Ett aktiebolag, ungefär som ett företag, är en affärsenhet som regleras av stater som är skild från dess ägare och kan ingå avtal. Som ett resultat kan en LLC hyra en lägenhet. Men även om LLC är registrerat i staten måste du fortfarande göra din due diligence. Du bör kontrollera den ekonomiska ställningen för både LLC och dess ägare, om möjligt. Om du hyr ut till en LLC och den inte uppfyller sina ekonomiska skyldigheter, har du rättsliga möjligheter att få tillbaka vad du är skyldig.

Definiera en LLC

En LLC kombinerar delar av ett företag och partnerskap. Liksom ett företag har en LLC en ansvarsskydd. Detta innebär att ägarna i allmänhet inte är personligen ansvariga för företagets skulder. En LLC kan vara en genomflödesenhet för skatteändamål. Detta innebär att istället för att inkomsterna för ett företag ska beskattas två gånger (en gång på företagsnivå när inkomsten intjänas och igen på skattebetalarnivå när inkomsten fördelas), delas en LLCs årliga inkomst baserat på ägarandel och beskattas en gång på ägarnivå. Ansvarsskyddet med möjlighet till genomströmningsbeskattning gör LLC till en mycket populär affärsform.

Gör din due diligence

Medan en LLC är en legitim affärsorganisation, skulle inte alla LLCs vara en bra hyresgäst. Du måste fortfarande göra due diligence på verksamheten för att säkerställa att den kan uppfylla sina skyldigheter. Ett första steg är att kontrollera med staten där den organiserade sig och se till att den fortfarande har "god status". Detta innebär att det har uppfyllt alla sina ansökningskrav och betalat de årliga avgifter som staten kan bedöma, vilket skulle visa på konsekvens i att uppfylla sina skyldigheter. Dessutom skulle den statens statssekreterares webbplats berätta för dig vilka huvudägarna till LLC är, hur länge LLC har funnits och LLC:s chefsagent. Du kan använda denna information för att göra kreditkontroller av ägarna och LLC, vilket skulle ge dig tillräckligt med information för att fatta ett välgrundat beslut om huruvida du ska hyra ut till just det företaget.

Förfallen hyra

Om du hyr ut till en LLC och den inte uppfyller sina skyldigheter, är processen för att återkräva förfallen hyra densamma som att återhämta dig från en individ. Detta beror på att LLC är en enhet som är jämförbar med en person enligt lagen. Om LLC inte svarar på första insamlingsförsök kan du stämma den. Förfarandet för att stämma en LLC liknar att stämma en individ, med den viktiga skillnaden är att LLC skulle namnges som svaranden. LLC:s individuella ägare kan inte nämnas som medåtalade, åtminstone initialt, eftersom de är skyddade från ansvar.

Om LLC är insolvent

Om LLC inte kan betala sin hyra på grund av insolvens kan du fortfarande försöka återhämta dig genom att "sticka hål i slöjan". Denna teori tillåter en kärande att stämma ägarna av en LLC när ägaren gör något som får det att verka som att det inte finns någon skillnad mellan honom och företaget. Om domstolen fastställer att så var fallet blir ägarna ansvariga för LLC:s handlingar, som att inte betala hyra. En av anledningarna till att en domstol kunde bortse från skölden är att LLC saknade medel för att uppfylla sina rättsliga skyldigheter, som att betala hyra. Så om LLC är insolvent kanske du fortfarande kan återhämta dig från ägarna.

Tips och ansvarsfriskrivning

För komplexa transaktioner är det en bra idé att rådgöra med en legitimerad advokat, eftersom han bäst kan tillgodose dina individuella behov. Alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa att den här artikeln är korrekt, men den är inte avsedd att vara juridisk rådgivning.