Rent juridiskt är det inte så annorlunda att köpa en ärvd bostad från att köpa vilken fastighet som helst. Det kan dock kännas väldigt annorlunda om du förhandlar med dina syskon om att köpa familjens bostad de ärvt. Bankrates webbplats noterar att det är bäst att närma sig försäljningen som om ingen av er hade en känslomässig anknytning till huset.

Ställa in ett pris

Eftersom dina syskon fick huset gratis, kan de vara villiga att släppa det för mindre än det är värt. Däremot kan de insistera på att du ska betala fullt pris, eller vara så fäst vid familjens hem att de vill ha mycket mer än det är värt.

Det bästa sättet att förhandla utan att alienera varandra är att behandla huset som om det vore en vanlig investeringsfastighet. Detta kräver att du fastställer det verkliga marknadsvärdet av huset . Lyckligtvis kommer dödsboets exekutor att ha satt ett värde på det som ett led i förvaltningen av dödsboet. Fråga henne om siffrorna och använd det som utgångspunkt för att förhandla med dina syskon. Om de insisterar på mer pengar finns det argument du kan göra:

• Banken ger dig inte ett bolån för mer än vad fastigheten är värd, som tidningen Kiplinger påpekar.
  
• Om de säljer till dig snabbt behöver de inte spendera pengar på att anlita en fastighetsmäklare eller göra reklam för försäljningen, eller anstränga sig för att piffa upp huset för att göra det attraktivt.
  
• Ju tidigare du tar fastigheten, desto mindre behöver de betala i fastighetsskatt och underhåll.

När syskon inte håller med

Det är möjligt att dina syskon inte kommer överens om hur de ska gå vidare efter att du har gjort din pitch. Till exempel kan två komma överens om att sälja, men en annan vill ha ett högre pris än vad du har råd med. Samägande är inte en majoritetsregler situation, säger National Paralegal College:De syskon som vill sälja kan inte tvinga hållet i handen.

Alla dina syskon kan dock ansöka om partition. Detta kräver att man går till domstol, berättar för domaren att de inte kan komma överens om vad de ska göra med huset och ber henne att dela upp det - beordra dem att sälja fastigheten. Om domaren håller med kan du vinna huset, men skada dina relationer med syskon som inte ville sälja.

Ett annat alternativ är att köpa ut det eller de syskon som är villiga att göra en affär. Om, säg, två av dina syskon är villiga att sälja huset till dig, blir du och de återstående syskonhyresgästerna gemensamma om du köper deras intresse. Det ger er båda rätt att använda eller flytta in i fastigheten. Ditt syskon kan gå med på detta, eller om han vill ha något annat -- att hyra ut huset, säg -- så kan han ansöka om avskiljning.

Tips

Om dina syskon redan har fått sitt arv, kan den dödsboendes exekutor inte tvinga dem att sälja:Hans auktoritet upphör när botillgångarna fördelas. Men om exekutorn är någon som ni alla litar på och respekterar kan ni be honom att medla eventuella tvister.

Överföring av titel

Om dina syskon går med på att sälja, måste de fylla i lämplig handling för din stat och överföra äganderätten till dig. Varje stat har sitt eget format och regler för handlingar, men alla handlingar måste attesteras och sedan lämnas in till lämpligt länskontor. Detta kan vara Registry of Deeds eller Country Recorder, beroende på var du bor. Länet är det där huset ligger.

Det finns flera typer av handlingar, men Fortenberrys advokatbyrå säger att en quitclaim-handling förmodligen är en att använda. Genom att underteckna ett uppsägningsbrev ger dina syskon upp sin äganderätt till fastigheten, men ger inga garantier för att titeln är bra. De är riskabla att använda i ett vanligt bostadsköp, men vanliga när man köper från familjen.