Liksom andra handlingar förmedlar en quitclaim-handling titel från en "bidragsgivare" eller ägare till en "bidragstagare". Till skillnad från andra handlingar har en upplåtare inget juridiskt ansvar om titeln är felaktig på något sätt. Att förmedla titel med en förfalskad eller bedräglig gärning är dock ett grovt brott. Om den befinns skyldig kommer förfalskaren att drabbas av vilken påföljd som din stat än befaller för brottet.

Missouri och Florida fall

I Kansas City, Missouri, involverade en rad stölder under 2004 att brottslingar förfalskade husägares namnteckningar på uppsägningshandlingar och sedan lämnade in handlingarna till länet. Tjuvarna kunde sedan sälja fastigheten vidare eller ta ett bostadslån med huset som säkerhet. I några fall av förfalskning 2008 i Florida, falska tjuven inte bara ägarens namn utan även två vittnes namn, och godkände dokumentet med ett falskt notariesäte. Favoritmålen är out-of-state eller äldre ägare som inte kommer att misstänka ett problem förrän det är för sent.

Påföljder

Avsluta med att hävda handlingsförfalskning, i många stater, kan utgöra flera brott. I Kalifornien, till exempel, begår du ett grovt brott i det ögonblick du förfalskar en fastighetsägares underskrift på ett uppsägningsbrev. Om du sedan arkiverar, registrerar eller antecknar gärningen är det ett annat brott. Förfalskningen kan ge dig tre års fängelse och böter på 10 000 USD för varje bedräglig gärning. Att lämna in handlingen kan utöver det resultera i böter på 75 000 dollar. Domaren kan lägga på flera år till, beroende på hur mycket pengar husägaren förlorat på grund av ditt brott.

Försvar

Bara för att någon är anklagad för förfalskning betyder det inte att han kommer att dömas. Till exempel kunde den anklagade visa att han inte förfalskade handlingen; istället efterliknade förfalskaren honom och använde hans namn som bidragstagare för att dölja sin sanna identitet. I Kalifornien är det ett juridiskt försvar att visa att den rättmätige bidragsgivaren godkände det du gjorde:Hon ville till exempel ge dig huset och sa åt dig att gå vidare och skriva under hennes namn.

Överväganden

En förfalskad handling är helt ogiltig:När förfalskningen upptäcks är äganderättsöverlåtelsen ogiltig. Om förfalskaren överlåtit äganderätten till någon annan är även denna överlåtelse ogiltig, liksom alla efterföljande överlåtelser, även om några av köparna var oskyldiga och omedvetna om bedrägeriet. Om tjuven använde sig av bedrägeri för att lura bidragsgivaren att skriva under handlingen, har tjuven ingen rätt till egendomen, men om han säljer den till en legitim köpare kan den försäljningen hålla i sig.