Federal Reserve rapporterade att amerikanska hushåll kontrollerade nästan 26 biljoner dollar i ägda fastigheter under 2019. Det är omöjligt att veta hur mycket pengar någon husägare skulle kunna realisera om hon tvingades sälja ett hem på grund av sjukdom, arbetslöshet eller någon annan ekonomisk katastrof. Men med lite arbete är det möjligt att uppskatta dina nettointäkter från försäljningen av alla tillgångar med hjälp av en formel för nettointäkter.
Nettointäkter är det belopp du får när du säljer dina saker, efter att du har dragit av alla kostnader och utgifter för att göra försäljningen från dess bruttointäkter. Beroende på vad du sålt kan kostnaderna för försäljningen motsvara en liten eller stor andel av en försäljnings bruttointäkter.
Det faktiska eller slutliga beloppet som du får från en tillgångs försäljning, efter att alla kostnader har dragits av från tillgångens bruttoförsäljningspris, är försäljningens nettointäkter. Dessa kostnader, som är tillgångsberoende, kan innefatta:
Du bör identifiera alla kostnader som krävs för att sälja en tillgång eftersom dessa kostnader bör vara en komponent i beräkningen av tillgångens försäljningspris. När du till exempel beräknar nettointäkterna från försäljningen av ett hus måste du dra av bolånet eller andra fastighetspanträtter, en provision för din agent och köparens, punktskatten och andra stängningskostnader från bostadens bruttoförsäljningspris . Om försäljningen av ditt hem kommer att resultera i negativa nettointäkter, förväntas du tillhandahålla kontanter vid tidpunkten för bostadsförsäljningens stängning för att betala av ditt bolån.
Om du får inkomster när du säljer aktier, fonder, egendom eller andra tillgångar redovisar du det på en personlig eller företagsdeklaration. Den skatten betalas på en tillgångs kapitalvinst och inte på dess försäljningspris.
När du beräknar kapitalvinster eller kapitalförluster måste beloppet du betalade för att förvärva tillgången – dess grund – vara känt. Till exempel, om du betalar 32 USD i provision när du köper 8 000 USD i lager, är aktiens bas 8 032 USD. Om du däremot ärver en tillgång är dess verkliga marknadsvärde på dagen för välgörarens död tillgångens grund.
Dessutom måste du beräkna nettointäkterna när du säljer en tillgång. Till exempel, om du säljer aktier för 5 000 USD och betalar en provision på 22 USD, är nettointäkterna 4 978 USD. Men för att rapportera kapitalvinster måste du subtrahera basen från tillgångens nettointäkter:Eftersom 4 978 USD minus 8 032 USD är lika med negativa 3 054 USD är kapitalförlusten 3 054 USD.
Kapitalvinstskatten som du kan betala baseras på en försäljnings nettointäkter, snarare än dess bruttointäkter. Till exempel, för 2020 till 2021, beskattas långsiktiga kapitalvinster med 0, 15 eller 20 procent.
Formeln för nettointäkter är relativt enkel. Anta att du säljer ett hus för $200 000. För att sälja huset har du dock ådragit dig många kostnader för totalt 24 000 USD:
För att beräkna din nettovinst från försäljningen av huset, subtraherar du de totala kostnaderna från bostadens försäljningspris:200 000 USD minus 24 000 USD, eller 176 000 USD, är nettointäkterna från bostadsförsäljningen.