Du kan använda en cosigner för att få en lägenhet, särskilt om du tror att du kan kämpa för att uppfylla din hyresvärds krav på grund av en kort kredithistorik eller höga skulder. Att lägga till en cosigner kan öka dina chanser att bli godkänd för en lägenhet, och du kan få en rumskamrat att dela upp pågående utgifter som en del av affären.

Läs vidare för att lära dig om det finns krav som en cosigner måste uppfylla, hur man hittar en och för- och nackdelarna med att ha en cosigner på ditt hyresavtal.

Vad är skillnaden mellan cosigners och garanter?

En borgensman är någon som går i god för dig, som en familjemedlem, vän eller annan tredje part. De har ingen laglig rätt att bo i din lägenhet vid något tillfälle. De skriver under hyresavtalet med dig, men är bara lagligt skyldiga att betala hyran om du inte gör det.

Liksom en garant kan en cosigner vara en familjemedlem eller vän. De undertecknar också hyresavtalet, men en cosigners ekonomiska ansvar börjar direkt, vanligtvis dela upp månadshyran med den primära hyresgästen och ockupera lägenheten.

Så om du vill ha en rumskamrat och hjälpa till med hyran, välj en cosigner. Om du inte kan kvalificera dig för en lägenhet på egen hand men klarar av månadsbetalningarna och vill bo ensam, välj en borgensman.

För- och nackdelar med att ha en Cosigner

Att teckna ett hyresavtal med en cosigner är en stor sak, speciellt om din cosigner planerar att flytta in och dela upp månadshyran. Innan du lägger till en cosigner till ditt hyresavtal, överväg för- och nackdelarna.

Proffs

• Kan hjälpa dig att kvalificera dig för ett leasingavtal. Om du inte kan uppfylla villkoren för hyresavtalet och inte har någon hyreshistorik eller kredithistorik kan en cosigner hjälpa dig att sätta tak över huvudet.
• Kan hjälpa till att göra betalningar. Två inkomster är bättre än en i det här fallet. Så om din inkomst inte täcker hyran varje månad, kan en cosigner hjälpa till genom att dela hyran med dig. Och även om du kan täcka hyran på egen hand, ger den extra inkomsten dig ett andrum för att betala av skulder eller lägga mer på sparande.
• Att ha ett hyresavtal i ditt namn kan bygga upp din kredit. Om din hyresvärd rapporterar din betalningshistorik till Experian eller om du registrerar dig för en hyresbetalningstjänst, kan din kredit (och din cosigners kredit) ta en vändning till det bättre så länge du gör dina hyresbetalningar i tid.

Nackdelar

• Du kan sluta med en roomie. De flesta hyresavtal tillåter en medtecknare att bo i lägenheten med den primära hyresgästen. Om du behöver hjälp med att betala hyran men inte vill ha en rumskamrat kanske du inte heller vill ha en cosigner.
• Har potential att skada din relation. Cosigning är ungefär som att låna ut pengar, och om du missar betalningar eller går tillbaka på hyresavtalet kan du förlora en vän eller skada din relation med en familjemedlem. Dessutom kanske ni två inte är kompatibla som rumskamrater.
• Din cosigner är på hugget ekonomiskt. Vissa hyresavtal säger att en medtecknare är ansvarig för alla hyresgäster som bor i lägenheten, även om de inte själva bor i lägenheten. Så om en hyresgäst missar några hyresbetalningar eller orsakar skada på fastigheten, kan hyresvärden samla in reparationskostnader, hyra och eventuella förseningsavgifter från din cosigner.

Behöver en cosigner ha bra krediter för en lägenhet?

Bra (eller bättre) kredit - en kreditpoäng på 670 eller högre - är i allmänhet att föredra för cosigners på ett lägenhetshyresavtal, enligt lägenhetslistan. Men lägenhetens typ och placering kan påverka den genomsnittliga kreditpoäng som behövs.

Hur du hittar en Cosigner

Det är viktigt att hitta en cosigner – som en pålitlig vän, en kreditvärdig rumskamrat, ett syskon eller en annan nära familjemedlem – som förstår riskerna och har ekonomiska resurser att täcka hyran om du inte kan. Du vill också vara säker på att du kan lita på att de tar steget och inte går därifrån om du blir av med jobbet eller om din ekonomi blir sämre.

För att säkerställa att du inte går ut på hyresavtalet kommer hyresvärden sannolikt att kräva att din cosigner uppfyller samma kvalifikationer som du begärt, såsom bevis på inkomst, anställning och minimikrav på kreditvärdighet. Men du kan också välja att använda en tredjepartsgarant, som Insurent, OneApp Guarantee eller Leap, för att samsigna åt dig.

Innan du går i den här riktningen bör du dock förstå att tredje part medundertecknare som agerar som garanter kan ta ut rejäla förskottsavgifter för sina tjänster. Till exempel tar Insurent ut en engångsavgift på 70 % till 90 % av en månads hyra för en ettårig leasinggaranti. Så om din hyra är 2 000 USD per månad kan enbart förskottsavgiften vara så mycket som 1 800 USD (90 %) utöver en deposition och första månadens hyra, som vanligtvis också debiteras i förskott.

Få ett nytt liv

Att använda en cosigner kan hjälpa dig att komma in i en lägenhet när din inkomst är låg eller om du inte uppfyller kraven på kreditvärdighet. Men förutom att använda en cosigner kan du också överväga att förbättra din egen kreditvärdering med Experian Boost™ ^† och få tillgodohavande för kvalificerade betalningar via telefon, verktyg och streamingtjänster i tid – gratis.