kostnaden för ditt lån.
Som Sofi-medlem kan du också njuta av gratis karriärcoachning och arbetslöshetsskydd. Om du blir av med jobbet pausar Sofi dina lånebetalningar i upp till 12 månader. Ditt bolån går in i toleransstatus.
Räntan på ditt bolån löper dock fortfarande under denna tid. Du kan antingen fortsätta att betala räntan eller rulla in den i lånebeloppet när betalningarna återupptas.
Sofi är ett bra alternativ om du har en tunn kredithistorik. Den tittar på din arbetshistoria och framtida karriärmöjligheter, såväl som din ekonomiska historia för att bestämma din ränta.
Andra bolåneföretag kan fokusera nästan uteslutande på din kreditpoäng (skuld i förhållande till inkomst).
Sofi tar också hänsyn till din kreditupplysning, men det är bara en del av helheten.
Sofis lojalitetsrabatt är en fin touch när du har flera lånetyper. Arbetslöshetsersättningen kan också hjälpa om du blir av med jobbet.
Dessutom, om du inte planerar att göra en handpenning på 20 %, är det skäl nog att inte behöva betala PMI för att överväga Sofi.
Även om du fortfarande måste gå igenom förhandsgodkännandeprocessen med den långivare du väljer, kan du spara en hel del tid genom att bara besöka en webbplats.
First Internet Bank har den bästa offertprocessen jag har sett. Genom att ange dina bostadsköpsuppgifter i priskontrollen kan du få en offert på cirka en minut. Åtminstone var det så lång tid det tog mig.
Citatet är ett av de mest omfattande jag har sett utan att skicka in en egentlig ansökan. Jag ser en detaljerad lista över långivares avgifter och tredjepartsavgifter som alla faller inom kategorin avslutande kostnader.
Det är viktigt att notera att alla dessa är uppskattade avgifter och att du inte får en exakt lista över avgifter förrän emissionsprocessen börjar.
Denna osäkerhet är standard hos alla hypotekslångivare. Men det är trevligt att se en hel uppskattning utan att behöva ange din kontaktinformation.
First Internet Bank erbjuder konventionella lån och FHA-lån med fast eller rörlig ränta.
Det gör också ett bra jobb med att lägga till transparens till online-inteckningsprocessen. Du kan se deras låneexpertteam på webbplatsen och till och med chatta live med dem.
Du kan få en fullständig offertuppskattning utan att behöva skapa ett konto. Och du kan chatta med en låneexpert.
Om du råkar bo i centrala Indiana kan du också ansöka om ett bostadsbyggelån online.
Om du kvalificerar dig för USAA-medlemskap kan du inte ignorera dess onlinelånealternativ. Med sitt nätverk för fastighetsbelöningar får du pengar tillbaka baserat på köpeskillingen.
Om du till exempel köper ett hus på 250 000 USD får du en belöning på 1 250 USD.
Du kan få ett konventionellt eller VA-lån genom USAA.
I stället för ett FHA-lån kan du få ett "konventionellt 97"-lån om du är en förstagångsbostadsköpare. Du kan kvalificera dig för detta lån om du inte har haft ett under de senaste tre åren. Och du behöver bara göra en handpenning på 3 %.
Förutom att hjälpa dig att hitta en agent, tilldelar USAA dig också en advokat för fastighetsbelöningar. Din advokat kan hjälpa dig att vägleda dig genom bolåne- och belöningsprocessen.
USAA är en återkommande favorit för militära medlemmar och deras familjer. Cashback-belöningarna hjälper till att täcka eventuella stängningsavgifter du betalar.
Det finns mycket att lära sig när man ska ta ett bolån och välja den bästa långivaren.
Ett hem är ett stort köp och innebär potentiellt att göra betalningar i 30 år, så att välja fel långivare kan kosta dig tusentals dollar i avgifter och räntor.
Att betala 5 % istället för 4,75 % på ett startsaldo på 200 000 USD under 30 år kostar 10 000 USD mer. Även om det bara är 30 USD mer varje månad, kan du krypa ihop dig när du ser de totala ränteberäkningarna när du jämför priser.
Varje bolåneföretag kommer att erbjuda en låneprodukt med specifika räntor och funktioner. När du får en offert på bolån kommer du att se två olika räntor:Ränta och APR (årlig procentsats).
Du måste förmodligen ägna mer uppmärksamhet åt den effektiva räntan eftersom det är den mer realistiska kursen. Till exempel är en låneoffert jag har en ränta på 4,875 % och en ränta på 5,167 %.
Om jag lånar 200 000 $ är den årliga räntan 4,875 % under hela lånets livstid. APR inkluderar mäklaravgifter, stängningskostnader och långivare som du inte betalar i förskott.
Dessa tilläggsavgifter kan vara schablonmässiga eller proportionella mot det belopp du lånar. Om du inte betalar dessa avgifter i förskott, betalar du för dem under lånets löptid.
För att sänka din APR kan du betala mer av dessa tilläggsavgifter i förskott. Du kan också överväga att köpa poäng för att sänka din ränta.
Varje poäng kostar 1 % av ditt lånesaldo. De flesta experter rekommenderar att du endast köper poäng om du planerar att ha ditt bolån i minst sex år.
Denna sexårsmarkering är brytpunkten för de flesta låntagare att börja spara pengar från att köpa poäng.
Som en sidoanteckning, inte alla långivare klumpar samma utgifter i den effektiva räntan. Vissa långivare inkluderar mer än andra.
Försök efter bästa förmåga att få en specificerad lista över ditt lånebelopp med varje långivares offert. Detta ger dig en mer exakt prognos av din APR, minsta handpenning och eventuella ytterligare avgifter.
Förutom att jämföra räntor och APR för 30-åriga bolån, titta också på korta lånevillkor. Det populäraste alternativet är ett 15-årigt bolån. Vissa långivare erbjuder även 10- och 20-årsperioder.
Med kortare löptider har du högre månadsbetalning och lägre ränta. När du jämför 15-åriga och 30-åriga lån, kommer du att se att du också betalar mindre total ränta på ett 15-årigt lån eftersom du betalar tillbaka lånet på halva tiden.
Här är ett exempel på offert jag har för ett bolån på 250 000 USD:
När du bestämmer dig för att välja rätt långivare, se till att du har alla dina frågor besvarade. Här är några som vi tyckte var hjälpsamma.
Vad är skillnaden mellan en onlinelångivare och andra långivare?Onlinelångivare är just det. Eftersom de inte är en typisk tegel- och murbruksplats kan du erbjudas något bättre priser och andra rabatter.
Debiterar onlinelångivare för ett förhandsgodkännande?Svaret bör vara nej. Vanligtvis är detta ett kostnadsfritt erbjudande från långivare för att hjälpa dig hitta det bästa priset.
Hur fungerar ett onlinelån?Detta är mycket likt traditionellt men pappersarbetet fylls i online. Och alla dokument du behöver tillhandahålla kan helt enkelt laddas upp från din dator till deras säkra webbplats.
Med den nya tekniken kan saker som en stängning, eller online-stängning, kallad e-stängning, ta så lite som 15 minuter.
Som du kan se finns det flera alternativ för att hitta ett onlinelåneföretag. Se till att använda denna information för att välja den bästa hypotekslångivaren för din situation.
Husägande är en stor sak. Onlinebolåneföretag konkurrerar idag med konventionella lån för att ge dig de bästa räntorna och hög kundnöjdhet.