Las Vegas, Nevada, har upplevt en betydande ökning av bostadskostnaderna de senaste åren, vilket skapar press för dem som vill köpa ett hem. Enligt US Census-data var medianförsäljningspriset för nya bostäder 302 400 USD i november 2018. Las Vegas ligger i närheten av det nationella genomsnittet, och Greater Las Vegas Association of Realtors satte medianförsäljningspriset till 295 000 USD i augusti 2018.
Även om detta är något under riksgenomsnittet, är det också en ökning på 13,5 procent jämfört med föregående år.
Denna snabba uppgång kommer i en tid då Las Vegas håller på att bli ett populärt resmål. Realtor.com stämplade faktiskt staden som den mest efterfrågade fastighetsmarknaden 2019, eftersom ekonomisk tillväxt, hög efterfrågan på fastigheter och andra faktorer skapar en het bostadsmarknad.
Med så stor efterfrågan på bostäder vid horisonten är det viktigt att leta efter det bästa bolånet. Läs vidare för att lära dig mer om hur du kan få de bästa bolåneräntorna i Las Vegas.
Innehållsförteckning:Bolån i Las Vegas:
Fastighetsmarknaden i Las Vegas har värmts upp ett tag. Det har nått en bristningsgräns med eskalerande kostnader och en hög efterfrågan på fastigheter. I detta klimat är långivare positionerade för att vara försiktiga med vem de ger lån till. Med bolåneräntorna inställda på att vara ganska höga och konkurrensen om bostäder hård, är det viktigt att förstå exakt vad som ingår i hur din bolåneränta beräknas.
Att förstå faktorerna som påverkar din bolåneränta kan göra det möjligt för dig att vidta åtgärder för att förbättra sannolikheten för att få lägsta möjliga ränta. Om du är i ett tidigt skede av att leta efter ett hem kan du ta några månader på dig att gradvis arbeta med att förbättra din situation. Om du är på väg att börja handla för ett bolån kanske du fortfarande kan vidta några snabba åtgärder som hjälper dig att få den kurs du letar efter.
Att veta vad som påverkar din ränta är inte bara användbart för att hjälpa dig att förbättra chanserna att få en bättre ränta från en långivare. Det kan också göra det lättare att leta runt och identifiera dina bästa alternativ, vilket säkerställer att du inte hamnar i en situation där du får en lägre ränta, utan har högre totala kostnader för lånet.
Vissa regionala frågor, som konkurrens mellan långivare på din marknad, kan påverka räntorna. Större makroöverväganden eller personliga angelägenheter tenderar att bli mer genomslagskraftiga i slutändan. Som sådan, här är en titt på fem av de mest kritiska delarna som påverkar bolåne- och refinansieringsräntor i Las Vegas.
Din kreditvärdering är bland de mest inflytelserika riktmärkena som används för att beräkna din bolåneränta. Långivare kommer att inkludera kreditpoängen för alla parter som tar ansvar för bolånet. En rapport från Federal Trade Commission påpekade dock att långivare kan vara mer flexibla om du kan förklara specifika skäl till varför din kreditpoäng är låg på ett sätt som minskar risken.
Till exempel om en medlem i ditt hushåll drabbades av en allvarlig och kostsam sjukdom för ett par år sedan. Du kan nu vara i en situation där ditt hushåll har återhämtat sig ekonomiskt, men din kreditvärdighet är inte tillbaka till det normala. Vissa långivare kan vara mer flexibla i den här typen av situationer, så du bör alltid leta runt och inte anta att du har fastnat med en hög ränta för ett bolån eller refinansiering om din kredit inte är bra.
Enligt en rapport från Home Buying Institute ser banker vanligtvis småhus avsedda att användas som en primär bostad som de bolånefastigheter med lägsta risk, vilket innebär att låntagare är mer benägna att få en bättre ränta. Omvänt kan specialfastigheter, såsom flerbostadshus, lägenheter eller fritidshus anses vara mer riskfyllda av långivaren, vilket leder till högre räntor.
Vanligtvis ses att göra en större handpenning som det bästa sättet att minska den totala kostnaden för lånet genom att förbättra ditt eget kapital och minska mängden finansiering som krävs, men det är inte ditt enda alternativ. Vissa långivare tillåter dig att köpa poäng som kan appliceras direkt på en reducerad ränta. Det är viktigt att utvärdera den totala kostnaden för poäng i förhållande till de besparingar som uppnåtts för att säkerställa att du får bästa möjliga värde.
Vi nämnde att vissa regionala faktorer kan påverka bolåneräntorna. Förutom konkurrens mellan långivare kan du också ha tillgång till vissa specifika låneprogram i en region som skulle vara otillgängliga i andra.
Till exempel nämnde en rapport från Consumer Financial Protection Bureau att både landsbygds- och stadsregioner erbjuder unika bostadsköpsutmaningar som lokala långivare kan lösa genom partnerskap med statliga låneprogram.
Bolåneräntorna varierar kraftigt mellan olika låntyper. När det gäller konventionella lån tenderar bolån med fast ränta att ha högre initialränta än alternativ med justerbar ränta, men den justerbara räntan kan stiga med tiden och bli dyrare.
Du kommer också att vilja överväga speciallån med låg ränta som du kan vara kvalificerad för och leta runt för att se vilka unika alternativ olika långivare erbjuder. Oavsett om du refinansierar eller söker ett nytt bolån är också relevant här, eftersom vissa långivare kan erbjuda speciella refinansieringsprogram.
Enligt Consumer Financial Protection Bureau checkar mindre än hälften av bolånesökande in hos flera långivare för att jämföra priser. Detta är på någon nivå en återspegling av hur bolånemarknaden traditionellt har fungerat. Historiskt sett dominerade banker och kreditföreningar utlåningsområdet och erbjöd tjänster främst genom sina filialer.
För att söka ett lån var du tvungen att resa till en fysisk plats för ett fastställt möte, arbeta igenom dina ekonomiska uppgifter och lämna in en formell ansökan. Därifrån skulle du antingen få en prisuppgift några dagar senare eller omedelbart om de bankanställda hade de digitala verktygen för att snabbt behandla dina uppgifter när du träffar dem.
Med en så komplex process på plats blev det normalt att bara gå till ett lokalkontor och se vad man kunde få för ett bolån. Att shoppa tog så mycket tid att det inte var realistiskt för många. Detta har nu förändrats, eftersom digitala banktjänster har blivit vanligare och långivare har arbetat för att göra hela bolåneprocessen mer tillgänglig.
Även om du fortfarande kan gå till en filial för ett formellt möte, erbjuder många långivare mer bekväma alternativ. Du kan bläddra i bolånealternativ online och prata med en låneansvarig i telefon för att få en offert från de flesta långivare idag. Många långivare har antagit helt online-processer, så att du kan lämna in en ansökan digitalt och få en nästan omedelbar offert.
Utöver allt detta låter lånemarknadsplatser eller börser dig skicka in din ansökan och automatiskt se potentiella lånealternativ från olika långivare, vilket ger dig möjligheten att bläddra bland en mängd olika bolån i en transaktion.
Det blir lättare att shoppa runt. Kostnadsbesparingarna kan vara stora. Även om du bara får en kurs som är några tiondelar av en procentenhet lägre, kan den långsiktiga kostnadsminskningen vara tusentals dollar. Som sådan är vårt bästa råd för att få den bästa bolåne- eller refinansieringsräntan i Las Vegas att leta runt med både lokala och nationella långivare.
När du vill spara pengar på ditt bolån eller refinansiera, vill du också överväga avgifter för uppgifter som hemvärdering och statliga pappersarbete som kommer med sådana lån. Även om du ofta kan förhandla om några av avgifterna som kommer från långivaren, kan de flesta statliga relaterade utgifter inte undvikas.