En säljarpantbrev kallas också en garantihandling med en säljarpant. Det går på några olika termer. Varje villkor kombinerar två funktioner:den som en garantihandling och den som en säljarens panträtt. En säljarens panträtt är ett dokument som fullgör uppgiften för var och en av dess beståndsdelar. Det finns många typer av handlingar och många typer av panträtter. När dessa två specifika typer av instrument kombineras, konceptuellt, blir de i huvudsak en ägarinteckning med vissa ytterligare rättigheter för säljaren eller förmedlaren av handlingen.
En garantihandling är ett juridiskt instrument eller dokument som används för att överföra äganderätten till fastigheter. Det är unikt för fast egendom eftersom det är mer sannolikt att fast egendom har begränsningar, villkor och anspråk mot dess ägande. Sådana begränsningar, anspråk och villkor kallas panträtter och belastningar. En panträtt är ett rättsligt anspråk mot egendomen. Panträtt uppkommer ofta på grund av att ett rättsanspråk har beviljats mot ägaren, och fordran sedan antecknas eller "fästas" på fastigheten. En garantihandling garanterar, förutom att överlåta eller "deeding" egendomen till annan part, även att det inte finns några hemliga panträtter eller belastningar på fastigheten. Fastighetstransaktioner involverar ofta äganderättsförsäkring, som försäkrar anspråket eller garantin för fri äganderätt. De är dock inte samma sak. Garantihandlingen är en representation; titelförsäkring är en garanti genom att tillskansa sig ansvar i det fall garantin var felaktig.
En säljarpanträtt är begreppsmässigt nästan identisk med en konstruktions- eller entreprenörspant. Konceptet är att personer och företag som arbetar på ett hus och tillför ett värde till det kan göra anspråk på huset tills de får betalt, enligt deras avtal med husägaren. Så, till exempel, om en entreprenör installerar ett nytt badrum och husägaren inte kan eller vill betala entreprenören hela det överenskomna priset, kan entreprenören lämna in en säljarens panträtt mot huset. De flesta stater kräver att entreprenören presenterar husägaren med ett meddelande om entreprenörens rätt att lämna in en kvarstad innan något arbete utförs. Det ger entreprenören ett snabbare sätt att få betalt och mer juridisk inflytande än att bara lämna in en stämningsansökan. Konceptet är att båda parter i förväg är överens om att det sannolikt kommer att finnas ett intresse från säljaren i fastigheten tills säljaren är fullt betald. En entreprenörs panträtt och en säljarpanträtt är i huvudsak samma sak. Termerna kan till och med användas omväxlande.
Säljarens panträtter avstår i själva verket från vissa rättigheter för husägaren. Under andra omständigheter, om ett avtal bryts, är den rättsliga utvägen att stämma den som brutit mot avtalet. Att lämna in en säljarens panträtt kräver ingen rättstvist, även om alla statliga lagar måste följas i ansökningsprocessen; men inte alla har rätt att lagligen lämna in en säljarhandling. Om du är berättigad betyder det att du i praktiken kan frysa äganderätten till den egendom du ansöker om panträtt på. Innan äganderätten kan överföras måste panten betalas, tas bort frivilligt eller tas bort genom ett domstolsbeslut. Det flyttar ansvaret, till en viss grad, från säljaren till fastighetsägaren genom att belasta äganderätten till ägarens egendom.
När en garantihandling kombineras med en säljarpanträtt fungerar den som en specifik typ av inteckning. I många stater används förtroendehandlingar istället för inteckningar, även om de liknar varandra. De överför ränta beroende på betalningsvillkor. Stater har också specifika lagar om utestängning och inteckningar. En pantsättare måste följa dessa riktlinjer noggrant. Riktlinjerna kan kräva en ganska lång process mellan det att panthavaren fallerar på panten (eller förtroendebrevet) och den tidpunkt då pantsättaren får tillbaka sin egendom. Hypoteksbanker använder inte säljarens panträtter. Men privata parter kan lägga till en säljarens panträtt till en fastighetsförsäljning där de bär en personlig anteckning eller inteckning. Så om du säljer en fastighet för 200 000 USD och går med på att acceptera regelbundna månatliga betalningar för 100 000 USD av köpeskillingen, utöver garantihandlingen som överför äganderätten till den nya ägaren och pantbrevet eller förtroendebrevet som definierar löftet att återbetala kan också ha en panträtt från säljaren som gör det snabbare för dig om de nya ägarna inte betalar sitt lån.