Du har kommit att frukta att se pengarna rinna ur ditt bankkonto när dina tidsdelningsbetalningar och underhållsavgifter ska betalas. Vid det här laget är resorten som en oförskämd gäst som äter all mat på en fest – och de aldrig få tipset om att du är trött på dem. Kanske var det inte alltid så här. Kanske brukade du njuta av din timeshare innan barnen växte upp, din make blev sjuk eller din ekonomi förändrades. Eller kanske du insåg att det var ett hemskt misstag dagen efter att du skrivit under papperen.
Hur det än är, nu känner du dig instängd. Och precis som 85 % av timeshare-ägarna undrar du, Hur kan jag bli av med min timeshare? 1 Avbokning av timeshare kan vara lite knepigt, men det finns sätt att komma ut. Kolla in dessa alternativ:
Recessionsperioden är ett tidsfönster när du kan ta tillbaka ditt köpbeslut och gå bort från tidsdelningen. En kort tidsfönster.
I USA bestämmer varje delstat hur lång dess avskedsperiod är. De sträcker sig från tre dagar (Federal Trade Commissions minimikrav) i stater som Indiana och Massachusetts till 15 dagar i Alaska, den mest generösa staten. 2
Återdragslagar baseras på var din timeshare finns—inte där du bor – så se till att du letar upp lagarna i rätt tillstånd. Och om du köpte en timeshare utanför USA måste du undersöka landets lagar. Den här artikeln är avsedd att vara till hjälp, men det är inte juridisk rådgivning, så gör din forskning.
Avskedsperioden kan börja den dag du köper timeshare - men den kan vara baserad på andra faktorer, som när du får meddelandet om offentligt erbjudande. (Detta är en lista med allmän information om timeshare, och det kan också kallas en "timeshare-avslöjande" eller en "avslöjandeförklaring.")
Och naturligtvis, ta reda på när den recessionsperioden slutar också. Vissa stater diskvalificerar dig om du har det offentliga erbjudandet för länge innan du köper timeshare. Andra delstater vet hur skumma tidsdelat boende är, och de är villiga att ge dig extra tid om du uppfyller vissa krav.
Granska dina tidsdelningsdokument och jämför din uppsägningsperiod med tidsdelningslagarna i din delstat eller ditt land för att veta om du fortfarande kvalificerar dig.
Om du fortfarande är i recessionsperioden, bra! Nu behöver du bara avbryta det där irriterande timeshare-köpet.
För att göra detta måste du skriva ett avbokningsbrev som talar om för resorten att det är över och skicka det till deras avbokningsadress. Men eftersom dessa orter är lömska och slöa, gömmer många av dem den adressen med finstilt eller utelämnar den helt. (De kommer att göra vad som helst för att undvika avbokningar som kostar dem pengar.)
Om du inte hittar adressen, fråga resorten efter den. Ta inte nej för ett svar – du har laglig rätt till denna information! (Den goda nyheten är att vissa stater faktiskt inte kommer att börja din uppsägningsperiod förrän du får avbokningsadress och instruktioner. Så om din timeshare finns på en av dessa platser har du något att vara tacksam för.)
Att bara posta ditt brev betyder naturligtvis inte att resorten plötsligt kommer att börja spela rättvist. De gillar ofta att låtsas att de tappat avbokningsbrev. Det är upp till dig att se till att brevet kommer dit. USPS-certifierad post fungerar bra – då måste resorten skriva på för det och bevisa att de faktiskt fick det. Ha extra kopior till hands också, så att du kan skicka så många som behövs!
En sak till:Vissa orter försöker ta ut "avbokningsavgifter" och andra avgifter. Men det finns faktiskt lagar om huruvida säljare kan göra detta. De kan vanligtvis inte, så se dem som en hök. De bryter inte bara mot någon slumpmässig lag – de försöker råna du. Fall inte för det!
Om du missade recessionsperioden finns det fortfarande sätt att ta sig ur din timeshare. Vissa är förvånansvärt enkla, som en timeshare-deed-back. Detta är ett lagligt, billigt sätt att lämna tillbaka fastigheten till resorten.
Titta igenom din timeshares pappersarbete för att se om detta är ett alternativ för dig.
Du kanske till och med vill prova Dave Ramseys tillvägagångssätt och erbjuda resortens försäljningschef ett incitament, eftersom de måste köpa tillbaka din timeshare från dig och sedan sälja den vidare.
Var försiktig! Ibland när du ringer ser resorten det som en möjlighet att uppgradera din timeshare. Det gör du inte vill gå därifrån med ett extra kontrakt som kedjar fast dig.
Okej, så du missade recessionsperioden och resorten tar inte tillbaka din timeshare. Vad nu?
Sälj den till någon annan!
Det första steget är att se om du kan sälj din timeshare. Om du fortfarande har ett lån på det kommer din tidsdelning att listas som "belagd". Tyvärr finns det egentligen ingen framtid med en försäljning förrän lånet har betalats ut.
Om din timeshare är berättigad att sälja, ta reda på vad den är värd. Kontrollera med en fastighetsmäklare, eller leta online efter återförsäljningssajter för timeshare eller allmänna listningssajter som eBay och Craigslist. Försök att hitta de slutliga försäljningspriserna för tidsdelat boende som liknar ditt (inte bara beloppet de är listade för).
Om det inte är på en het marknad (tänk Disney World), kanske din timeshare inte är värd mycket. Det är okej! I så fall är ditt mål inte att få tillbaka utgifter du redan har betalat. Det är för att undvika framtida kostnader. Den här saken kommer att tömma dina pengar i år om du håller fast vid det – den genomsnittliga underhållsavgiften för timeshare är 1 000 USD varje år och stiger med 5 % årligen.
Minska dina förluster och gå ut nu!
Du kan lista din tidsdelning till försäljning online – men välj en webbplats utan förskottsavgifter så att du inte blir lurad av företag som tar ut en arm och ett ben för att lägga upp på sin "exklusiva" webbplats.
Du kan också prata med ägaren som köpte veckan före eller efter ditt. De kanske vill köpa ditt kontrakt så att de kan förlänga sina semesteralternativ. Om du inte känner dem personligen kan du kanske få en ägares katalog från resorten. Eller kontakta tingsrätten där tidsdelningen finns och begär en kopia av handlingen, eftersom det är ett offentligt register.
Har du någonsin hört frasen, "ett muntligt kontrakt är inte värt papperet det är skrivet på"? Tja, ditt tidsdelningsavtal är på ett papper. Det är bindande.
Och om du har tagit emot "uppgraderingserbjudanden" för timeshare (även om du bara ändrar din semestervecka), anses dessa normalt vara nya kontrakt. Det betyder att sju eller åtta individuella kontrakt kan vara lindade runt dig som taggtråd, som fäster dig vid den där smärtsamma timeshare. Du måste klippa varje separat kontrakt för att komma undan.
Det är mycket att göra på egen hand, så du kan behöva en advokat som hjälper dig att ta dig ur alla dessa kontrakt.
Hitta en som är specialiserad på avtalsrätt och som framgångsrikt har fått ut folk från sina timeshare. Du betalar redan genom näsan för timeshare-avgifter, så fortsätt inte att kasta pengar genom att betala en advokat som inte vet vad du möter och som inte kan få dig ur ditt timeshare-kontrakt.
Ännu bättre än en enskild advokat, skulle du inte älska att ha ettteam av personer som arbetar med ditt tidsdelningsproblem?
Det är vad ett timeshare-exitföretag gör! Du behöver en som har erfarenhet av tidsdelningsbranschens ins och outs. Det betyder att de har en bevisad meritlista och redan har hjälpt många andra människor att avsluta sitt tidsdelningsägande för gott.
Bli inte sugen på skumma affärer från företag som säger att de kommer att få dig ur ditt engagemang till ett "lågt, lågt pris", bara för att försvinna om några månader - med dina pengar!
Om de använder högtrycksförsäljningstaktik eller ber om ett kreditkortsnummer innan du har skrivit på ett kontrakt med dem, är de avskum och går inte att lita på. Och självklart, spring skrikande iväg om de ber dig att delta i illegala eller oetiska aktiviteter!
I genomsnitt kostar det cirka $5 000 till $6 000 och det tar 12–18 månader att komma ur ditt timeshare-kontrakt med ett timeshare-exitföretag. Men kostnaden och tidsramen kan variera beroende på ett antal faktorer, inklusive hur många kontrakt som är kopplade till din tidsdelning.
Tro det eller ej, din timeshare kan ha flera kontrakt på sig. Varje gång du uppgraderade din timeshare, eller gjorde ändringar i dina semesterdatum, slog timeshare-företaget ett nytt kontrakt ovanpå det gamla. Dessa kontrakt läggs upp över tiden. Och för att få dig ut måste din timeshare-avgångstjänst avbryta var och en. Många kontrakt på din timeshare innebär mer arbete för dem och en potentiellt högre kostnad.
Men även om du har varit i din timeshare i flera år, kan det fortfarande vara värt det att anlita ett timeshare-exitföretag. Att göra det själv kan kännas som att försöka springa igenom en tegelvägg, och ett professionellt exitteam kan faktiskt spara pengar på lång sikt¾mer på kostnaden i förhållande till nytta senare.
Du har förmodligen fått massor av råd om hur du blir av med din timeshare - men var försiktig. De flesta dumma idéer låter bra till en början, tills de blåser upp i ditt ansikte. Komplicera inte din situation med någon av dessa riskfyllda alternativ.
Vissa människor – som de självutnämnda timeshare-”experterna” du träffar online eller din kunniga farbror Lou – säger att det är smart att hyra ut din timeshare. Deras logik är att du åtminstone får en del pengar för dina besvär.
Men det här alternativet stinker som en död possum under verandan av flera anledningar. För det första tillåter de flesta orter det inte. För det andra krävs det bara en dålig hyresgäst för att slänga platsen och lämna dig med ett massivt reparationsprojekt som kostar dig mer pengar och får dig i problem med resorten. Vilken huvudvärk!
Och även om du hittar bra hyresgäster, kommer pengarna du tjänar förmodligen inte att täcka dina kostnader. Tidsdelningsuthyrning är i bästa fall ett plåster - och de breddar snittet i värsta fall. Du försöker sluta blödningen, så håll undan.
En annan idé kommer från godhjärtade människor som din söta moster Mary som helt enkelt inte förstår hur timeshare fungerar. De säger att du ska ge det till välgörenhet eller någon älskad. Låter bra, eller hur?
Saken är den att de flesta välgörenhetsorganisationer inte är så mottagliga som du kan föreställa dig. De är för upptagna med att göra bra arbeten för att ta semester. Och de vill inte ha dessa oändliga kostnader heller!
De som har retreater eller sammankomster utanför platsen kan acceptera det om du går med på att betala avgifterna under flera år. Usch – nej tack! (Förresten, alla "lösningar" som får dig att betala resorten är inte en lösning. Spring! )
När det gäller att ge bort det är det inte heller ett bra svar. Om det har varit så eländigt för dig att äga ett tidsdelat boende, varför lägga det svåra på en älskad?
Den här är vår favorit. Den här idén säger att om du bara blundar, ignorerar det och önskar verkligen hårt, kommer din timeshare att försvinna.
Så mycket du önskar att det var sant, så är det inte det. Du är skyldig dessa människor pengar. Och de kommer inte att låta dig glömma det.
Om du inte betalar kommer de att lämna över dina obetalda avgifter till inkassobyråer. Lyssna på de manipulativa telefonsamtalen under alla tider på dygnet! Om du fortfarande betala inte, din tidsdelning kan bli utestängd, men det är inte garanterat. Vissa utvecklare kommer inte att utestänga eftersom de hellre vill fortsätta trakassera dig för betalningar och förstöra din kredit. Vi pratar månader av rättsstrider, advokatarvoden och hjärtesorg – allt för att du lyssnade på din stumma granne som sa åt dig att sluta göra dina betalningar.
Vi vet att du är trött på att betala dessa gamar, men de är inte värda frustrationen över att bli trakasserad och jagad.
ja! Och du kommer att vara glad att du gjorde det. Även om du sannolikt kommer att betala några tusen dollar för att ta dig ur dina timeshare-kontrakt, kommer du att få tillbaka dina kostnader och spara pengar på lång sikt.
Låt oss dela upp det:2019 var de genomsnittliga underhållsavgifterna för timeshare 1 000 USD per år. 4 Avgifterna ökar i genomsnitt med 5 % varje år. Så även om det kostar några tusen dollar att ta sig ur tidsdelningen, kommer det att betala sig efter 5–6 år – för att inte tala om hur mycket du kommer att spara på resekostnader och andra avgifter. Och med alla dessa pengar – och din nyvunna känsla av frihet – kan du ta hela familjen till Cabo och betala kontant!
Hur mycket får fotografer i betalt varje månad?
Hur man blir av med linjer från en bläckstråleskrivare
Hur blir man av med en tidsdelning
Hur mycket ersättning ska mitt barn få?
Hur bli av med kreditkortsskulder snabbt
Hur man blir av med 5 svårsäljbara saker
Hur man säljer en timeshare
Hur man undviker bedrägerier med tidsdelning