Om syskon och arvingar inte kommer överens när deras älskade lever, är det vanligtvis osannolikt att deras förhållande kommer att förbättras efter hans död. Även de bästa relationerna kan utsättas för påfrestningar när arvingar och förmånstagare är oense om hur man ska hantera vissa tillgångar. Individuella statliga lagar är inrättade för att hantera dessa tvister, men exakt hur lagen åstadkommer detta kan bero på villkoren i den avlidnes testamente, eller om han överhuvudtaget lämnade ett testamente.

Viljan

Helst lämnade den avlidne ett testamente och det innehåller specifika bestämmelser om all fast egendom hon har lämnat efter sig. Hon kanske ger sin exekutor befogenhet att göra med det som han tycker bäst om. Hon kan säga att hon vill att fastigheten ska säljas och att pengarna delas mellan hennes förmånstagare. I sådana fall kommer de flesta statliga skiftesdomstolar att respektera testamentets villkor. Det enda alternativet som en missnöjd arvinge kan ha är att bevisa att testatorn inte var medveten när hon skrev testamentet, eller att det fanns någon annan omständighet som skulle kräva att domstolen avfärdade det som ogiltigt. Det här är en testamentstävling och det kan vara en hård juridisk kamp att vinna.

Utförandekraft

Även om en testamentstagare inte ger sin testamentsexekutor befogenhet att sälja dödsboets fasta egendom, ger statliga lagar henne vanligtvis rätt att göra det ändå. Men hon måste först få ett godkännande från domstolen. Ofta måste en testamentsexekutor sälja fastigheter och andra tillgångar för att betala av den avlidnes skulder. Hon skulle behöva ansöka till skiftesrätten innan hon gör det, och alla arvtagare som motsätter sig försäljningen kan invända mot det. En domare skulle fatta det slutgiltiga beslutet.

Egendom som gemensamt testamenteras till arvingar

I vissa situationer kan den avlidne testamentera en fastighet gemensamt till flera arvingar, eller så kan hon dö och efterlämnar fastigheter utan testamente. I båda situationerna kan två eller flera arvingar upptäcka att de är delägare i en egendom och att de inte kommer överens om vad de ska göra med den. En arvinge som vill sälja kan ansöka om en "delningsförsäljning". De som inte vill sälja har rätt att argumentera för sin ståndpunkt i domstol. En domare kan godkänna en sådan försäljning om fastigheten är en bostad. Om det är ledig mark kan han dela upp den "in natura" istället, dela upp marken i delar och ge exklusivt ägande av varje del till individuella arvingar.

Tips

I vissa stater, om en domare beordrar en separationsförsäljning av egendom, kan det ske utan några bestämmelser att egendomen måste säljas till ett rimligt marknadsvärde. Domstolen kan auktionera ut det till högstbjudande. Det är möjligt för en investerare att köpa egendom på detta sätt för en bråkdel av dess värde. Om du är arvtagaren som ville sälja, kan du få mycket mindre pengar än du trodde.