När du hyr en bostad tecknar du ett hyresavtal för att bo där. Ett verkställt hyresavtal är en juridisk handling som innehåller dina uppgifter, fastighetsägarens uppgifter, hyresvillkor och namnteckningar. Hyresavtal är vanligtvis för 12 månader , så detta skiljer sig från hyresavtal som kan vara kortare och på månadsbasis för mer flexibilitet. De kräver i allmänhet förskottsinsättning för säkerhet och ibland betalning för den sista månaden.
Tänk också på :Hur man hyr ett första hus
Den största skillnaden mellan ett hyresavtal och ett enkelt hyresavtal är kontraktets varaktighet. Hyresavtal är vanligtvis för kortare perioder (ofta månad till månad.) Kontraktet förnyas automatiskt i slutet av varje månad om inte hyresgästen eller hyresvärden säger upp det.
Ett hyresavtal är vanligtvis för en längre tid. Det gynnar hyresgästen eftersom hyresvärden inte kan höja hyran eller ändra några villkor i avtalet förrän hyresavtalet löper ut. Hyresavtal kan ändras och är lämpliga för studenter eller privatpersoner som inte vill ha sig inlåsta i ett långsiktigt avtal.
Varje stat tillåter hyresvärdar att samla in depositioner som ett villkor för hyresavtalet när hyresgäster hyr ett hem eller en lägenhet. Många stater begränsar det belopp som hyresvärdar kan ta ut för en deposition, vilket vanligtvis motsvarar en månads hyra. I vissa stater måste fastighetsägaren placera insättningen på ett depositionskonto som samlar på sig ränta.
En deposition täcker eventuella skador eller obetald hyra som återstår när en hyresgäst flyttar ut. Det täcker inte normala slitagebehov som ommålning av en enhet eller mattrengöring, om inte hyresgästen har orsakat skada. Hyresgäster som flyttar in i en hyresbostad bör ta bilder och dokumentera eventuella skador som redan finns för att skydda mot en hyresvärd som försöker behålla depositionen av fel anledningar.
Tänk också på :Vad är en deposition?
Ett hyresavtal innehåller vanligtvis villkor som gör det tydligt vem som ansvarar för vissa hemkostnader. Till exempel inkluderar många hyresvärdar verktyg med leasingbetalningen. Hyresgäster som letar efter hyresavtal bör vara tydliga med om de ansvarar för underhåll av bostaden, reparationer, landskapsarkitektur, snöröjning eller någon annan situation som kan uppstå. Det är också vanligt att ett hyresavtal inkluderar betalningsvillkor och avgifter för saker som sena betalningar eller returnerade checkar.
Hyresavtal innehåller även policyer för husdjur och regler för att ha gäster. Till exempel kan en hyresvärd begränsa dig till vissa djur och bara låta dig ha ett eller två. De kan också debitera dig en månadsavgift för att ha husdjuret samt en extra deposition för husdjur. När det gäller regler för gäster kan dessa inkludera en maximal tidsram under vilken de kan bo i ditt hyrda hem innan de skulle behöva vara på hyreskontraktet.
Eftersom det är ett långsiktigt kontrakt bör potentiella hyresgäster vara försiktiga med att underteckna ett hyresavtal som innehåller ogynnsamma villkor. Om ett hyresavtal har en klausul om "framtida regler för hyresvärden", kan det orsaka allvarliga problem någon gång om hyresvärden beslutar att genomdriva ytterligare begränsningar som inte diskuterades vid undertecknandet av hyresavtalet. Hyresgäster bör också arbeta för att få bort eventuella "automatiska hyreshöjningar"-klausuler innan de tecknar ett hyresavtal. Och för hyresgästens säkerhet, ta bort alla klausuler som ger en hyresvärd "obegränsad tillgång" till bostaden.