En villaägarförening, förkortat HOA, är en verksamhet skapad för att hantera och reglera en bodelning eller planerad enhetsutveckling. Ibland kan dock husägarna behöva reglera HOA, istället för vice versa. Husägare som tillhör en HOA har i allmänhet rättslig ställning att väcka en stämningsansökan mot HOA för att tvinga efterlevnad av CC&R och HOA:s regler och föreskrifter.

Kontraktsbrott

Överenskommelser, villkor och restriktioner, som förkortas CC&R, är en samling regler och förordningar som styr HOA och den planerade enhetsutvecklingen. CC&Rs skapar ett kontrakt mellan HOA och alla husägare inom utvecklingen. När antingen en husägare eller HOA misslyckas med att följa CC&Rs eller andra regler och bestämmelser i HOA, utgör detta ett avtalsbrott som öppnar dörren för en potentiell rättegång mot den överträdande parten.

HOA-medlemskap

Förutom att ha rätt att väcka talan för avtalsbrott kan en husägare också ha rätt att väcka talan mot HOA i husägarens egenskap av medlem i HOA-företaget. En HOA är en typ av affärsenhet som bildas enligt statlig lag, ibland ett vinstdrivande företag, men oftast ett ideellt företag. Som ett företag måste HOA följa företagets regler och stadgar. Om HOA inte följer sina egna företagsregler, har en husägare, som medlem i företaget, rätt att väcka talan för att tvinga efterlevnad av HOA:s styrande dokument.

Åtgärder

En husägare som lämnar in en stämningsansökan mot HOA kan ha möjlighet till några rättsmedel, inklusive avtalsskadestånd, ett föreläggande eller någon annan typ av rättslig ordning. Om husägaren har skadats personligen av HOA:s underlåtenhet att följa reglerna och föreskrifterna, kan husägaren ha möjlighet att återkräva skadestånd från HOA. Till exempel, om HOA:s underlåtenhet att respektera CC&R:s har minskat värdet på husägarens egendom, kan husägaren kunna återkräva skadestånd för att kompensera för den förlusten. Mer troligt är dock att husägaren kommer att få en order som tvingar HOA att börja följa CC&Rs och alla andra regler och förordningar som styr HOA.

Inget personligt ansvar

De flesta dokument som skapar och styr husägarföreningar begränsar eventuellt potentiellt ansvar på uppdrag av de individer som hanterar och leder HOA. Detta innebär att varje rättsmedel som en husägare har mot HOA är ett botemedel mot affärsenheten, inte mot de individer som faktiskt driver HOA. En husägare kan till exempel inte personligen stämma en ledamot i HOA-styrelsen. Detta innebär att en husägare inte kan göra en personlig vendetta av en rättegång mot HOA eller en ledande medlem av HOA.