Ett kontrakt för handling, även känt som ett markkontrakt, tillåter de som inte kan kvalificera sig för traditionella fastighetslån att gå vidare med ett köp. I en avtalshandling förblir säljaren ansvarig för bolånebetalningarna och tar ut ett förutbestämt månadsbelopp från köparen för köpet av bostaden. Förskottsbetalningar på kontrakt för egendom är vanligtvis mindre än på traditionella lån.
Hus, mark och byggnader kan vara köp på kontrakt för lagfartsavtal, oavsett om säljaren har pant eller äger fastigheten. En köpeskilling avtalas, en betalningsplan upprättas och en handpenning erhålls. När betalningarna har gjorts i sin helhet, eller köparen kan få traditionell finansiering, överförs äganderätten till köparen. Eftersom ingen professionell utlåningsinstitution är inblandad i ett avtal om lagfart, finns det flera möjligheter när det gäller att fastställa ett handpenningsbelopp på fastigheten.
Säljare kan kräva ett engångsbelopp i handpenningsavtalet. De flesta avtal för lagfartsavtal registreras i länets fastighetsbrevkontor, vilket bidrar till att skapa ett pappersspår för avtalet. Innan säljaren avstår från kontrollen över fastigheten genom att lägga in en juridisk handling om arrangemanget i ett statligt kontor, kan han begära kontant handpenning. Medan traditionella långivare begränsar en köpares möjlighet att låna en handpenning, finns det inga sådana begränsningar i ett kontrakt för köpebrev.
Ett annat tillvägagångssätt för att köpa ett kontrakt för handlingsbaserad fastighet är att erbjuda en handpenning som ska betalas i steg över tiden. Till exempel ger du ett erbjudande på 200 000 USD på ett hem med 20 procent ned, men de 20 procenten kommer att betalas till 10 000 USD per år under de fyra åren av kontraktet. Att erbjuda en så stor handpenning kan uppmuntra säljaren att inte bara gå med på en försäljning av markkontrakt, utan också att acceptera betalningar för handpenningen. Det är viktigt att köparen inte lovar mer än vad han kan betala under den tid som begärts för handpenningen, eftersom många kontrakt för lagfartsavtal tillåter säljaren att behålla alla mottagna pengar och utmäta köparen om köparen är försenad en enda månad. betalning.
Handpengar på kontrakt-för-handling-fastigheter är vanligtvis inte lika stora som handpenningar för traditionell finansiering. Traditionella låneinstitut har satt procentsatser som de kräver för handpenning. Kontrakt för köpebrevssäljare är inte bundna av sådana standarder. Dessutom närmar sig många köpare ett kontrakt för köpebrev eftersom de inte har tillräckligt med handpenning för att få traditionell finansiering. Eftersom de inte har det typiska beloppet måste säljaren acceptera ett reducerat handpenningsbelopp.