Ett avtalsbrev för att sälja en bostadsfastighet behöver inte använda ett standardiserat förtryckt försäljningsformulär, men det måste innehålla ett antal specifika artiklar för att kvalificera sig som ett lagligt köpeavtal. Förtryckta kontrakt som godkänts av professionella fastighetsorganisationer inkluderar vanligtvis alla krav för ett juridiskt kontrakt, men dessa kontrakt är endast tillgängliga för medlemmar i fastighetsmäklare. Granska alla kontraktsbrev med en licensierad fastighetsmäklare eller en medlem av den juridiska advokaten som är specialiserad på fastighetsrätt i den delstat där fastigheten är belägen för att säkerställa att kontraktet innehåller alla nödvändiga krav för en giltig försäljning.

Steg 1

Börja skriva avtalsbrevet genom att inkludera en beskrivning av fastigheten. Skaffa en juridisk kopia av bostadsakten för att hitta denna information. Länsassessorn eller kassörämbetet behåller de lagliga bidragshandlingarna. Kopiera beskrivningen från handlingen och inkludera även den exakta gatuadress och paketnummer från bidragshandlingen.

Steg 2

Lägg till namnen på de juridiska ägarna som erbjuder huset till försäljning och en beskrivning av fastighetsgränserna till avtalsbrevet. Beställ och granska en kopia av rapporten om bostadsrätt för att få denna information. Titelrapporter spårar det officiella titelspåret för en specifik fastighet, inklusive alla ägare sedan fastigheten byggdes. Dokumentet innehåller även en fysisk karta över fastigheten med tydliga gränser. Den beskriver också alla särskilda villkor som är knutna till fastighetsmarken, inklusive bruksbegränsningar och markservitut och användningsområdesindelning av strukturen. Inkludera denna information i avtalsbrevet, om särskilda villkor gäller för hus och skifte.

Steg 3

Lägg till villkoren för försäljning till brevet. Inkludera även försäljningsbeloppet, typ av hypotekslån som köparen väljer, beloppet på köparens insättning och de spärrade och ägandebolag som köparen och säljaren väljer för att hjälpa till med bostadsförsäljningen till avtalsdokumentet.

Steg 4

Lägg till eventuella särskilda försäljningsvillkor och ett datum för att avsluta försäljningen till avtalsbrevet. Vissa stater kräver också ett antal hemupplysningar som listar potentiella risker förknippade med hemmet, inklusive användningen av eventuell blyfärg i strukturen. De federala, delstats- och länsregeringarna har alla krav på offentliggörande i många geografiska områden. Lägg till alla nödvändiga upplysningar till innehållet i brevet.

Steg 5

Låt alla ägare som anges på bostadsbidraget och bostadslånet (om det används) underteckna avtalet om försäljningsbrev och initialisera varje separat sida i det formella avtalet.

Steg 6

Lämna in avtalsbrevet, titelrapporten och eventuella statliga avslöjanden om hemmet med depositionsföretaget. De flesta stater kräver att brevet också har en stämpel och påskrift för notarie för att säkerställa att signaturerna matchar den lagliga köparen och säljaren.

Tips

Även om representation av depositionsföretag inte krävs för att sälja bostadsfastigheter, erbjuder byrån en neutral part för både köpare och säljare för att säkerställa att transaktionen uppfyller statens fastighetslagar och krav.

Saker du behöver

• Bevilja kopia av handlingen

• Rapport om bostadsrätt