Om hyresgäster inte betalar sin hyra eller bryter mot andra viktiga hyresvillkor kan de stå inför vräkning - en rättslig process där en hyresvärd stämmer för rätten att hindra hyresgästen från lokalerna. Texas har två typer av vräkningar:vanliga vräkningar och obligationer för omedelbar innehav. I en borgen för omedelbar besittning lägger en hyresvärd en borgen för att säkerställa att han betalar svarandens rättegångskostnader om hyresvärden förlorar målet.
Om du lägger upp en borgen för omedelbar innehav i Texas, kan en vräkningsförhandling ta 10 dagar snarare än de 23 dagar som en vräkningsprocess normalt tar. Den här typen av vräkning kräver att du tar en risk eftersom om du förlorar vräkningsprocessen, används pengarna du betalat för obligationen för att betala svarandens rättegångskostnader. Därför bör du inte delta i den här typen av vräkningsprocess om du inte är säker på att du kommer att vinna.
Svaranden har rätt att svara på en borgen för omedelbar innehav. Om den tilltalade begär en rättegång eller lägger ut ett kontrabindande måste domstolen i Texas höra båda sidor och avgöra om du har rätt att vräka den tilltalade eller inte. Om detta händer kan vräkningsprocessen ta lika lång tid som en vanlig vräkningsprocess; det finns ingen tidsfördel om ärendet går till rättegång.
Texas domstol i det län där du äger egendom bestämmer det obligationsbelopp du måste betala för att lämna in en borgen för omedelbar innehav. En borgen säkerställer att du betalar svarandens rättegångskostnader om du skulle förlora målet. Detta avskräcker människor från att lämna in oseriösa stämningar eftersom du kommer att förlora pengarna du lagt upp för fallet i händelse av att domstolen dömer till svarandens fördel.
Oavsett om du lämnar in en borgen för omedelbar innehav eller lämnar in en vanlig vräkningsprocess, har Texas svarande rätt att överklaga. Svarande måste sätta en borgen för att överklaga ett mål. Men om de inte har råd att lägga ut en borgen, har de rätt att lämna in en fattigbekännelse som anger att de inte har råd med en borgen, och de kanske kan överklaga utan en.