Effektiv hyra är en vanlig fastighetsterm, även om dess exakta innebörd varierar med sammanhanget. Konceptet med effektiv hyra har betydande konsekvenser för hyresgäster, hyresvärdar och redovisningsexperter.
Den vanligaste användningen av termen effektiv hyra är annonser för lägenhet för uthyrning. Du kommer ofta att se frasen effektiv hyra eller nettoeffektiv hyra i lägenhetslistor. Den effektiva nettohyran är vanligtvis lägre än den faktiska hyran, så hyresvärdar använder denna term i lägenhetsannonser för att få hyran att verka lägre. Potentiella hyresgäster kan finna sig i att betala hundratals dollar mer per månad innan eftergifter. Lärobokens definition av effektiv hyra för hyresgäster är den faktiska hyreskostnaden efter avdrag för koncessionsvärden från bashyran.
Medan termen effektiv hyra ofta används för att locka potentiella hyresgäster, gäller själva beräkningen mer för hyresvärdar. När hyresvärdar erbjuder eftergifter som har kontantvärde, såsom en månads hyresfri eller bekvämligheter som kostar hyresvärden pengar, förlorar hyresvärden pengar på den faktiska hyran. När hyresvärden fastställer en faktisk hyresnivå och om en affär är lönsam, måste hyresvärden beräkna kostnaden för koncessioner, underhåll och renoveringar för att fastställa effektiv hyra.
För hyresgäster är effektiv månadshyra en enkel beräkning:den årliga kostnaden för hyran minus eftergifter dividerat med antalet månader som lägst, vilket vanligtvis är 12. Så om en lägenhet är $24 000 att hyra årligen, och du får en månad gratis hyra som lägger till $2 000, din effektiva månadshyra skulle vara $1 833. Hyresvärdar måste lägga till kostnader som renoveringar, driftskostnader, skatter, försäkringar och andra kostnader förknippade med fastigheten för att fastställa den effektiva hyran ur hyresvärdens perspektiv.
Redovisning använder en något annorlunda definition av effektiv hyra än fastighetsapplikationer. För att fastställa den effektiva hyran beräknar du i bokföringen den genomsnittliga hyran över hyresperioden, exkluderar eskalering och inkluderar hyresavdrag och fri hyra. Inom redovisningen påverkar hyressänkningen kassaflödesanalysen och resultaträkningen. I fastigheter är effektiv hyra däremot den totala hyran, inklusive eskalering, dividerat med antalet månader under löptiden och multiplicerat med 12 för att beräkna den effektiva månadshyran.