Att bestämma sig för att lämna hemmet du äger kan vara svårt med tanke på de värdefulla minnen du har skapat inom dess väggar. Men processen att sälja det kan vara direkt beskattande, särskilt när fastighetsmarknaden är oförutsägbar. Ditt begärda pris, bolåneräntor och andra faktorer avgör hur svår denna process kommer att bli. Läget är dock utan tvekan en av de viktigaste faktorerna. Med det i åtanke slog SmartAsset ihop siffrorna och identifierade de bästa städerna att sälja ett hus.

Vi jämförde data från 255 amerikanska städer och rangordnade dem enligt följande mätvärden:fem års förändring av medianvärdet för bostaden, genomsnittligt antal dagar på marknaden, andelen bostäder sålda med förlust, genomsnittliga stängningskostnader och fastighetskontor per 1 000 invånare. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in data och metodik nedan.

Detta är SmartAssets femte årliga studie om de bästa städerna att sälja ett hus. Kolla in 2020 års utgåva här .

Nyckelresultat

• Städer i väst är fortfarande bäst för att sälja bostäder. För fjärde året i rad ligger alla städer i våra topp 10 i västerländska stater. I år ingår två städer i Colorado, två städer i Kalifornien och sex i Arizona.
• Hemvärdena har stigit. I genomsnitt visar vår studie att bostadsvärdena har stigit med 28,7 % under femårsperioden från 2014 till 2019. Staden där bostadsvärdena har stigit mest är Hayward, Kalifornien, med 71,1 %. Den nedersta staden för detta mått är Waterbury, Connecticut, där bostadsvärdena sjönk med 7,1 % under samma period.
• Säljningen tar nästan tre gånger längre tid i de 10 nedersta. De 10 bästa städerna i vår studie har i genomsnitt 46 dagar på marknaden. Väntetiden för de 10 nedersta – i Illinois, Connecticut, Virginia, Maryland och Pennsylvania – kan ta nästan tre gånger så lång tid, i genomsnitt 127 dagar.

1. Aurora, CO

Denna förort till Denver är den bästa staden att sälja ditt hus, enligt vår studie. Medianvärdet för bostäder i Aurora har ökat med 61,7 % under femårsperioden från 2014 till 2019, den 14 ^e -högsta hopp för detta mått i vår studie. Aurora-hem i genomsnitt 53 dagar på marknaden, rankad 46 ^th för detta mått. Dessutom håller Aurora den 24 ^e -högsta rankingen för antalet fastighetskontor per invånare – 1,92 för varje 1 000 personer.

2. Mesa, AZ

Mesa, Arizona är den första av sex Arizona-städer i topp 10 på denna lista. Hus i denna förort i Phoenix har i genomsnitt 44 dagar på marknaden, rankad 22 ^nd -bäst för detta mått. Medianvärdet för bostaden har ökat med 50,2 % under femårsperioden från 2014 till 2019, och slutade på 37:e ^e för detta mått totalt. Dessutom såldes bara 12,17 % av bostäderna i denna stad med förlust, ranking 54 ^th -bäst för detta mått i alla 255 städer i studien.

3. Palmdale, CA

Medianvärdet för bostäder i Palmdale, Kalifornien har ökat med 61,2 % från 2014 till 2019, den 15 ^e -största femårshoppet i studien. Denna förort till Los Angeles har 1,53 fastighetskontor för varje 1 000 invånare, ranking 55 ^th av 255 för detta mått. Palmdale är också i den översta kvartilen av studien för sin relativt låga andel bostäder som säljs med förlust, på 10,79 % och ranking 30 ^th . Det rankas dock mitt i den här studien för avslutande kostnader, i genomsnitt $4 121.

4. Glendale, AZ

Det genomsnittliga hemmet i Glendale, Arizona är på marknaden i 43 dagar, vilket är den 17 ^e -snabbaste vändningen i vår studie. Den här staden är en annan förort till Phoenix och har stigit 51,7 % i medianvärde för bostäder under femårsperioden från 2014 till 2019, rankad 24 ^th av 255 för detta mått. Slutkostnaderna för Glendale-hem är $3 280, den 50 ^e -lägst i vår studie.

5. Thornton, CO

Thornton, Colorado, som kommer in som den 5:e staden i USA för att sälja ditt hem, är den andra förorten till Denver (tillsammans med Aurora) som rankas bland våra topp 10. Den genomsnittliga tiden ett Thornton-hem stannar på marknaden är bara 41 dagar, den 12 ^e -kortaste försäljningstiden i vår studie. Medianvärdet för bostäder i denna stad har också stigit med 53,0 % under femårsperioden från 2014 till 2019, rankad 22 ^nd -bäst för detta mått. Dessutom såldes bara 12,06 % av bostäderna med förlust, vilket gör Thornton till 49:e ^e -bäst för detta mått totalt sett.

6. Antioch, CA

Antioch ligger i East Bay i San Francisco och är den andra staden i Kalifornien bland våra topp 10. Medianvärdet för bostäder steg med 65,6 % från 2014 till 2019, och rankades på nionde plats i studien för denna femåriga förändring. Bostäder där tar i genomsnitt 22 dagar att sälja på marknaden, den tredje kortaste försäljningstiden i studien. Stängningskostnaderna är dock relativt dyra – i genomsnitt 4 722 USD, vilket är 156 ^th av 255.

7. Överraskning, A-Ö

Surprise, Arizona är den tredje förorten till Phoenix i topp 10. Ett genomsnittligt hem tar 49 dagar att sälja på marknaden, rankad 35 ^:e för det måttet i vår studie. Medianvärdet för bostäder i denna stad har ökat med 39,5 % under femårsperioden från 2014 till 2019, med mindre än 13 % av bostäderna sålda med förlust. Surprise har 1,46 fastighetskontor för varje 1 000 invånare, vilket, eftersom det är ett mått på länsnivå, motsvarar 73 ^rd av 255.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona har sett en ökning med 51,0 % i medianvärdet för bostaden under de fem åren från 2014 till 2019, på plats 32 ^nd för det måttet i studien. Phoenix rankas 39 ^th -lägst av 255 för det genomsnittliga antalet dagar som ett hus tar att sälja på marknaden – mindre än två månader (51 dagar). Som sagt, 15,95 % av bostäderna säljs med förlust, vilket placerar Phoenix i den nedre halvan av studien för det måttet.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona är den fjärde förorten till Phoenix i vår topp 10. Stadens befolkning har ökat från nästan 30 000 1990 till mer än 255 000 2019, vilket gör den till en av de 10 största kommunerna i Arizona. Gilberts hem har den 19 ^e -kortaste försäljningstiden på vår lista, i genomsnitt 44 dagar på marknaden. Gilberts medianvärde för bostäder har ökat med 42,2 % under femårsperioden från 2014 till 2019, rankad 65 ^th totalt för det måttet. Slutkostnaderna i den här staden är i genomsnitt 3 773 USD.

10. Tempe, AZ

Tempe, som ligger i östra dalen i storstadsregionen Phoenix, rundar av topp 10 i vår studie om de bästa städerna att sälja ett hus. Bostäder i denna stad i Arizona har i genomsnitt 37 dagar på marknaden, den sjunde kortaste försäljningstiden på vår lista. Medianvärdet för bostäder har ökat med 38,4 % på fem år, från 2014 till 2019. Mindre än 14 % av Tempe-bostäderna såldes med förlust – 13,54 % för att vara exakt, rankad 87 ^th av 255 för det måttet.

Data och metodik

För att hitta de bästa städerna att sälja ett hus övervägde SmartAsset tillgänglig data för 255 av de största städerna i USA över följande mätvärden:

• Fem års förändring av medianvärdet för bostaden. Detta är den procentuella förändringen av medianvärdena för bostäder från 2014 till 2019. Data kommer från Census Bureaus 2014 och 2019 5-åriga American Community Surveys.
• Genomsnittligt antal dagar på marknaden. Detta är det genomsnittliga antalet dagar en bostad finns på marknaden innan den säljs. Data kommer från SmartAssets studie från december 2020 om de hälsosammaste bostadsmarknaderna.
• Procentandel av bostäder sålda med förlust. Detta är andelen bostäder som säljs till ett pris som är lägre än det tidigare försäljningspriset. Data kommer från SmartAssets studie från december 2020 om de hälsosammaste bostadsmarknaderna.
• Stängningskostnader. Detta representerar genomsnittliga stängningskostnader per stad. Data kommer från SmartAssets studie från december 2020 om platser med de lägsta stängningskostnaderna.
• Fastighetskontor per 1 000 invånare. Det är antalet fastighetskontor per 1 000 invånare. Data kommer från Census Bureaus 2018 County Business Patterns Survey.

För att skapa slutresultaten rangordnade vi alla städer i varje mätvärde. Därefter hittade vi varje stads genomsnittliga ranking, vilket gav en enda vikt till alla mått utom den som mätte förändringen i bostadens värde, som fick en dubbel vikt. Med hjälp av denna genomsnittliga ranking skapade vi vårt slutresultat. Staden med den bästa medelrankingen fick 100 poäng och staden med den sämsta medelrankingen fick 0.

Tips för att sälja din bostad

• Sälj inte dig själv kort. Investera i expertvägledning. Om du funderar på att sälja (eller köpa) ett hus kan en finansiell rådgivare hjälpa dig att skapa en plan för att sätta upp och nå ekonomiska mål för ditt hem. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.
• Observera alla möjliga kostnader. Om du vill räkna ut kostnaden för att köpa ett nytt hem hjälper SmartAssets slutkostnadskalkylator dig att uppskatta hur mycket du kan sluta betala.
• Vill du flytta? Prognostisera dina nya löneskatter. Om du flyttar för att arbeta i en av städerna från vår studie, kommer SmartAssets lönekalkylator att hjälpa dig att dela upp din nya hemresa baserat på lokala skatter.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected].

Fotokredit:©iStock.com/Feverpitched