Du är så nära att få nycklar till ditt nya hem att du kan smaka på det, men köpet är inte en färdig affär förrän du har skrivit under dina avslutande dokument. Stängningsprocessen för bolån är lång och komplicerad, och missöden på vägen kan försena eller till och med spåra ur den helt.

För att se till att du håller dig på rätt spår är det viktigt att veta vad som inte att göra när du håller på att stänga ett hus. Här är fem misstag att undvika under depositionsperioden.

1. Öppna en ny kreditgräns

Om du har blivit godkänd i förväg för ett bolån, har långivaren tagit en titt på din ekonomi och trodde, när du skickade in din ansökan, att du var kvalificerad att låna pengar. Om din situation förändras drastiskt mellan förhandsgodkännande och stängning av bolån, är det möjligt att långivaren inte kommer att ge ett slutgiltigt godkännande för lånet.

När du öppnar en ny kreditram (som ett kreditkort eller ett lån) under ansökningsprocessen för bolån kan det göra att långivare ser dig som ett mer riskfyllt lån eftersom du tar på dig ytterligare skulder. Det kan få din långivare att försena processen så att de kan omvärdera din ansökan.

Dessutom kan öppnandet av ett nytt kreditkonto orsaka en tillfällig nedgång i din kreditpoäng, både på grund av den kreditförfrågan som krävs för att säkra kortet, och på grund av att det minskar medelåldern på dina konton. Detta kan få långivaren att omvärdera din behörighet eller till och med höja din bolåneränta.

Undvik att ansöka om några nya kreditformer tills du stänger, och fokusera istället på att få din kredit i toppform för ett bolån.

2. Göra ett stort köp på ditt kreditkort

Du behöver inte öppna en ny kreditgräns för att långivare ska se det; Att öka dina befintliga skuldsaldon är också riskabelt. Din långivare är i färd med att bestämma sig för om han ska lita på dig med en rejäl summa pengar, så om du samlar på dig stora kreditkortsköp medan du är i deposition, kan det ge långivaren kalla fötter om din förmåga att göra betalningar i tid.

Det är inte att nämna att betydande kreditkortsköp skickar din kreditutnyttjandegrad i fel riktning, vilket kan sänka din kreditpoäng och sätta dina bolånevillkor på spel. Ja, du kan använda ditt kreditkort före ditt sista datum, men gör ditt bästa för att hålla dina inköp små och betala av ditt saldo snabbt.

Med andra ord:Vänta med att köpa nya möbler, färg eller andra föremål i väntan på ditt nya hem tills du har fått nycklarna i handen.

3. Avsluta eller ändra ditt jobb

Under försäkringsprocessen verifierar långivare din inkomst och sysselsättning för att säkerställa att du har pengar och stabilitet för att hantera din månatliga bolånebetalning. Om du lämnar ditt jobb medan du är i spärrprocessen kan det försena allt eftersom långivaren kan behöva granska nya dokument och återverifiera inkomsten.

Även om det är möjligt att byta eller lämna jobb inte kommer att orsaka problem, särskilt om förändringen är väldokumenterad och din nya inkomst är jämförbar, kan det sakta ner processen. Å andra sidan, om du får mycket mindre inkomst än vid tidpunkten för din ansökan, kan långivaren fastställa att du inte längre har råd med en bostad till det priset och neka lånets slutgiltiga godkännande.

4. Ignorera ditt avslutande schema

För att din stängning ska ske som planerat måste du följa ett strikt schema för att skicka in dokumentation som lönebesked och kontoutdrag, få en värdering, ansöka om hemförsäkring, arbeta med titelbolaget och så vidare. Medan din lånehandläggare och fastighetsmäklare borde hjälpa dig att vägleda dig genom processen, kanske de missar något, eller så kanske du oavsiktligt låter något falla mellan stolarna.

Be de proffs du arbetar med att tillhandahålla en checklista med förfallodatum så att du vet vad du måste göra och när. Du måste också se till att du har din handpenning och pengar för avslutande kostnader redo (inte låsta på konton som det tar dagar att komma åt) så att du kan betala i tid på ditt slutdatum.

Om du misslyckas med att slutföra alla uppgifter i tid kan du skjuta upp stängningen, förlora på en lägre ränta eller potentiellt falla utanför depositionen och behöva börja bolåne- eller bostadsköpsprocessen igen.

5. Att glömma att betala räkningar

Processen att köpa ett hus och förbereda sig för att flytta är stressande och kan ta mycket av din tid och uppmärksamhet. När du klipper bort din att göra-lista kanske du glömmer att hålla jämna steg med vardagliga uppgifter som att betala dina internet- eller vattenräkningar.

Men att misslyckas med att betala räkningar i tid, eller uteblivna betalningar, är ett annat sätt att potentiellt skada din kreditpoäng och riskera att ditt lån stängs. Om du inte redan har gjort det, byt dina räkningar till automatisk betalning eller notera deras förfallodatum i din kalender för att förhindra misstag som skadar din kredit innan du avslutar ett bolån.

Håll din kredit i schack och undvik stängningsförseningar

Även om många faktorer kan leda till problem att stänga på ett bolån, kan förändringar i din ekonomi och kreditvärdighet ändra dina planer snabbt. För att säkerställa en smidig depositionsperiod och framgångsrik stängning, överväg att registrera dig för gratis kreditövervakning under bostadsköpsprocessen. Du kommer att se var din kredit står och var du kan göra förbättringar för att öka dina chanser att stänga i tid och utan alltför många problem.