Du är redo att ta steget och köpa ditt eget hem, men från radhus till småhus till bostadsrätter verkar valmöjligheterna bara oändliga. Vad är rätt för dig? Ta dig tid att överväga alla dina alternativ eftersom den bästa passformen kan bero på din livsstil och prioriteringar.
En lägenhet delar väggar med andra bostäder – det är mer eller mindre en lägenhet som du äger snarare än att hyra. Stadsbostäder är vanligtvis också kopplade till andra bostäder, men du skulle vanligtvis inte ha en annan enhet ovanpå eller under din.
När du köper ett radhus köper du också den lilla del av marken som den ligger på. Du äger och ansvarar för skötseln av exteriören. Inte så med en lägenhet.
Du betalar månadsvis "avgift" till en villaägarförening i båda fallen, vilket bidrar till kostnaden för underhåll och reparation av utsidan av byggnader och gemensamma utrymmen. Dessa avgifter kan löpa allt från $100 till $1 000 i månaden eller mer beroende på hur exklusivt komplexet är och vilka typer av bekvämligheter, såsom en gemensam pool, det kan erbjuda. Och avgifterna kan öka med relativt lite förvarning.
Som sagt, vad händer om du helt enkelt hyrt ett radhus eller lägenhet istället för att köpa en? Skulle inte det vara billigare och enklare? Inte nödvändigtvis. Ägande är faktiskt billigare än att hyra i isolerade områden i USA. Som en allmän regel kommer dock att köpa en bostad kosta dig mycket mer än att hyra en, cirka 50 procent mer baserat på mediankostnaderna.
Du kan betala mindre än 500 USD i månaden för ett bolån i Little Rock, Arkansas, men att hyra en plats där skulle kosta dig mer än 1 100 USD i månaden i genomsnitt. Andra platser där det kan vara billigare att köpa än att hyra inkluderar Louisville, Kentucky och Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma och Gary, Indiana finns också med på listan.
En lägenhet är vanligtvis ditt mest prisvärda boendealternativ, men som allt annat beror det på vad du köper. Två sovrum i en utmärkt stadsdel kommer att kosta dig mer än ett sovrum i utkanten av staden. Gemenskapens bekvämligheter har också stor betydelse i ekvationen.
Och det finns ibland "dolda" kostnader. Vissa bostadsrättsföreningar kräver att husägare betalar extra HOA-avgifter under månader när andra ägare inte betalar. Det kanske inte verkar rättvist, men det är inte heller att se gemensamma utrymmen förfalla eftersom andra husägare inte betalar sina räkningar.
Detsamma kan hända om något stort inträffar med fastigheten som kommer att kosta en bunt att reparera, som att ett tak blåser av eller att poolen faller ner i ett slukhål. Du kanske måste ponnya mer i form av föreningsavgifter för att samla in pengar för att åtgärda problemet. Detta kallas ibland för en "särskild bedömning" och det kan hända när en bostadsrättsförening inte har stoppat undan tillräckligt med kontanter från alla de vanliga avgifterna som ägarna betalar varje månad.
En sista varning – vissa hypotekslångivare märker köp av lägenheter och stadshus med högre räntor. Och även om du fortfarande kan dra av ränta på dina skatter från och med 2018, kan du inte dra av dessa HOA-avgifter.
Du kanske tror att det skulle vara billigare att köpa ett småhus eftersom du slipper stå för de föreningsavgifterna. Men om du köper ett hem i en privat gemenskap kanske du fortfarande måste betala HOA-avgifter för underhåll av gator och trottoarkanter och för borttagning av snö och skräp – plus att du måste betala för underhållet av ditt eget hem också.
Summan av kardemumman är att gräsmattan fortfarande måste klippas och taket kan fortfarande behöva repareras. HomeAdvisor gjorde nyligen en studie som visade att 46 procent av husägarna spenderade mer på underhåll och reparationer under det första året än de trodde att de skulle göra, och 57 procent upplevde oväntade händelser som kostade dem ytterligare pengar ur fickan. Om du äger ett enfamiljshus måste du betala de extra utgifterna själv utan att resten av ditt samhälle kommer in. Som sagt, du skulle inte nödvändigtvis behöva stå för alla dessa reparationsräkningar varje månad, och HOA-avgifter är vanligtvis betalas varje månad.
Att välja mellan en lägenhet och ett fristående hem kan bero på hur väl du hanterar överraskningar. Om du vill ha säkerheten att veta att du i stort sett kommer att spendera samma summa för underhåll månad efter månad, kan en lägenhet vara rätt väg att ta.
Men, naturligtvis, lycka handlar om mer än bara dollar och ören. Om du är lite av en ensamvarg och föredrar att dina grannar inte bor direkt på andra sidan av din vardagsrumsvägg, skulle en lägenhet förmodligen inte vara ett bra val för dig. Men sedan finns det de där bekvämligheterna. Har du verkligen råd med din egen pool om du köper ett småhus?
Radhus innebär vanligtvis mer praktiskt underhåll än lägenheter gör, och fristående hus kräver det mest fysiska underhållet av alla. Om du är någon som verkligen tycker om att skjuta en gräsklippare med solen som slår ner på ditt huvud, kan ett enfamiljshus vara ditt bästa val – speciellt om du vill ha en trädgård där dina barn eller dina hundar kan leka. Om du hellre vill spendera din fritid med att umgås kan ett radhus eller lägenhet vara rätt väg att gå.
Det kan också bero på hur självständig och egensinnig du är. Den husägarföreningen kommer sannolikt att diktera många aspekter av ditt liv, från var du kan parkera och vilka timmar du kan använda gemensamma faciliteter till vilka husdjur du kan hålla. Om du köper ett enfamiljshus som inte är en del av en utveckling är ditt liv och dina beslut dina egna.