Att leva i storstad kommer med en hel del förmåner. Livsmedelsbutiker och köpcentrum ligger ofta inom gångavstånd och det finns oftast gott om restauranger, barer och aktiviteter i närheten. Men när du bor i en stad med höga levnadskostnader har du mindre köpkraft. Du kanske spenderar mycket mer på bostäder, mat och sjukvård än om du bodde någon annanstans.
Detta är 2016 års version av SmartAssets studie. Läs 2017 års version eller 2015 års studie.
Enligt Harvards Joint Center for Housing Studies hade bara 54 % av de amerikanska hyresgästerna 2014 bostäder till ett överkomligt pris. Resten använde mer än 30 % av sina löner för att betala boendekostnader. Det betyder att miljontals amerikaner betalade för mycket för hyran, vilket gav dem mindre pengar att spendera på andra nödvändigheter eller att lägga på att investera och spara till pensionen.
Att bo i en stor stad kan vara oundvikligt, särskilt om ditt college eller jobb ligger i en. Men att ha en allmän uppfattning om hur mycket hyran kommer att kosta kan göra det lättare att planera framåt om du förbereder dig för att flytta från en liten stad eller förort.
Ta reda på mer:Om du vill ha hjälp med pensionering kan du överväga att arbeta med en finansiell planerare som endast betalas ut.
För att ta reda på hur mycket hushållen behöver tjäna för att betala hyran, tittade vi på marknadshyror för april 2016 för tvårumslägenheter i de 300 största städerna i USA.
Department of Housing and Urban Development (HUD) använder en tröskel på 30 % för att identifiera vilka bostäder som är överkomliga. Hushåll som spenderar mer än 30 % av sin inkomst på boendekostnader betraktas som kostnadsbelagda hushåll. När de spenderar 50 % eller mer av sin inkomst på boenderelaterade utgifter, faller de i kategorin hårt kostnadsbelagda hushåll.
Vi tog hänsyn till HUD:s överkomliga tröskel och beslutade att hushållen skulle spendera mindre än 30 % av sin inkomst på hyra. Så vi använde en hyra-till-inkomstkvot på 28 % för att avgöra hur mycket pengar hushållen behövde för att ha råd med hyra i alla 300 städer. Sedan nollställde vi huvudstäderna inom de 15 största tunnelbaneområdena. (Läs mer om vår fullständiga metod nedan.)
San Francisco, Kalifornien 216 129 USD
Om du flyttar till San Francisco, var beredd att spendera en betydande del av din lön på bostäder. Du hittar landets dyraste hyresmarknader i Gyllene staden. För att ha råd med en lägenhet med två sovrum måste du tjäna minst 216 129 USD per år.
Även om hyrespriserna har ökat de senaste åren har lönerna inte hängt med. Medianhushållsinkomsten i staden är endast $78.378.
New York, New York 158 229 USD
Om du älskar New York och du har bestämt dig för att bo i staden, måste du lära dig att älska de höga kostnaderna för bostäder, mat och transporter. I Big Apple är levnadskostnaderna nästan 70 % högre (eller mer än så i vissa stadsdelar) än genomsnittskostnaderna i resten av landet.
Att hyra en lägenhet med två sovrum i New York City kostar dig i genomsnitt 3 692 USD i månaden. Det priset har faktiskt sjunkit med 0,1 % sedan 2015. Ändå är det knappast goda nyheter för de flesta av stadens kostnadsbelagda hyresgäster.
Los Angeles, Kalifornien 145 629 USD
Den rättvisa marknadshyran för en standardlägenhet i Los Angeles ökade med 17,1 % mellan 2015 och 2016. Ingen av de andra städerna i vår studie såg marknadshyrorna öka så mycket.
Årligen är medianboendekostnaderna för invånare i LA cirka 20 496 USD, enligt U.S. Census Bureau. Om du är en ny transplantation måste du vara redo att betala mycket mer för alla möjliga utgifter.
Boston, Massachusetts 120 900 USD
En lägenhet i Boston med ett par sovrum kostar dig i genomsnitt 2 821 USD per månad. Om du inte har råd kan du överväga att kolla in lägenheter i några av städerna i närheten.
Lowell, till exempel, ligger ungefär 30 miles från Boston och du behöver bara tjäna 59 143 USD per år för att hyra en plats där. Cambridge är dock ännu dyrare. Marknadshyrorna för lägenheter med två sovrum i universitetsstaden är 7,4 % högre än de är i Boston.
Washington, D.C. 119 271 USD
Att bo med en rumskamrat i landets huvudstad är inte en så dålig idé. Vår analys visar att du måste tjäna minst 119 271 USD per år för att ha råd med en lägenhet med två sovrum. Att dela ett utrymme med någon kommer att spara nära 600 USD i genomsnitt om du delar hyran på mitten.
Relaterad artikel:Vad en rumskamrat räddar dig i 50 städer i USA
Seattle, Washington 98 271 USD
Baserat på vår analys skulle du behöva en årslön på $98 271 för att ha råd med hyra i Seattle. Arbetslösheten för tunnelbaneområdet Seattle-Tacoma-Bellevue är 5,1 % (i mars 2016), enligt BLS. Det är 12,8 % lägre än arbetslösheten i delstaten Washington.
Dessa siffror kan göra att bo i Seattle verkar lite mer tilltalande. Dessutom är det det perfekta stället att få din koffeinfix på daglig basis.
Miami, Florida 90 300 USD
Miami är notoriskt en populär plats för studenter som reser under vårlovet. Men det är en dyr plats att bo på året runt. I själva verket, av de 15 storstäder vi tittade på, är det den sjunde minst prisvärda platsen för hyresgäster som vill ha en lägenhet med ett andra sovrum.
Chicago, Illinois 76 071 USD
Marknadshyrorna i Chi-Town för 2016 är 1,7 % högre än de var 2015. Det är inte precis något att bli upphetsad över. Men jämfört med rivaliserande städer som New York City och Los Angeles är hyrespriserna i Windy City 70,1 % respektive 62,7 % billigare.
Philadelphia, Pennsylvania 65 100 USD
Enligt U.S. Census Bureau var arbetslösheten i Philly 14,9 % 2014. Men vuxna mellan 20 och 24 år ställdes inför en ännu högre arbetslöshet på 25,1 %.
Om att bo med föräldrar eller släktingar inte är ett alternativ måste nyutexaminerade från skolor som Temple University, Drexel University och University of Pennsylvania vara beredda att spendera i genomsnitt 1 519 USD på hyra varje månad om de inte har något emot att stanna kvar och umgås med en rumskamrat. Men såvida deras nybörjarspelningar inte betalar dem minst 65 100 USD, kan det vara svårt att hitta ett prisvärt boende i staden.
Dallas, Texas, 62 700 USD
Houstons samhällen håller fortfarande på att slå sig samman efter de historiska översvämningarna som drabbade området 2016. Dallas är vanligtvis också utsatt för stormar och översvämningar på grund av dess varma, klibbiga klimat. Men vädret hindrar inte människor från att vilja slå sig ner i tunnelbanan. Färska rapporter visar att under det första kvartalet var priserna för nybyggnation av bostäder 39,1 % högre än de var under de första månaderna 2015.
Men bostadsköp är fortfarande utom räckhåll för många Dallas millennials, särskilt de som föredrar helt nya hem. De som har fastnat för att hyra kommer att upptäcka att de genomsnittliga marknadshyrorna har ökat i snabbare takt än alla utom två av storstäderna i vår studie.
Atlanta, Georgia 62 614 USD
Nya data från Zillow visar att medianvärdena för bostäder i Atlanta är $150 100. Bostadspriserna är på uppgång, men för en storstad är de fortfarande ganska rimliga. Medianvärdet för årliga bostadskostnader uppgår till $13 200, enligt Census Bureau. Om du inte är redo att bli husägare kan du förvänta dig att spendera 1 461 USD i månaden för att hyra ett tvårumsrum i Atlanta i genomsnitt.
Houston, Texas 58 971 USD
SmartAsset fann att invånare i Houston behöver löner på minst $58 971 för att betala hyran om de kollar in tvårumslägenheter. Rättvisa marknadshyror är 36 % av stadens medianhushållsinkomst, vilket är $45 728.
Eftersom hyran utgör mer än 30 % av hushållets inkomst, uppfyller den inte HUD:s standard för prisvärda bostäder. Men Houston är billigare än både Dallas och Austin, där stadsbor måste tjäna minst 64 671 USD om de planerar att hyra.
Riverside, Kalifornien 53 100 USD
Riverside ligger lite mer än 100 miles från San Diego, där marknadshyrorna är cirka 57,6 % dyrare. Med en befolkning på mer än 300 000 är staden i södra Kalifornien känd för sin mångfald, sin rika kultur och sin uppskattning för konst.
Phoenix, Arizona $49 800
Hyresgäster som längtar efter att bo i en stor stad borde vara glada över att finna att Phoenix är mycket billigare än de flesta andra platserna på vår lista. Så länge du tjänar minst 49 800 USD årligen bör du kunna hålla jämna steg med dina månatliga hyresbetalningar för en lägenhet med två sovrum.
Om du skjutit upp din flytt till området kan du dock bli något upprörd. Marknadshyrorna har ökat med 10,4 % det senaste året.
Detroit, Michigan 37 971 USD
I vår analys av hyrespriserna i de 15 huvudstäderna i de största storstadsområdena hade Detroit den billigaste marknadshyran. I genomsnitt skulle du betala bara 886 USD varje månad för en lägenhet med två sovrum i Motor City. Men det är 7,7 % mer än vad hyresgäster betalade för lägenheter 2015.
För att beräkna hur mycket inkomst som behövs för att betala hyran satte vi vår hyra i förhållande till inkomst till 28 %. Varför 28%? Statliga bostadsstandarder säger att bostäder är överkomliga om det inte kräver att ett hushåll spenderar mer än 30 % av sin inkomst på bostadsrelaterade utgifter inklusive verktyg och hyra. Därför tillät vi hushållen att spendera inte mer än 28 % av sin inkomst på enbart hyra.
Totalt sett tittade vi på marknadshyror för de 300 största städerna i Amerika. Med hjälp av vår hyra på 28 % fick vi reda på hur mycket hushållen behövde tjäna på ett år för att betala för tvårumslägenheter. Därifrån fokuserade vi vår uppmärksamhet på de viktigaste städerna i de 15 största tunnelbaneområdena i USA.
Slutligen ville vi få en känsla av hur marknadshyrorna hade förändrats under ett enda år. Så vi jämförde våra senaste siffror med de från vår datauppsättning för 2015.
Uppgifterna i vår analys kommer från myapartmentmap.com, som håller reda på rättvisa marknadshyror för lägenheter i hela landet. Eftersom vi tittade på genomsnittliga marknadshyror för april 2016 (genomsnittskostnaderna för att hyra en ledig lägenhet) kan hyran du betalar för närvarande vara betydligt lägre än vad vi rapporterade.
Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected].
Fotokredit:©iStock.com/ozgurdonmaz
Städer med flest och minst prisvärda bolån
10 städer där den genomsnittliga hyran är $750 eller mindre
24 städer där du måste arbeta övertid bara för att betala hyran
Städer med den högsta – och lägsta – andelen av inkomster som går mot hyra
15 städer med den lägsta andelen husägare
Arbetstimmar som behövs för att betala hyran i de 10 största städerna
Inkomsten som behövs för att ha råd med hembetalningar i 15 städer
Städer med de högsta inkomsterna för billiga bostäder