Din kreditpoäng kanske inte hindrar dig från att hyra ett boende, men hyresvärdar kan överväga det när de bestämmer sig för att godkänna din hyresansökan. Statliga och federala bostadslagar reglerar vilka kriterier hyresvärdar kan använda för att avslå en potentiell hyresgästs ansökan. Ändå kan kredit inkludera en hyresvärds beslut, liksom en sökandes vägran att genomgå en kreditprövning.

Ungefär 36 % av landets 122,8 miljoner hushåll var hyresgäster 2019, det senaste året för vilket U.S. Census Bureau har tillförlitliga uppskattningar, enligt Pew Research Center. Om du är bland dessa siffror är det viktigt att du förstår hur din kredit kan påverka dina uthyrningsmöjligheter.

Kommer mitt kreditpoäng att påverka min förmåga att hyra?

När en hyresvärd gör en kreditprövning av en potentiell hyresgäst, kommer de sannolikt inte att ta hänsyn till personens kreditvärdighet. Faktum är att en hyresvärd kanske inte bryr sig alls om kreditpoängen. Istället kan hyresvärden koncentrera sig mer på den potentiella hyresgästens övergripande kredithistorik, särskilt deras historik över betalningar i tid.

En hyresvärd försöker bedöma sannolikheten att du kommer att betala din hyra i tid varje månad, och genom att se över din meritlista för att hantera dina skulder kan de hjälpa dem med det. En kredithistorik fri från negativa betyg kan tippa hyresvärdens beslut att godkänna dig, medan svag kredit kan få hyresvärden att be om andra försäkringar – som en högre deposition.

Det vanligaste FICO ^® Poäng ^☉ rankar betalningshistoriken som den viktigaste faktorn för att beräkna din poäng, och ger den en vikt på 35 %. De andra faktorerna är hur mycket skuld du har (30%), längden på din kredithistorik (15%), ny kredit (10%) och typerna av kreditkonton i din kreditupplysning (10%).

Vilket kreditvärde behöver jag för att hyra en lägenhet?

Det finns ingen specifik FICO ^® Poäng som avgör om du kan flytta in i en ny lägenhet eller inte.

Medan din FICO ^® Poäng är kanske inte den första faktorn för att avgöra om du ska godkännas för ett hyresavtal, en högre poäng kan ge dig en fördel. Det är särskilt sant på en konkurrensutsatt hyresmarknad, där lägenheter med högre hyra kan kräva en högre kreditpoäng.

FICO ^® Poäng varierar från 300 till 850, och en FICO ^® Poäng över 670 indikerar god kredit. Däremot en FICO ^® Poäng under 670 betyder inte nödvändigtvis att en hyresvärd kommer att avslå din hyresansökan direkt. En hyresvärd kan granska din ansökan närmare om din FICO ^® Poängen är låg, men poängen som får dig in genom dörren kan bero på vilken typ av lägenhet du vill hyra, hyran du kommer att betala, tillståndet på den lokala hyresmarknaden och din inkomst. Din hyresvärd kanske inte ens överväger din kredit alls när du granskar din ansökan. FICO ^® Poäng inkluderar inte inkomst som en faktor, inte heller ingår din inkomst i din kreditupplysning.

Innan du skickar in en hyresansökan kan du få din kostnadsfria Experian-kreditrapport för att hjälpa dig förstå var din kredit står. För att förbereda din kreditinflyttning, granska din kreditrapport och ta dig tid att lösa eventuella problem du hittar, till exempel höga kreditkortssaldon.

Så klarar du en kreditkontroll för uthyrning

En hyresvärd kan ta en närmare titt på informationen i din kreditupplysning när han bestämmer sig för att godkänna din ansökan. Många faktorer kommer vanligtvis att undersökas. De inkluderar:

• Förhållande mellan skuld och inkomst (du kommer sannolikt att bli ombedd att rapportera din inkomst i din hyresansökan)
• Konkurser
• Utmätningar
• Standard för lån
• Förfallna konton
• Avgifter, vilket innebär att en borgenär har skrivit av din skuld som obetald och har stängt ditt konto
• Automatiska återtaganden

Tänk på att saker som utmätningar eller en konkurs kan vara viktigare för en hyresvärd än rejäla kreditkortsaldon eller ett par sena kreditkortsbetalningar. Du bör också veta att en hyresvärd vanligtvis kan neka din hyresansökan om du vägrar att godkänna kredit- och bakgrundskontroller.

Det är värt att notera att vräkningar och din historia av att betala hyra inte automatiskt visas på din kreditupplysning. Det beror på att hyresvärdar och fastighetsförvaltningsbolag inte alltid rapporterar din betalningsaktivitet till de tre stora kreditupplysningsbyråerna Experian, TransUnion och Equifax. De kommer inte heller att lämna information till kreditupplysningarna om vräkningar, avvisade checkar, brutna hyresavtal eller skador på egendom. Obetald hyra kan dock dyka upp på din kreditupplysning om skulden går till inkasso.

Din historik som hyresgäst kan också dyka upp i din hyreshistorikrapport, som är en separat rapport som hyresvärdar kan begära genom tjänster som Experian RentBureau. Hyreshistorikrapporter visar saker som vräkningar, sena betalningar som du har gjort tidigare, brutna hyresavtal och dåliga kontroller.

För att säkerställa att du klarar en hyresvärdskreditkontroll:

• Betala alla dina räkningar, inklusive din hyra, i tid.
• Betala av kreditkort och lån.
• Bestrida information på din kreditupplysning som du anser vara felaktig, till exempel konton som rapporterats så sent som dina uppgifter visar sig vara aktuella.
• Håll utgifterna långt under dina kreditgränser för att skydda din kreditutnyttjandegrad.
• Överväg att registrera dig för Experian Boost™ ^† , som rapporterar betalningar för saker som mobiltelefontjänster, verktyg och vissa streamingtjänster till kreditupplysningsföretag.

Om du har en dålig kreditpoäng kan du förbättra dina chanser att din hyresansökan godkänns av:

• Förklara dina omständigheter. En hyresvärd kan ge dig lite utrymme om, till exempel, din kredit skadades på grund av en skilsmässa eller om du förlorade ett jobb men nu har ett nytt och nu kommer på fötter igen ekonomiskt.
• Få en cosigner för ditt hyresavtal som har god kredit.
• Ge konkreta bevis på din inkomst, till exempel nya lönebesked.

Slutet

Din kreditpoäng kan påverka din förmåga att hyra ett ställe, så se till att du vet vad det är och arbeta mot ett bra betyg. För att spåra tillståndet för din kredit, skaffa din kostnadsfria Experian-kreditrapport och gratis Experian-kreditvärdering.