Fastighetsskatt ska betalas för husägare varje år. Med tiden kan själva skattesedeln förändras i takt med att taxeringsvärdet på din bostad förändras och avgifterna för skolor, vägar och andra offentliga arbeten stiger och sjunker. Att strunta i betalningar av fastighetsskatt kan leda till att ditt hem går förlorat genom en tvångsförsäljning, även om processen är något annorlunda än för utmätning på grund av ett inteckningsförfall.

Fastighetsskatter och skatterättigheter

En taxeringsmyndighet i län eller stad har enligt lag befogenhet att yrka panträtt i fastighet för vilken fastighetsskatt ska betalas. Om skatten inte betalas kan byrån också ha möjlighet att sälja eller auktionera ut sin skattepant till tredje man, som därigenom vinner rätt att driva in den förfallna skatten jämte ränta till en räntesats som bestäms antingen av statens lag eller av den ränta som bjuds på auktionen. Om fastighetsägaren inte betalar skatten som ska betalas inom en begränsad lösentid , kan panthavaren då utmäta bostaden och överta äganderätten.

Inlösenperioder varierar beroende på stat. Illinois, till exempel, upprätthåller en återbetalningsperiod på tre år, under vilken ränta på de obetalda skatterna ackumuleras med 36 procent per år.

Handlingsinlösen

Vissa delstater erbjuder inlösbara handlingar snarare än skatterättigheter. I detta arrangemang betalar en investerare den förfallna fastighetsskatten i förväg och i utbyte beviljas en handling på fastigheten. Om skatterna sedan betalas av husägaren, inkluderar beloppet en straffavgift som representerar avkastningen på investeringen för lagköparen. Inlösenperioden, återigen, varierar beroende på stat - och i vissa fall beroende på om fastigheten är ägarens lagliga hembygd eller inte. För icke-homesteaded egendom i Texas, till exempel, är inlösenperioden en relativt kort sex månader. Lone Star-staten kräver ingen utestängning – äganderätten överförs automatiskt till aktieinnehavaren vid lösentidens utgång.

Byråavskärmning

Vissa stater tillåter fastighetsskattemyndigheten att utestänga bostaden direkt om skatter blir obetalda. I Michigan tillåter statlig lag alla offentliga skattemyndigheter - statliga eller lokala - att kräva en panträtt i egendom när 35 dagar har gått efter att en slutlig räkning har skickats till husägaren. När det gäller fastighetsskatter, förverkar husägaren egendomen till myndigheten under det andra året av ett skattebrott. Utestängningsprocessen börjar efter den 31 mars det tredje året, i en process som genomförs av Michigan Foreclosing Governmental Unit.

Konkursskydd

En husägare kan ha mycket begränsad rätt till eller överklaga en utmätning av fastighetsskatt. Överklagandealternativen varierar beroende på stat, men när fastighetsskatten är i efterskott är det osannolikt att åtgärder som att överklaga en orättvis bedömning kommer att stoppa processen. Genom att försättas i konkurs kan dock en husägare beviljas en automatisk vistelse som stoppar indrivningsåtgärder från alla privata och offentliga borgenärer. Detta skulle ge den brottsliga husägaren en chans att gottgöra skatterna i ett arrangemang under domstolens överinseende. Men en konkurs kommer inte att frigöra skatteskulder - på ett eller annat sätt måste skattesituationen lösas, annars kommer egendomen att förverkas.