De amerikanska bostadspriserna toppade under åren fram till den stora lågkonjunkturen och föll dramatiskt när bostadsbubblan sprack. Faktum är att nationella uppgifter från husprisindex (HPI) visar att bostadspriserna sjönk med 33 % mellan april 2006 och mars 2011. Även om ekonomin i stort sett har återhämtat sig sedan dess, har bostadspriserna inte återhämtat sig jämnt över hela landet. I den här studien fastställde vi vilka lokala bostadsmarknader som har återhämtat sig mest och minst sedan lågkonjunkturen.

Med hjälp av data från Federal Housing Finance Agency (FHFA) jämförde vi rörelser i HPI för de 100 största storstadsområdena i USA. Närmare bestämt ansåg vi varje storstadsområdes HPI-förändring från dess topp före krisen till dalpunkten, före krisen. nuvarande pris och dal till nuvarande pris. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Nyckelresultat

• De västerländska bostadsmarknaderna har upplevt en starkare återhämtning. De fem största storstadsområdena där bostadsmarknaden har återhämtat sig mest ligger alla i väst, med tre av dem längs kusten. Alla fem av dessa storstadsområden har sett sina HPI:er mer än fördubblas sedan de nådde sin botten under den stora lågkonjunkturen. Däremot ligger alla fem storstadsområden där bostadsmarknaden har återhämtat sig minst på östkusten. I fyra av dessa fem har bostadsmarknaden fortfarande inte återhämtat sig helt.
• Topp- och dallägen varierar. Medan HPI nådde sin topp nationellt under andra kvartalet 2006 före lågkonjunkturen och nådde sin lägsta punkt under första kvartalet 2011, inträffade topp- och dalperioderna vid olika tidpunkter i de 100 största storstadsområdena. Warren- och Detroit-områdena i Michigan hade de tidigaste topparna i bostadspriserna före krisen (Q1 2005) medan Houston, Austin, Syracuse och Buffalo-områdena hade de senaste topparna före krisen (Q3 2008). HPI-dalarna för stora storstadsområden sträcker sig över en ännu längre tidsperiod på nästan sex år.
• Nästan en fjärdedel av storstadsområdena har inte återhämtat sig helt. Bostadspriserna i 21 av de 100 största storstadsområdena har inte nått nivåerna före lågkonjunkturen. Faktum är att i sex storstadsområden är den mest aktuella HPI (från tredje kvartalet 2019) mer än 10 % lägre än den var vid sin topp före krisen.

De fem platserna där bostadsmarknaden har återhämtat sig mest

1. Boise, ID

Mellan de första kvartalen 2007 och 2011 sjönk bostadspriserna i Boise, Idaho med mer än 44 %, cirka 11 % mer än fallet med 33 % nationellt och den 17 ^e -största nedgången över alla 100 storstadsområden i vår studie. Men från krisen till och med tredje kvartalet 2019, återhämtade sig bostadspriserna med 162,4 %, den högsta siffran för detta mått över alla 100 storstadsområden i studien. Dessutom, från toppen före krisen 2007 till och med tredje kvartalet 2019, har bostadspriserna ökat med 44,4 %.

2. San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA

San Francisco-San Mateo-Redwood City, Kalifornien rankas som det andra storstadsområdet där bostadsmarknaden har återhämtat sig mest sedan den stora lågkonjunkturen. Under andra kvartalet 2011 nådde bostadspriserna sin lägsta punkt. Även om huspriserna sjönk med cirka 24 %, vilket rankas mot mitten av studien, rankas San Francisco-San Mateo-Redwood City bland de 10 % bästa av storstadsområdena för sin återhämtning från topp till nuvarande före krisen samt dess återhämtning. återhämtning från dal till nuvarande. Specifikt från tredje kvartalet 2006 till tredje kvartalet 2019 ökade HPI med 65,7 % och från tredje kvartalet 2006 till tredje kvartalet 2019 ökade HPI där med 117,2 %.

3. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

Husprisindexet i San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kalifornien, nådde sin topp under andra kvartalet 2006, samma kvartal som det nationella HPI. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI sjunker lika mycket som den nationella HPI också under lågkonjunkturen, cirka 32 %, och är för närvarande 43,3 % högre än sin topp före krisen. San Jose är också den första staden där husägare spenderar mest på bostäder.

4. Seattle-Bellevue-Kent, WA

HPI i Seattle-Bellevue-Kent, Washington föll med 31,6 % under bostadskrisen, den 29 ^e -största fallet av de 100 största storstadsområdena i USA. Priserna återhämtade sig dock avsevärt:Från sin lägsta punkt under den stora lågkonjunkturen under fjärde kvartalet 2011, återhämtade sig huspriserna i Seattle-området med mer än 109 % under tredje kvartalet 2019.

5. Denver-Aurora-Lakewood, CO

Sedan sin topp före krisen under första kvartalet 2006 till och med tredje kvartalet 2019, har bostadspriserna i Denver-Aurora-Lakewood, Colorado, vuxit med 93,5 %, vilket är en ökning från topp till nuvarande före krisen för alla storstadsområden i vår studie. Denver-Aurora-Lakewood rankas efter andra storstadsområden i väst, eftersom bostadskrisen kändes mindre akut där. Enligt FHFA-data sjönk storstadsområdets HPI mellan Q1 2006 och Q4 2008 med endast cirka 8 %, den 14 ^e -minsta minskningen av alla 100 storstadsområden i vår studie.

De fem platserna där bostadsmarknaden har återhämtat sig minst

1. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

Även om huspriserna i Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut sjönk med mindre än 17 % från första kvartalet 2007 till första kvartalet 2012, har de fortfarande inte återhämtat sig helt. Hartford-områdets HPI var 7,9 % lägre under tredje kvartalet 2019 än den var vid sin topp före krisen 2007. Dessutom, från sin lägsta punkt 2012 till Q3 2019, har HPI där bara vuxit med cirka 10 %, minsta procentuella ökning av alla 100 storstadsområden i vår studie. Connecticut är också en av de värsta delstaterna för medelklassen.

2. New Haven-Milford, CT

Söder om Hartford-East Hartford-Middletown, New Haven-Milford, rankas Connecticut som det andra storstadsområdet där bostadspriserna har återhämtat sig minst. Liksom i Hartford-området nådde New Haven-Milford HPI sin topp under det första kvartalet 2007. Därifrån sjönk priserna med cirka 24 % och återhämtade sig bara med 13,6 % från dalpriser till nuvarande priser.

3. Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT

Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut har konsekvent rankats som en av våra bästa platser där invånarna tjänar mest på sina investeringar. Men sedan den stora lågkonjunkturen har invånarna i Bridgeports metroområde insett små vinster på fastighetsinvesteringar. Från sin lägsta punkt i Q4 2011 till sin nuvarande punkt i Q3 2019 har Bridgeport-Stamford-Norwalk HPI bara ökat med 15,5 %, den tredje minsta ökningen för detta mått över alla storstadsområden i vår studie.

4. Camden, NJ

Beläget tvärs över Delawarefloden från Philadelphia, Camden, såg New Jersey relativt kraftiga nedgångar på sin bostadsmarknad under den stora lågkonjunkturen. Dess HPI sjönk med nästan 27 % från första kvartalet 2007 till andra kvartalet 2012. Bostadsmarknaden har sedan dess inte återhämtat sig. Faktum är att Camdens HPI fortfarande var cirka 14 % lägre under tredje kvartalet 2019 än toppen före krisen.

5. Albany-Schenectady-Troy, NY

Av de fem storstadsområdena där bostadsmarknaden har återhämtat sig minst är Albany-Schenectady-Troy, New York den enda platsen där husprisindex för tredje kvartalet 2019 var över sin topp före krisen. Men från sin lägsta punkt under tredje kvartalet 2011 till idag växte Albany-Schenectady-Troy HPI med endast 19,2 %, vilket är den femte minsta ökningen i alla 100 storstadsområden i vår studie.

Data och metodik

Federal Housing Finance Agency (FHFA) rapporterar ett kvartalsvis husprisindex (HPI), ett brett mått på rörelsen i småhuspriser, för de 100 största storstadsområdena i USA. Använder HPI-data från början av 2000 till och med tredje kvartalet 2019 identifierade vi när bostadsmarknaden i varje storstadsområde nådde sin topp före den stora lågkonjunkturen och när den nådde sin lägsta punkt.

Först rangordnade vi varje storstadsområde enligt den procentuella förändringen under tre tidsperioder:

• Topp till dal före krisen
• Topp till nuvarande före krisen (Q3 2019)
• Tal till nuvarande (Q3 2019)

Metroområden med de högsta positiva procentuella förändringarna från toppen före krisen till ström och dal till ström rankades högst eftersom de återspeglar starka återhämtningar. Båda dessa mätvärden var enkelviktade.

Vi ville också redogöra för hur mycket bostadspriserna sjönk under lågkonjunkturen. Som ett resultat viktade vi till hälften den procentuella förändringen från toppen före krisen till botten. Större nedgångar rankades högst eftersom lågkonjunkturen hade en större effekt på bostadsmarknaden i dessa områden.

Vi tog sedan ett genomsnitt av rankingen av dessa tre mätvärden. Storstadsområdet med den bästa medelrankingen, som är den bostadsmarknad som återhämtat sig mest, fick poängen 100 och storstadsområdet med den lägsta medelrankingen, som är den bostadsmarknad som återhämtat sig minst, fick poängen 0. Vårt rankningsindex visar hur andra storstadsområden står sig.

Obs! Vi släppte ursprungligen denna studie den 22 januari. Vi uppdaterade infografiken och metodiken för klarhet den 27 januari.

Tips för att investera på bostadsmarknaden

• Se till att du har råd med kostnaden för ett hem. Att investera pengar i en enskild tillgång är riskabelt. Om du investerar på bostadsmarknaden, se till att du investerar i bostäder som du har råd med. Du kan sluta med en stor förlust om bostaden sjunker och du inte har råd med ditt bolån. Vår kalkylator för hur mycket hus jag har råd med kan hjälpa.
• Kom ihåg kostnader förutom ditt bolån. Även om ett bolån vanligtvis är den största utgiften för husägare, kan andra kostnader som fastighetsskatt och hemförsäkring läggas till. Vår omfattande bostadsköpsguide har en fastighetsskattekalkylator, budgetkalkylator och många informativa artiklar som kan hjälpa dig att fatta smarta beslut angående boende.
• Överväg en finansiell rådgivare. En finansiell rådgivare kan hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut för att ha bättre kontroll över dina pengar. Det är särskilt viktigt för dem som investerar på bostadsmarknaden. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på fem minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/wichayada suwanachun