När någon behöver tillgång till mark som annan part äger används servitut för att komma till rätta med detta problem. Till exempel, när någon köper mark som är instängd eller som är svår att komma åt, används ibland ett servitut för att göra tillträdet möjligt. Servitut kan vara komplexa, med en mängd olika användningsområden och begränsningar, så att förstå detaljerna i det servitut du har att göra med är viktigt för att följa dess villkor. När det gäller ett icke-exklusivt servitut för in- och utträde tar de upp namngivna parters rättigheter att komma och gå genom annans egendom.
Servitut ger människor laglig rätt att använda en del av annans egendom utan att äga den. Enligt NOLO har allmännyttiga företag ofta servitut när man köper fastigheter för att kunna komma åt ledningar och tillhandahålla tjänster. Andra servitut kan ge någon tillgång till stranden genom din fastighet, användning av din uppfart eller rätt att passera med anläggningsutrustning.
Medan många servitut är permanenta och gäller alla framtida ägare, är vissa servitut tillfälliga eller tidsbegränsade. Vissa servitut står för nyttigheter, medan andra inte gör det. Det enda sättet att förstå detaljerna i just ditt servitut är att läsa det finstilta. När du köper fastighet bör titelpapper avslöja vilka servitut som finns för fastigheten så att du kan gå in i transaktionen med full kunskap om hur din mark kommer att användas.
När det kommer till servitut ger ingress någon rätt att beträda din fastighet. De flesta servitut ger inte tillgång till hela fastigheten, så detaljerna om var och när berättigade kan ta sig in på din fastighet kommer att preciseras i servitutet.
Om ditt servitut till exempel indikerar att någon har tillgång att ta sig in via din uppfart, betyder det inte att de kan ta sig in genom din trädgård eller ta ett dopp i din pool. Den namngivna parten i servitutet får bara ta sig in genom uppfarten.
Medan inträde avser att gå in i din fastighet, avser utträde att lämna din fastighet. Vanligtvis ges parterna tillträde att gå in och ut genom samma plats, men inte alltid. Till exempel, om din lantlig fastighet inkluderar en enkelriktad grusuppfart som går in på ena sidan av fastigheten men går ut på den andra, då kan servitutet bestämma vilken ände som är ingången och vilken ände som är utgången.
Eller om en anläggningsutrustning beviljas inträde på ena sidan av gården och de rimligen inte kan backa eller vända för att lämna på samma sätt, kan de behöva utträdesrättigheter för en utgång på andra sidan av din gård.
När någon har ett icke-exklusivt servitut innebär det att fler än en part kan beviljas servitut till din fastighet. Om till exempel elbolaget har ett servitut för att komma åt en terminal i slutet av din uppfart, betyder det inte att servitut inte också kan beviljas en granne för att komma åt sitt hem genom att använda din uppfart.
Enligt Yasmin L. Stump Law Group kan icke-exklusiva servitut vara mer restriktiva än exklusiva servitut. Det hindrar generellt sett markägare från att blockera tillträde till servitutsområdet för att tillgodose alla som har laglig rätt att få tillgång till den delen av marken.
In- och utträdesbegränsningar anges i varje servitutsavtal, så var uppmärksam på detaljerna för vilken del av din mark som kommer att användas, hur, av vem, när och hur länge. Detta avtal kommer också att ange om servitutet är exklusivt och endast gäller en part, eller om det är icke-exklusivt och kan beviljas flera parter. Tänk dessutom på att servitut för in- och utträde inte alltid inkluderar verktyg. Ibland beviljas verktyg tillträde genom servitut som tenderar att vara mer bestående och svårare att ändra.