Att sälja ditt hem av ägaren i Colorado är lättare när du förstår processen. En advokat krävs inte i Colorado för att upprätta ett kontrakt eller hantera stängningen. Ett lokalt titelföretag kan vara en bra resurs för information om din lokala marknad. Förklara för företaget att du själv säljer din fastighet och att du planerar att använda dess stängningstjänster. Du kan hitta skyltar, flygblad och låslådor i din lokala järnaffär, eller gå till en specialskyltbutik för ett större urval eller en anpassad skylt.

Förbereda ditt hem för försäljning

Steg 1

Förbered ditt hem för försäljning genom att städa upp, ta bort skräp från rum, reparera hack i väggen och trasiga fönsterskärmar, lägga till ett nytt lager färg där det behövs och ånga mattan. Colorados oförutsägbara väder innebär att potentiella köpare kan spåra i snö eller smuts, så lägg en plastlöpare vid ingången för att visa att du bryr dig om ditt hem. Se till att ditt hem har trottoarkanter och piffa upp entrén. Första intrycket betyder mycket.

Steg 2

Gör en marknadsanalys av ditt hem genom att samla information om minst tre hus som är jämförbara med ditt hem. Bra jämförelser bör finnas i ditt grannskap; vara av liknande ålder och stil; och har liknande ytor, antal sovrum och badrum, garageplatser och andra funktioner. Notera termer som "säljarkoncessioner" som ingår i övrig försäljning. Dessa senaste försäljningar sätter marknaden för ditt hem. Följ samma process med hjälp av bostäder som för närvarande är till salu för att förstå konkurrenterna och ställ sedan in ditt försäljningspris.

Steg 3

Utöka din marknad genom att lista ditt hem i den lokala Multiple Listing Service, eller MLS. För en fast avgift på $100 till $500, kan vissa mäklare lista ditt hem. Be om 1 000 dollar på allvar för varje 100 000 dollar. Sätt en "Till salu"-skylt på gården, skapa ett informationsblad och håll rutan på din skylt laddad. Dela ut din flygblad till grannar för att förhindra att de plundrar din låda; plus att de kanske känner någon som är intresserad.

Steg 4

Gå till Colorado Division of Real Estates webbplats för att ladda ner nödvändiga "Real Estate Commission" godkända kontrakt och formulär. Ladda ner och fyll i ett formulär för fastighetsinformation. Ägare måste avslöja kända defekter, såsom grundproblem, ett läckande tak eller tidigare problem med bostaden. Att tillhandahålla en fullständig fastighetsinformation till potentiella köpare minskar ditt ansvar och är i ditt bästa intresse. Avslöja även alla kända problem eller kommande förändringar i området som kan påverka fastighetens värde.

Steg 5

Visa att du förstår försäljningsprocessen genom att frivilligt avslöja information på ett professionellt sätt. Om huset byggdes före 1978 måste alla säljare tillhandahålla en blybaserad färgbeskrivning och tillhandahålla en broschyr som du kan ladda ner från EPA online gratis. När ett kontrakt accepteras, var beredd att tillhandahålla information om husägares förening, om tillämpligt, inklusive gällande förbund, villkor och begränsningar, eller CC&R:s. Avslöja för köparen alla aktuella eller pågående särskilda bedömningar eller rättstvister.

Steg 6

Motivera köpare agenter att visa ditt hem genom att erbjuda dem en "mäklare co-op" provision på 2,5 procent till 4 procent. Om du listar på MLS, inkludera denna provisionsinformation. Gör det enkelt för mäklare att visa din fastighet genom att placera en nyckel i en låsbox på ytterdörren. När de ringer för att boka ett möte, skaffa kontaktinformationen för deras kontor och ring sedan tillbaka med instruktioner. Efter att ha accepterat ett erbjudande, leverera en kontraktskopia och seriösa pengar till titelbolaget.

Tips

Håll en anteckningsbok för heminformation på köksbänken bredvid en hög med informationsblad. Inkludera information om skolor, transporter, närliggande shopping och underhållning.

Se till att ditt hem luktar fräscht medan du säljer det. Använd luftfräschare, om det behövs, och undvik att skapa tung matlagningslukt.

Erbjud ett års bostadsgaranti till köpare för ett fullpriserbjudande. Det kan kosta dig $300 till $500, men det fungerar som ett incitament och minskar ditt ansvar.

Håll en helg "Öppet hus" och annonsera det på en lokal platsannonser. Använd riktningspilar, ballonger och flaggor för att väcka uppmärksamhet.

Bjud in en lokal bolånemäklare att skapa ett låneinformationsblad som är specifikt för ditt hem och placera det på köksbänken bredvid dina heminformationsblad.

Om du ska sänka försäljningspriset avsevärt för att locka köpare kan du lika gärna lista det hos en mäklare.

Varning

"Till salu av ägare"-säljare är ofta ovilliga att erbjuda någon provision, men att utesluta köparmäklare från din marknad kan sakta ner din visningsaktivitet avsevärt.

Såvida det inte är en stark säljarmarknad är det vanligtvis slöseri med tid att släppa ut ditt hem på marknaden till ett högt pris bara för att testa vattnet.

Saker du behöver

• En "Till salu"-skylt

• Ett flygbladsrör eller låda för skylten

• Blybaserad färgbroschyr om ditt hem är gammalt än 1978

• Colorado-godkända fastighetskontrakt och formulär

• Nyckellåslåda