Ett absolut köpebrev och ett överlåtelsebrev överför båda fastighetsäganderätten från en part till en annan. Människor använder ett absolut köpebrev oftast vid en typisk fastighetsförsäljning där en köpare köper en fastighet från en säljare. Konkursdomstolar använder oftast ett överlåtelsebrev för att överföra egendom från fastighetsägaren till konkursrätten. Ta en titt för att lära dig mer om överlåtelsebrevet kontra absolut köpebrevs betydelse och förstå bättre hur dessa påverkar de inblandade parterna.

Vad är en överlåtelsehandling?

En överlåtelsehandling uppstår när en gäldenär överlåter egendom till en borgenär, vanligtvis en konkursrättsförvaltare. Det är då konkursrättsförvaltaren som ansvarar för att fastigheten ska kunna säljas. När fastigheten säljs delar förvaltaren intäkterna lika mellan borgenärerna. Borgenärerna applicerar sedan dessa intäkter på gäldenärens utestående saldon.

Uteslutning av egendom vid konkurs

Insolventa gäldenärer behöver inte fullfölja en överlåtelsehandling till konkursrätten. Konkursdomstolar tillåter ofta en uteslutning för den insolventa gäldenärens primära bostad. Beroende på gäldenärens läge kan det finnas en gräns för det egna kapitalet som tillåts för uteslutningen. Däremot kan konkursdomstolen kräva att insolventa gäldenärer fullföljer en överlåtelsehandling för ytterligare fast egendom, såsom fritidshus och fritidshus.

Detta innebär att den insolventa gäldenären kan hålla sin primära bostad – med hänsyn till eventuella hemkapitalgränser – från att ingå i konkursförfarandet. Däremot kan konkursdomstolen kräva att han slutför en överlåtelsehandling på sina sekundära eller fritidshus för att sälja och använda intäkterna för att betala sina borgenärer.

Absolut och villkorad försäljning

Fastighetsförsäljningstransaktioner är vanligtvis antingen villkorade eller absoluta.

Villkorlig försäljning sker när överlåtelsen av fastigheten från en part till en annan part inte kommer att slutföras, och äganderätten till fastigheten kommer inte att överlåtas förrän vissa villkor i köpeavtalet är uppfyllda antingen av köparen eller av säljaren. Till exempel, om en fastighet har föråldrade VVS, kan köparen kräva att säljaren uppdaterar VVS som ett villkor för försäljningen.

En absolut försäljning sker när försäljningsavtalet inte har några villkor. Det innebär att fastighetsöverlåtelsen kommer att ske så länge köparen betalar säljaren den summa pengar som överenskommits.

Absolut köpebrevs betydelse

För att förstå ett köpebrev vs ett absolut köpebrev, vet att ett absolut köpebrev är ett när en säljare överför eller förmedlar titeln på en fastighet till den andra parten utan villkor förutom betalningen för fastigheten. Till exempel listar en säljare sin egendom för 100 000 $, och en köpare kommer och ger henne 100 000 $ för fastigheten utan att hon behöver göra något med fastigheten. Ett absolut köpebrev slutförs och fastighetens titel går över från säljaren till köparen.