Hyresgäster i hela USA lider av rekordstora ökningar av bostadskostnaderna. I februari 2022 nådde medianhyran i de 50 största storstadsområdena en historisk topp på $1 792 per månad, enligt en rapport från Realtor.com. I hela landet ökade hyrorna med 17 % jämfört med februari 2021, fyra gånger högre än tillväxttakten före pandemin, enligt Realtor.com.

Om din hyra ökar kan du uppleva en drastisk förändring i din budget som du inte var beredd på. Så här hanterar du en hyreshöjning när du inte har massor av flexibilitet i din budget.

Förstå dina rättigheter som hyresgäst

De flesta stater och kommuner har lagar som styr när en hyresvärd måste meddela en hyresgäst om en hyreshöjning. Det betyder att din hyresvärd sannolikt inte kan höja din hyra över natten. Uppsägningstidens längd beror ofta på vilken typ av hyresavtal du har, till exempel om det är ett tidsbestämt hyresavtal eller ett månadsavtal.

Om du har ett tidsbestämt hyresavtal kan din hyresvärd bara höja hyran när hyresavtalet upphör (t.ex. ett eller två år efter avtalets undertecknande), vilket ger dig tid att förbereda dig för en eventuell höjning. I en månad till månad kan din hyresvärd höja hyran när som helst, med varsel. Det är vanligt att stater kräver att hyresvärdar informerar hyresgäster om ändringen 30 dagar i förväg.

Vissa städer och delstater har dock strängare lagar, och det är viktigt för dig att vara medveten om dina rättigheter. I Seattle, till exempel, måste hyresvärdar meddela 60 dagars skriftligt varsel om hyreshöjningen är 10 % eller mer. Om din hyresvärd inte har följt lagen kan du bestrida höjningen, men du kanske inte är skyddad från vräkning om du inte betalar. För detaljer om din delstats lagar, gå till U.S. Housing and Urban Development-webbplatsen och klicka på din stat och sedan på "Get Rental Help".

Förhandla med din hyresvärd

Du kanske kan begränsa effekten av en hyreshöjning genom att prata med din hyresvärd. Om du har varit en bra hyresgäst ligger det ofta i din hyresvärds bästa att du stannar, eftersom det är dyrt och obekvämt för dem att behöva hitta någon ny. Det ger dig hävstång.

En taktik är att kontakta din hyresvärd några månader innan hyresavtalet löper ut, även innan du får det officiella beskedet om en höjning. Fråga om hyran kommer att gå upp och börja förhandlingarna tidigt. På dagens bostadsmarknad är det troligt att din hyra kan höjas, och om du börjar samtalet tidigt kan du kanske undvika ett särskilt stort hopp.

Påminn hyresvärden om din starka rekord som hyresgäst och be om en mindre höjning, och erbjuda ett antal som är i linje med nuvarande hyror i din byggnad och grannskap. Du kan erbjuda dig att teckna ett hyresavtal för längre tid än de vanliga 12 månaderna till din nuvarande hyra, vilket gör att hyresvärden kan spara pengar genom att slippa söka efter nya hyresgäster.

Om hyresvärden inte kommer att sänka beloppet de vill ta ut, försök att be om något i utbyte mot den höjda hyran. Till exempel kan du be din hyresvärd att stå för vattenräkningen, betala för en uppgradering av apparaten eller avstå från en husdjurs- eller parkeringsavgift.

Bestämma om du vill stanna eller flytta

Om din hyresvärd inte kommer att vika på en hyreshöjning och du vet att du kommer att ha lite tid att förbereda dig, använd den tiden klokt. Du kan undersöka jämförbara hyror i ditt område och bestämma om du vill stanna kvar och få en potentiell ökning att fungera med din budget, eller flytta.

När det kan vara bäst att bo

Beräkna potentiella flyttkostnader och notera den potentiella tid och stress som är involverad i att hitta en ny plats att bo. Proportionellt över hela året kan du bestämma att flyttkostnaden faktiskt skulle vara högre än hyreshöjningen på din nuvarande plats. Eller att flytta kanske inte är möjligt med tanke på dina nuvarande livsförhållanden, arbetsschema och mer.

För att klara högre hyra, överväg att göra en budget och minska icke-nödvändiga utgifter, eller förhandla fram månatliga räkningar som kabel, internet och ditt mobiltelefonavtal. Kanske kan du få en passiv inkomst genom att hyra ut din parkeringsplats eller bil när du inte använder den; ett annat alternativ är att hyra din lägenhet eller extra rum på Airbnb eller Vrbo om ditt kontrakt tillåter det.

Andra idéer för att ha råd med din hyreshöjning inkluderar att be om en löneförhöjning på ditt jobb, leta efter ett nytt jobb eller tjäna pengar med ett sidoliv.

När det är bäst att flytta

Om du inte är bunden till ditt närområde och kan göra justeringar som att bo med en rumskamrat, kan flytta vara det bästa alternativet för dig. Om hyrorna ökar i ditt område kan du behöva välja ett mindre utrymme eller en plats med rumskamrater. För att avgöra vad som är överkomligt, prova en budgeteringsriktlinje som 50/30/20-regeln. Detta tillvägagångssätt föreskriver att dina nödvändiga utgifter, inklusive matvaror, bostäder och verktyg, inte bör uppgå till mer än 50 % av din månatliga inkomst efter skatt.

Hantera en hyreshöjning

Hyresgäster med utmärkt hyreshistorik behöver inte omedelbart ge efter för en hyreshöjning. Det finns många alternativ för att förhandla antingen för ett mindre hopp i hyran eller för andra förmåner som kan hjälpa till att kompensera effekten av högre boendekostnader. Du kan också överväga att omorganisera din budget för att rymma ny hyra eller flytta till en billigare plats.

Kom ihåg att du inte är maktlös inför en hyreshöjning:Du har rättigheter som hyresgäst, och det finns många sätt att anpassa din budget för en stor förändring av dina utgifter.