Att köpa ett hem kan vara det största köpet du någonsin gjort, och processen kan ibland kännas överväldigande. Så det är inte konstigt att 87 % av köparna 2021 köpte sin bostad med hjälp av en fastighetsmäklare eller mäklare, enligt en rapport från 2022 från National Association of Realtors.

Medan arbetet med en fastighetsmäklare vanligtvis gör att köpprocessen går smidigare, är det också möjligt att köpa ett hem utan en. Att gå ensam på ett bostadsköp kan vara ett sätt att spara pengar, men det kan också innebära en hel del svårigheter för någon som inte är en fastighetsproffs.

Kan jag köpa en bostad utan en fastighetsmäklare?

De flesta fastighetsmäklare tar ut avgifter på 4% till 6% av en fastighets försäljningspris. Det kan vara en betydande summa pengar, och det är en du kanske är ivrig att slippa betala. Men fastighetsmäklare gör mer än att leta efter bostäder du kanske gillar – de tar också på sig uppgifter som kan vara svåra, komplexa och tidskrävande. Utan en mäklare, skulle du snabbt behöva lära dig repen av de många uppgifter en fastighetsmäklare vanligtvis skulle ta på sig. Dessa inkluderar:

• Hitta ett hem att lägga ett erbjudande på
• Jämföra utropspriset med de senaste försäljningspriserna för bostäder i samma stadsdel
• Förhandla om ett försäljningspris
• Inhämta lagligt obligatoriska upplysningar från säljaren om bostadens skick
• Lägg upp en heminspektion
• Få en värdering av bostaden för att fastställa dess marknadsvärde
• Utformar ett köpeavtal och lämnar ditt erbjudande på bostaden
• Att samarbeta med säljarens agent och din långivare för att lägga fram detaljerna om köpet
• Anlita en advokat för att utarbeta juridiska dokument för affären
• Hitta ett hypoteksbolag och ägarbolag
• Hantera förhandlingar om oförutsedda händelser och affärer

Även om du har köpt ett hem tidigare och anser dig vara bekant med hur processen vanligtvis går till, kanske du inte är helt medveten om hela omfattningen av uppgifter som fastighetsmäklare utför bakom kulisserna. Att försöka köpa ett hem utan en fastighetsmäklare kan vara ganska jobbigt, så det är viktigt att du till fullo förstår vad du skulle ge dig in på.

För- och nackdelar med att arbeta med en fastighetsmäklare

Proffs

Att arbeta med en fastighetsmäklare kan ha följande fördelar:

• Agenter erbjuder expertis och erfarenhet som du, köparen, sannolikt inte har.
• De kan få problem med affären som du inte märker.
• De kan upptäcka problem med husets skick som du kanske inte ser.
• De kan se till att du får alla säljarens upplysningar som du ska få.
• De kan schemalägga rundturer i hemmen.
• De kan hjälpa dig att utvärdera vilket hem som är bäst för dig att köpa.
• De kan ge dig mer trovärdighet hos en säljare än om du agerar som din egen agent.
• De ger insikter om stadsdelar, skolor och andra faktorer som bostadsköpare kanske inte känner till.
• De hanterar alla typer av pappersarbete som är involverade i hemförsäljningen.

Nackdelar

Att arbeta med en fastighetsmäklare har också följande potentiella nackdelar:

• Priset på en bostad kan vara högre. Det beror på att säljaren normalt betalar provisioner till både köparens och säljarens fastighetsmäklare, och dessa provisioner är vanligtvis inbyggda i försäljningspriset. Att arbeta utan en agent eliminerar i allmänhet provisionen för köparens agent och kan därför leda till ett lägre försäljningspris.
• En agent kommer att agera å dina vägnar, så du kan inte förhandla direkt med säljaren.
• Din agent kan visa sig vara dålig på sitt jobb, eller så kan du sluta arbeta med deras assistenter istället för agenten själv. De kan också fumla bollen när det gäller att fullgöra sina uppgifter och orsaka att du förlorar på ett bostadsköp.

Hur köper du ett hem utan en fastighetsmäklare

Om du bestämmer dig för att köpa ett hem utan en fastighetsmäklare, här är steg du förmodligen kommer att behöva ta för att slutföra en affär:

1. Sök runt efter en inteckning och få ett prekvalificeringsbrev.
2. Hitta ett hem som du vill köpa.
3. Ta reda på, baserat på försäljningspriser för närliggande bostäder, om det begärda priset är rimligt.
4. Skriv ett erbjudande som säljaren kan överväga.
5. Förhandla om försäljningspriset, inklusive moterbjudanden om säljaren inte går med på det föreslagna priset.
6. Inkludera oförutsedda händelser om du skulle behöva backa ur affären. Eventuella villkor är klausuler inskrivna i ett fastighetskontrakt som låter dig gå ifrån affären under vissa omständigheter. Till exempel kan en beredskapsklausul låta dig häva köpet om en heminspektion upptäcker behovet av omfattande reparationer.
7. Spika ner säljarens avslöjanden om bostadens skick.
8. Anlita en fastighetsadvokat för att utarbeta och granska juridiska dokument.
9. Schemalägg en inspektion av hemmet.
10. Anlita en värderingsman för att beräkna bostadens marknadsvärde.
11. Stäng vid köpet av bostaden. Detta innebär normalt att man undertecknar pappersarbete på ett titelbolags kontor och betalar stängningskostnader.

Förbered ditt kreditlån

Oavsett om du anlitar en fastighetsmäklare eller gör det själv, vill du kontrollera din kostnadsfria Experian-kreditrapport och gratis Experian-kreditvärdering som en del av bostadsköpsprocessen. Med bättre kredit kan du förbättra dina chanser att säkra förmånliga bolånevillkor, såsom en lägre ränta. Om din kredit inte är där du vill att den ska vara, vidta åtgärder för att förbättra din kredit innan du påbörjar bostadsköpsprocessen.