Allvarliga mögelskador Faror som påverkar ett hems beboelighet och minskar en hyresfastighets värde eller användbarhet kan kvalificera sig för en typ av hyresreduktionsprocess som kallas hyressänkning. Hyresavdrag skiljer sig från hyresinnehållning eller "hyresstrejker", som innebär att man hoppar över hela hyresbetalningen tills en giltig reparationsförfrågan uppfylls. Undersök dina lokala och statliga hyresreduktionslagar eller rådfråga en advokat innan du vidtar detta tillvägagångssätt, eftersom det kan kräva att du lämnar in en stämningsansökan och kan resultera i vräkning om den verkställs felaktigt.
Bostadshyresavtal medför vissa grundläggande rättigheter som skyddar hyresgäster från dåligt underhåll av fastigheter och ohälsosamma eller osäkra levnadsförhållanden. Den grundläggande rätten till egendomsglädje, en beboelig egendom, ett visst mått av integritet, möjligheten att reparera lokalen och dra av kostnader från hyran när en hyresvärd inte reparerar hyran är alla exempel på sådana skydd. Möjligheten att minska, eller minska det skyldiga beloppet baserat på en hyres försämrade skick, är också en grundläggande rättighet som kan eller inte kan vara uttryckligen inskriven i ett hyresavtal. Det kanske inte heller är verkställbart i alla stater. Dessutom tillåter många jurisdiktioner inte hyresvärdar att förneka eller få hyresgäster att avstå från dessa grundläggande rättigheter.
Hyressänkningsperioden, under vilken hyresgästen endast betalar en del av hyran, beror på skälen för hyresreduktionen och det officiella domstolsbeslutet. Minskningen kan pågå dagar eller veckor, beroende på tidsramen som behövs för att få en fastighet upp till beboelig standard. Under denna tid kan hyran som en hyresvärd går miste om återfås via hyresvärdens försäkringsbolag. Pengarna som en hyresgäst sparar under hyressänkningsperioden kan användas för tillfälliga boendekostnader, såsom ett hotellrum eller korttidshyra.
Hyresnedsättningens belopp under avdrag kan beräknas på två sätt. Hyresvärden kan sänka hyran med en viss procentsats. Till exempel, om en fjärdedel av en hyra är oanvändbar eller obeboelig på grund av felaktiga VVS, kan hyresgästen vara skyldig 25 procent mindre hyra för reduktionstiden. Ett annat sätt att beräkna sänkt hyra är genom att ta reda på det minskade värdet på hyran på grund av dess bristfälliga skick och sänka hyran därefter. Till exempel, om en hyresbostads marknadsmässiga hyra är 1 000 USD, men dess försämrade skick gör att den bara är värd 500 USD i månaden, är hyresgästernas hyra halverad.
Hyresavdrag kräver vanligtvis att du lämnar in en stämningsansökan i domstol. Beroende på det belopp du begär att få avdrag, ansöker du antingen till domstol för småmål eller överdomstol. Du kan också ansöka om retroaktiv hyresreduktion - återbetalning för hyra som redan betalats på en hyra i undermåligt skick. I vissa jurisdiktioner med specifika hyressänkningsförordningar måste hyresgäster följa ett protokoll innan de vänder sig till domstol. Till exempel kan hyresgäster begära en inspektion av stadens tjänstemän när en hyresvärd inte åtgärdar ett problem. Om hyresvärden sedan inte följer stadens krav på att reparera bostaden kan hyresgästen begära hyressänkningsförhandling inför en hälso- och allmänskyddsnämnd som avgör utgången.