En deposition skyddar en hyresvärd i händelse av att en hyresgäst bryter ett hyresavtal eller skadar en hyresrätt. Depositionen tillhör hyresgästen under hyrestiden; hyresvärden håller helt enkelt pengarna på ett trust- eller depositionskonto och förbehåller sig rätten att hålla inne dem för att täcka obetald hyra eller reparationer. Varje stat reglerar hanteringen av depositioner och hyresvärdar i ungefär en tredjedel av alla stater måste betala ränta på säkerhetsdepositioner. Titta på delstatens lagar som styr din deposition för att räkna ut räntan.
Lagarna om räntebärande konton för depositioner varierar beroende på stat och fastighetstyp. En stats deposition eller lagar om hyresvärdar och hyresgäster kan styra en hyresdeposition. Och för att ytterligare lera vattnet kan andra regler även gälla för större komplex eller hyreskontrollerade enheter. Till exempel insättningar på hyresrätter i New York som har hyreskontroll eller som ingår i en sex-enhet eller större byggnad ska bära ränta. I New Jersey måste hyresvärdar använda räntebärande konton på alla bostadsuthyrningar, såvida inte fastigheten är ägd och har tre eller färre enheter.
Det är också värt att notera att lokala förordningar kan kräva att hyresvärdar betalar ränta på depositioner, även om staten inte gör det. Hyreskontrollerade enheter i San Francisco och Los Angeles kräver till exempel räntebärande depositionskonton.
Hyresgäster får enkel ränta på depositioner. Detta innebär att ränta betalas på den första insättningen, eller kapitalbeloppet, vilket gör beräkningen av räntan ganska enkel och enkel. Beroende på lag och hyresavtal måste ränta betalas årligen eller efter att du flyttat ut och kan krediteras mot hyran.
För att beräkna ränta på hyresdepositioner måste du multiplicera räntan med kapitalbeloppet eller depositionsbeloppet. Du kan också använda en enkelränte-kalkylator som en ränteräknare för depositioner från en webbplats som WebMATH.com eller använda den grundläggande formeln (P * I) för att beräkna förfallen ränta, där "P" representerar kapitalbeloppet och "I" räntan Betygsätta. Till exempel om räntan är 1 procent , eller .01 , och insättningsbeloppet är 2 000 USD , formeln för ett års ränta är:2 000 USD * 0,01 , och räntan är 20 USD .
Staten, jurisdiktionen eller institutionen som innehar insättningen kan fastställa räntan. Ta reda på vilken ränta som gäller för en deposition genom att kontrollera det årliga depositionsutdraget, som ska skickas varje år till hyresgästerna. Du kan också kolla en jurisdiktions webbplats för att hitta den årliga räntan den har satt för hela året. Till exempel kräver Chicago räntebärande konton för säkerhetsdepositioner på hyreskontrollerade enheter. Vid tidpunkten för publiceringen var kursen .01 procent .
En hyresvärd kan få ta ut en administrativ avgift för förvaltningen av förvaltningskontot. För att beräkna beloppet för en hyresgäst efter att administrativa avgifter har dragits av, använd formeln (P * I) - (P * A). Till exempel kan hyresvärden ha rätt till en administrativ avgift på 1 procent på 1 000 USD insättning med en ränta på 2 procent . Formeln är (1 000 $ * .02 ) - (1 000 USD * ,01 ), eller 10 USD .